Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
3895000 €3.895.000 €
5.720 €/m²
681 m² • 336 m² Grundstück
Attraktive Kapitalanlage: Boardinghouse mit Wohnungen und Ladeneinheit!!!
Erstklassige Investitionsmöglichkeit: Zum Verkauf steht eine erstklassige, langfristig vermietete Immobilie in zentraler Lage von Köln. Das Objekt wurde 2015 erworben und 2016 umfassend kernsaniert, wodurch moderner Wohnkomfort auf höchstem Niveau gewährleistet ist. Alle Einheiten sind mit einer eigenen Gastherme und separatem Gaszähler ausgestattet, sodass eine individuelle, verbrauchsabhängige Abrechnung möglich ist. Die Immobilie besteht aus einem Boardinghouse mit sieben Einheiten, vier zusätzlichen Wohneinheiten sowie einer voll ausgestatteten Gewerbeeinheit (Restaurant) im Erdgeschoss. Die hochwertige Einrichtung der Apartments sowie das komplette Inventar des Restaurants sind im Kaufpreis enthalten. Auf Grundlage langfristiger Mietverträge mit einer Laufzeit von zehn Jahren wird eine gesicherte Jahresnettokaltmiete in Höhe von rund 208.000 € erzielt. Zusätzlich ist vertraglich vereinbart, dass sich die Miete im Rahmen eines Staffelmietmodells jährlich um 6.000 € erhöht.
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1950
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
3895000 €3.895.000 €
5.719,53 €/m²
Provision für Käufer
Unsere Makler Provision beträgt 5% des notariell beurkundeten Kaufpreiseses zzgl. der jeweiligen gesetzlichen MwSt., zahlbar vom Käufer und fällig bei Kaufvertragsabschluss.
Geschätzte Gesamtkosten
4.365.126 €1
Kaufpreis
3.895.000 €
Kaufnebenkosten
470.126 €
2
Notarkosten (1,5%)
58.425 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
253.175 €
Provision für Käufer (3,57%)
139.051 €
Grundbucheintrag (0,5%)
19.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Buchforst, Köln (51065)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Lage in Köln-Mülheim, einem beliebten Stadtteil mit hoher Wohn- und Gewerbenachfrage. Die Heidelberger Straße zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, mit mehreren Bus- und Bahnlinien in fußläufiger Entfernung. Zudem sorgen die Autobahnanschlüsse A3 und A4 für eine schnelle Erreichbarkeit anderer Stadtteile sowie des Umlands.
Weitere Informationen
Sonstiges
** Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Tumuratas Group eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 5,95% inkl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
** Ein Energieausweis liegt uns leider aktuell noch nicht vor, wurde aber beim EigentĂĽmer bereits angefordert!
** Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des EigentĂĽmers. Irrtum vorbehalten!
** Gerne stehen wir Ihnen auch im Rahmen der Finanzierung zur VerfĂĽgung. Diese erfolgt in der Regel durch deutsche Kreditinstitute, teilweise auch zu Sonderkonditionen.
** Da nicht alle unsere Angebote auf einer Immobilienplattform veröffentlicht sind können wir Ihnen einen visuellen Besuch auf unserer Homepage www.tumuratas-group.de empfehlen.
** Ăśberzeugen Sie sich im Rahmen einer Besichtigung.
Stichworte
Zustand: neuwertig, gepflegt
Sonstiges: Etagenheizung
