Wohnung zum Kauf 285.000 € 2 Zimmer 33 m² Kühlungsborn 18225

Wohnung zum Kauf
285000 €
8.636 €/m²
2 Zimmer • 33 m²

Exklusive 2-Zi-Ferienwohnung in der Villa Verdi, 50?m zum Strand, mit Loggia & Hotelservice!

Exposé - 2-Zimmer-Hotelsuite in erster Reihe zur Ostsee
Strandresidenz Villa Verdi, Kühlungsborn
Baujahr: ca. 1905 - aufwendig modernisiert

Inmitten des exklusiven Ostseebades Kühlungsborn, direkt an der prestigeträchtigen Ostseeallee und nur wenige Schritte vom feinsandigen Strand entfernt, befindet sich diese charmante und komfortable 2-Zimmer-Hotelsuite in der historischen Strandresidenz Villa Verdi - einem stilvoll sanierten Jugendstilgebäude aus dem Jahr 1905.

Die ca. 33 m² große Suite liegt in der 2. Etage des Hauses und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Dank der nahezu barrierefreien Gestaltung eignet sich die Wohnung hervorragend für Senioren, Paare, kleine Familien oder Gäste mit eingeschränkter Mobilität.

Raumaufteilung & Ausstattung:
Die Suite bietet ein durchdachtes Raumkonzept mit hochwertiger Ausstattung:
-Großzügiger Wohn-/Schlafbereich mit komfortablem 180 cm Boxspringbett, gemütlichen Sesseln, Minibar und großem TV-Gerät
-Separates Zimmer mit ausziehbarer Schlafcouch für zwei Personen, zusätzlichem TV, geräumigem Schrank und integriertem Safe
-Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und WC
-Überdachte Loggia/Balkon mit Ausrichtung zur Ostsee
-Hochwertige Materialien, gepflegter Zustand, stilvolles Ambiente

Die Wohnung wird aktuell im Hotelbetrieb geführt und eignet sich sowohl zur touristischen Vermietung (z.?B. über den hauseigenen Service) als auch zur Eigennutzung - ideal als Zweitwohnsitz, Ferienimmobilie oder Kapitalanlage.

Ein PKW-Stellplatz direkt am Haus sowie der Zugang zu den komfortablen Serviceleistungen des Hauses (z.?B. Rezeption, Frühstücksangebot, WLAN) runden das Gesamtpaket ab.

Highlights auf einen Blick:
-Historische Villa in 1A-Strandlage
-Nur 50 m zur Promenade und Ostsee
-Hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Suite
-Barrierearmer Zugang per Aufzug
-Baujahr ca. 1905, stilvoll modernisiert
-Toplage in Kühlungsborn West
-Nutzung als Ferienimmobilie oder Kapitalanlage
-Sehr gute Vermietbarkeit
-Eigener PKW-Stellplatz am Haus
-Hotelservice optional nutzbar

Diese Immobilie bietet Ihnen eine einzigartige Gelegenheit, in eine hochwertig ausgestattete Ferienwohnung in einer der gefragtesten Lagen der Ostseeküste zu investieren - oder einfach selbst dort Urlaub zu machen, wo andere träumen.

Auf Wunsch senden wir Ihnen gern ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen und Grundriss.

Merkmale

vermietet
Haustiere erlaubt
Personenaufzug
Stellplatz
Balkon
Garten
Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1905
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt

Preisdetails

Kaufpreis

285000 €

8.636,36 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

317.974 €1

Kaufpreis

285.000 €

Kaufnebenkosten

32.974 €

Notarkosten (1,5%)

4.275 €

Grunderwerbsteuer (6%)

17.100 €

Provision für Käufer (3,57%)

10.174 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.425 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Kühlungsborn (18225)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Hotelsuite befindet sich in absoluter Premiumlage des renommierten Ostseebades Kühlungsborn, im Ortsteil Kühlungsborn West - einer der gefragtesten Lagen an der mecklenburgischen Ostseeküste.

Die Immobilie liegt in der Strandresidenz Villa Verdi, einem stilvollen Ensemble in einer charmanten Jugendstilvilla, direkt an der beliebten Ostseeallee - der ersten Reihe zur Strandpromenade. Der feinsandige Strand sowie die weitläufige Promenade sind in nur ca. 50 Metern bequem zu Fuß erreichbar. Die Mikrolage bietet somit höchste Lebens- und Urlaubsqualität bei gleichzeitig ausgezeichneter Infrastruktur.

Zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung und laden ganzjährig zum Bummeln und Verweilen ein. Auch der Konzertgarten West, der Yachthafen sowie medizinische Versorgungseinrichtungen und Freizeitangebote sind fußläufig erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend; der Bahnhof Kühlungsborn West ist nur wenige Gehminuten entfernt. Die nächstgrößere Stadt Rostock ist in etwa 40 Autominuten erreichbar, ebenso die Autobahn A20.

Die Kombination aus unmittelbarer Strandnähe, gewachsener Infrastruktur und hohem Freizeitwert macht diesen Standort zu einer nachhaltig gefragten Adresse für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Kühlungsborn zählt seit Jahren zu den wertstabilsten Lagen an der deutschen Ostseeküste - mit konstant hoher touristischer Nachfrage.

Weitere Informationen

Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, modernisiert: 2024, nur Nichtraucher