Bauernhaus zum Kauf 55.000 € 5 Zimmer 135,7 m² 2.100 m² Grundstück Garnsdorf Lichtenau 09244

Bauernhaus zum Kauf
55000 €
405 €/m²
5 Zimmer • 135,7 m² • 2.100 m² Grundstück

Sanierungsbedürftiges Fachwerkhaus in ruhiger Südhanglage!

Dieses historische Fachwerkhaus, erbaut um 1832, befindet sich in einem malerischen Ortsteil von Lichtenau. Ursprünglich als Schule genutzt, versprüht das Anwesen den Charme vergangener Zeiten und bietet zugleich ein hohes Potenzial für eine stilvolle und individuelle Sanierung.
Die umgebende Bebauung besteht vorwiegend aus Einfamilienhäusern und Bauernhöfen.
Die Südhanglage des Grundstücks, mit ca. 2.100 m², ermöglicht eine optimale Sonneneinstrahlung und bietet gleichzeitig einen wunderbaren Ausblick auf die umliegende Landschaft.
Dieses Fachwerkhaus ist ideal für Liebhaber historischer Bauten, die bereit sind, in eine umfassende Sanierung zu investieren. Die denkmalgeschützte Substanz des Hauses ermöglicht es, Fördermittel und steuerliche Vorteile in Anspruch zu nehmen.
Das Nebengelass bietet zusätzlichen Raum für kreative Projekte, Lagerung oder als Werkstatt.

Das Grundstück muss noch vermessen werden, die Kosten trägt der Käufer.

Merkmale

Bezug: nach Kaufpreiszahlung
2.100 m² Grundstück
Kelleranteil
Garten
Bodenbelag: Holzdielen
Denkmalschutz-Afa
voll erschlossen

Das denkmalgeschützte Fachwerkhaus beeindruckt durch seine traditionelle Bauweise mit sichtbaren Holzbalken und historischen Details. Die ca. 135 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Etagen und bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Haus ist teilunterkellert.
Der vorhandene Brunnen, kann zur Bewässerung des Gartens genutzt werden.
Alle Medienanschlüsse (Wasser/Abwasser, Strom) liegen in der Straße bzw. am Grundstück; es ist somit erschlossen.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1832
Zustand der ImmobilieHolzhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartOfen

Preisdetails

Kaufpreis

55000 €

405,34 €/m²

Provision für Käufer

4,76 % inkl. MwSt.
Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Geschätzte Gesamtkosten

61.088 €1

Kaufpreis

55.000 €

Kaufnebenkosten

6.088 €

Notarkosten (1,5%)

825 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

3.025 €

Provision für Käufer (3,57%)

1.963 €

Grundbucheintrag (0,5%)

275 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Garnsdorf, Lichtenau (09244)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt liegt in einem Ortsteil von Lichtenau, in direkter Ortslage. Im nördlichen Umland von Chemnitz befindet sich die sächsische Verbandsgemeinde Lichtenau, die durch den Zusammenschluss von 7 Ortsteilen im Jahr 1999 entstanden ist. In der weitläufigen, fast 50 km² großen Ortslage, finden sich zahlreiche Gebiete, die von Ruhe suchenden Chemnitzern als Wohnlagen bevorzugt werden. Der Vorteil der sehr guten Verkehrsanbindung (BAB 4 Chemnitz Ost) und der relativ kurzen Wege in die sächsische Industriemetropole kommen besonders der Beliebtheit als Wohnort zu gute.

Trotz der Nähe zur City (wenige Fahrminuten B169, B107, S200 oder unkompliziert mit Bus und Citybahn C14), kann man die Vorzüge des Landlebens genießen, was speziell für Hundehalter oder Kleintierliebhaber von Interesse sein kann. Hier finden Sie Ruhe vom hektischen Alltag und können, wenn sie es mögen, im Haus und Garten bei leichter körperlicher Arbeit entspannen. Wer es lieber sportlich mag, findet im Chemnitztal wunderbare Strecken für Radfahrer oder Querfeldein-Laufstrecken über die Wiesen und Felder rund um Lichtenau.

Wichtig, speziell für junge Familien - Im Ort mit ca. 7.100 Einwohnern befinden sich für Ihre Kinder Kindergärten und Grundschule; Mittelschulen und Gymnasium sind in Lichtenau und Chemnitz zu finden. Einkaufsmöglichkeiten, ein gut sortierter Supermarkt, Ärzte etc. sind in Auerswalde, Oberlichtenau, Glösa oder Chemnitz in wenigen Augenblicken zu erreichen. Die Lage eignet sich vor allem zum Wohnen, die Wohnlage kann daher als sehr gut bezeichnet werden.

Die zentrale Lage und die günstige Verkehrsanbindung ermöglichen eine sehr gute Erreichbarkeit aus allen Richtungen.

Weitere Informationen zur Gemeinde finden Sie unter: https://www.gemeinde-lichtenau.de/

Weitere Informationen

Sonstiges Weitere Unterlagen und Informationen zum Objekt können wir Ihnen gern bei Interesse mitteilen.

Bitte senden Sie uns dazu eine vollständig ausgefüllte Kontaktanfrage über das Immobilienportal oder unsere Homepage.

Einen Besichtigungstermin können wir telefonisch unter 03727 9444 235 mit Ihnen vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen das Haus persönlich zu zeigen.

Wir unterstützen Sie bei Ihrer Immobilienfinanzierung. Mit unseren verschiedenen Finanzierungsvarianten finden wir eine Lösung, die zu Ihren Bedürfnissen passt.

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Alle Angaben in den Exposés sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem jeweiligen Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet, außer an dem Verfahren der IVD Ombudsstelle an einem Verbraucherstreitbeilegungsverfahren teilzunehmen. Die IVD Ombudsstelle erreichen Sie unter Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb und Verwaltung, Littenstr. 10, 10179 Berlin, 10179 Berlin, E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.de.

Verbraucherinformationen - http://ec.europa.eu/consumers/odr Stichworte Bundesland: Sachsen, 2 Etagen