Dachaufstockung fĂĽr 5 Wohnungen in Berlin/Lichtenrade
Energieausweis ist in Arbeit. FĂĽr das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gĂĽltigen Energieausweis. Dieser ist bereits beantragt.
Zum Verkauf steht ein außergewöhnlicher Dachgeschossaufbau mit einer beeindruckenden Gesamtfläche von ca. 500 m², der sich über vier zusammenhängende Hauseingänge erstreckt. Dieses Objekt bietet enormes Potenzial für eine individuelle Gestaltung und den Ausbau zu hochwertigem Wohnraum für 5 Wohneinheiten.
Das Gebäude wurde ca. im Jahr 1964 in Massivbauweise errichtet und verfügt über solide Stahlbetondecken. Die Substanz des Objektes ist entsprechend robust und bietet eine verlässliche Grundlage für den geplanten Ausbau.
Baugenehmigungen und Ausbaupläne: Es wurden bereits mehrere Baugenehmigungen für die Aufstockung des Dachgeschosses erteilt. Die bisherigen Planungen sehen die Schaffung von fünf Wohnungen auf einer Wohnfläche von insgesamt ca. 375 m² vor. Selbstverständlich stehen die detaillierten Pläne zur Einsicht bereit und können Interessenten zur Verfügung gestellt werden.
Wir bieten zudem an, gemeinsam mit potenziellen Käufern oder Investoren einen neuen Antrag für den Ausbau einzureichen, um alle Genehmigungsfragen im Vorfeld zu klären und eine reibungslose Abwicklung zu gewährleisten.
Highlights des Objektes . Dachaufstockung über vier Hauseingänge mit ca. 500 m² Fläche . Gebäude ca. aus dem Jahr 1964 in Massivbauweise . solide Stahlbetondecken als Basis für den Ausbau . genaue Pläne und vorliegende Baugenehmigungen für fünf Wohnungen . Flexibilität bei der Gestaltung und Möglichkeit eines neuen Bauantrages . 2-5 Zimmer Wohnungen wurden geplant . jede Wohnung mit Balkon
Dieses Objekt ist ideal für Bauträger, Investoren oder private Bauherren, die ein außergewöhnliches Projekt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten realisieren möchten. Nutzen Sie die Gelegenheit, diese Aufstockung nach Ihren Vorstellungen auszubauen und hochwertigen Wohnraum zu schaffen!
FĂĽr weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur VerfĂĽgung.
Merkmale
2. Geschoss
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1964
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
698 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
389.379 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
40.379 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (6%)
20.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.459 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lichtenrade, Berlin (12309)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Berlin-Lichtenrade liegt im Süden des Berliner Bezirks Tempelhof-Schöneberg, nahe der Stadtgrenze zu Brandenburg. Es ist ein ruhiger und familienfreundlicher Ortsteil, der sowohl durch seine Wohnqualität als auch durch seine gute Infrastruktur geschätzt wird. Die Umgebung ist grün und bietet viele ruhige Straßen und Plätze, was besonders Familien, Senioren und Menschen mit einem Bedürfnis nach einem entspannten Lebensumfeld anzieht. Die Verkehrsanbindung ist gut: . Der S-Bahnhof Lichtenrade (S2) verbindet den Ortsteil direkt mit dem Berliner Zentrum und dem Umland. . Mehrere Buslinien sorgen für eine gute Anbindung an die umliegenden Ortsteile und andere Stadtteile. . Mit dem Auto erreicht man über die B96 schnell sowohl die Innenstadt als auch das Umland von Brandenburg. Der Berliner Ring (A 10) ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Der Flughafen Berlin-Brandenburg (BER) ist mit dem Auto in ca. 20 Minuten und mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 30 Minuten zu erreichen. Für Freizeit und Erholung bietet Lichtenrade zahlreiche Grünflächen und Sportvereine. Die Nähe zum Brandenburger Umland mit seinen Feldern und Wäldern macht den Bezirk auch für Naturliebhaber attraktiv.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 5, 2 Etagen
