Anlagepaket mit mehreren vermieteten Gewerbeeinheiten und einer Wohnung in Stockelsdorf
Diese Kapitalanlage befindet sich in einem Wohn - und Geschäftshaus im Zentrum von Stockelsdorf. Sie besteht aus 4 Teileigentumseinheiten, die nur als Paket zu erwerben sind.
Den größten Teil der Mieterlöse erzielen Sie durch eine moderne und räumlich großzügige Spielhalle, die sich im Erdgeschoss des Vorderhauses befindet. Der Mieter betreibt zusätzlich im Hochparterre des Hinterhauses ein Spielautomatencasino. Ebenfalls im Hinterhaus sind Büro- und Schulungsräume angemietet sowie Lager- und Kellerräume.
Ergänzt wird das Portfolio durch weitere im Hochparterre des Hinterhauses gelegene Gewerberäume mit Sanitärräumen und Küche. Hier ist die Gemeinde Stockelsdorf seit vielen Jahren Mieter und bietet ein Jugendcafé an. Der Mietvertrag wird jährlich verlängert. Eine generelle Zustimmung der Eigentümergemeinschaft zur Umnutzung zu Wohneigentum bei Bedarf ist beantragt
Im Keller des Hinterhauses befinden sich mehrere Lagerräume, die von zwei weiteren Gewerbetreibenden genutzt werden.
Den Abschluss des Angebotes bildet eine moderne und sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung, die im 1. OG des Hinterhauses sehr ruhig gelegen ist.
Alle Einheiten liegen in einem zusammenhängenden Gebäudekomplex. Inhalt der Mietverträge sind ebenso zehn Stellplätze.
Die jährliche Nettokaltmiete beläuft sich aktuell auf insgesamt ca. 117.000 Euro. Der Verkauf erfolgt nur als Gesamtpaket.
Merkmale
vermietet
3.998 m² Grundstück
Keller
10 Stellplätze
voll erschlossen
- Baujahr 1982 - insgesamt 4 Teileigentumsgrundbücher (Nr. 15: 3 Grundbücher, insgesamt 1.690 /10.000 MEA; Nr. 17: 1 Grundbuch, 3.881/10.000 MEA) - Lage im EG und Keller des Haupthauses sowie im kompletten Hinterhaus - Flachdachsanierung Hinterhaus (Finanzierung über Sonderumlage) ab Januar 2026 - 10 Stellplätze - 3 Energieausweise a) Haus Nr. 16-21 Energieausweis Gewerbe / Verbrauchsausweis v. 17.03.2023 Hauptenergieträger Elektroenergie Endenergieverbrauch Wärme 189,2 kWh/(m²*a) Endenergieverbrauch Strom 324,3 kWh/(m²*a) gültig bis 17.03.2033
b) Haus Nr. 17 Energieausweis Wohnen / Verbrauchsausweis v. 28.11.2018 Hauptenergieträger Erdgas E Endenergieverbrauch 99,5 kWh/(m²*a) gültig bis 27.11.2028
c) Haus Nr. 17 Energieausweis Gewerbe / Verbrauchsausweis v. 28.11.2018 Hauptenergieträger Erdgas E Endenergieverbrauch Wärme 162,6 kWh/(m²*a) Endenergieverbrauch Strom 152,4 kWh/(m²*a) gültig bis 27.11.2028
Die Miteigentumsanteile sind in 4 Teileigentumsgrundbüchern verzeichnet. Die Abrechnung erfolgt über zwei Eigentümergemeinschaften.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1982
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1290000 €1.290.000 €
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag auch mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 117.633,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.351.404 €1
Kaufpreis
1.290.000 €
Kaufnebenkosten
61.404 €
2
Provision für Käufer (4,76%)
61.404 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stockelsdorf (23617)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Wohn- und Geschäftshaus, in dem sich die Einheiten befinden, liegt in der amtsfreien Gemeinde Stockelsdorf, der zweitgrößten Gemeinde ohne Stadtrechte in Schleswig-Holstein mit circa 17.000 Einwohnern.
Objektstandort ist in strategisch günstiger Lage im Ortskern von Stockelsdorf. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern.
Aufgrund der Lage an der Segeberger Straße sind eine gute Sichtbarkeit und hohe Kundenfrequenz für die zur Straße gelegene Gewerbeeinheit garantiert.
Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung. In östlicher Richtung ist man nach ca. 4,5 km in der Lübecker Altstadt. Die Anschlussstelle Lübeck Zentrum der A1 liegt in 2 km Entfernung, zum Lübecker Hauptbahnhof kommt man nach 4 km. In östlicher Richtung ist Bad Segeberg über die A20 in ca. 20 Minuten zu erreichen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Flächenangaben wurden vom Eigentümer übermittelt können nicht garantiert werden. Bei Bedarf wird eine neue Flächenberechnung beauftragt.
Melden Sie sich gerne bei weiteren Fragen zum Angebot oder wenn Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten. Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit/oder einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie nach. Die Angaben über die Immobilie erhalten wir von der Verkäuferseite und für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Verantwortung.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 533,00 m², Gesamtfläche: 1.458,00 m², vermietbare Fläche: 925,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 3, Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 2010, modernisiert
