Wohnung zum Kauf 330.000 € 2 Zimmer 47,5 m² 2. Geschoss Richthofenstraße 16c Borkum 26757

Wohnung zum Kauf
330000 €
6.943 €/m²
2 Zimmer • 47,5 m² • 2. Geschoss

Helle Ferienwohnung mit separatem Schlafzimmer

Zum Verkauf steht eine Ferienwohnung mit Südbalkon in zentrumsnaher aber doch ruhiger Lage.
Sie ist Teil der Wohnanlage "Holiday-Residenz". Diese besteht aus 2 Gebäuden mit Eigentumswohnungen unterschiedlicher Größe auf einem 3.502 m² großen Gartengrundstück.

Die Wohnanlage "Holiday-Residenz" wurde im Jahr 1983 mit inseltypischer, roter Klinkerfassade errichtet und in Eigentumswohnungen gemäß WEG (Wohnungseigentumsgesetz) aufgeteilt.

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss. Sie wird vom Eigentümer als Ferienwohnung zur Vermietung an Feriengäste genutzt.

Die Hauptfensterfront der Wohnung mit dem dazugehörigen Balkon öffnet sich zur Südseite und bietet einen freien Blick auf den Stadtkern und auf zwei Leuchttürme.

Auf einer Wohnfläche von ca. 47,53 m² bietet die Wohnung:

- 1 offenen Wohnraum mit Einbauküche, Wohn-, Essbereich und Zugang zum Balkon
- 1 Bad mit Waschtisch, WC, Dusche und einem großen Handtuchheizkörper
- 1 großzügig geschnittenes Schlafzimmer
- 1 Diele mit Garderobe
- 1 Abstellraum; dieser beherbergt den Warmwasserboiler
- 1 Balkon mit Südausrichtung

Darüber hinaus gehört zur Wohnung ein im Keller befindlicher weiterer Abstellraum.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung befinden sich in den Kellerräumen der Wohnanlage unter anderem ein Kinderspielraum, ein Sportraum mit Tischtennisplatte, eine Waschküche mit Münzgeräten sowie Fahrradabstellräume.

Stellplätze für PKW sind in ausreichender Menge auf dem Gelände der Wohnanlage vorhanden.
Stellplätze für Fahrräder befinden sich direkt vor den Hauseingängen.
Die Grünflächen der Wohnanlage stehen allen Wohnungseigentümern zur Verfügung.

Merkmale

Bezug: Bezug nach Absprache
2. Geschoss
Kelleranteil
Balkon

Beim Betreten der Ferienwohnung gelangt man in eine helle Diele, welche alle Räume miteinander verbindet und das freundliche Entrée der Wohnung bildet.

Von hier aus gelangt man in das großzügig geschnittene Schlafzimmer mit einem Doppelbett, einem Kleiderschrank und einem gemütlichen Sessel, welcher mit einer Klappfunktion ausgestattet ist und als weitere Schlafmöglichkeit genutzt werden kann. Das Mobiliar des Schlafraums wurde 2021 erneuert. Das große Fenster des Schlafzimmers weist nach Norden und blickt auf eine der gepflegten, grünen Rasenflächen der Wohnanlage.

Neben dem Schlafzimmer befindet sich das moderne Badezimmer mit Dusche, WC, Waschtisch und einem großen Handtuchheizkörper. Das Bad wurde 2015 durch eine Fachfirma saniert. Der Boden ist mit feuchtraumgeeignetem Vinyllaminat ausgelegt und die Wände sind mit großformatigen, hellen Fliesen teilgefliest.

Der praktische, kleine Abstellraum innerhalb der Wohnung beherbergt den Warmwasserboiler für Küche und Bad sowie zwei kleine Schränke.

Das Herzstück der Wohnung bildet das helle Wohnzimmer mit der angrenzenden offenen Küche und einem gemütlichen Essplatz. Der sonnige Raum lädt zum Verweilen und Entspannen ein.

Die Einbauküche, welche 2009 erneuert wurde, verfügt über eine Kühl-,Gefrierkombination, einen Backofen, ein Cerankochfeld, eine Spülmaschine und einigen Stauraum.

Der angrenzende Essbereich ist mit einem ausziehbaren Esstisch und vier Stühlen ausgestattet.
Im Wohnbereich wurde die Couch mit Recamiere 2023 erneuert. Sie verfügt über eine Schlaffunktion und kann als weitere Schlafmöglichkeit genutzt werden.

Vom Wohnzimmer gelangt man auf den Balkon mit Süd-Ausrichtung. Er bietet eine schöne Aussicht auf den alten und den neuen Leuchtturm. Im Jahr 2020 wurden die Bodenfliesen des Balkons erneuert.

In nahezu allen Räumen der Wohnung ist modernes Vinyllaminat verlegt. Lediglich der Wohnraum ist aus Gründen der Behaglichkeit mit pflegeleichten Teppichfliesen ausgestattet.

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1983
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

330000 €

6.942,98 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

364.881 €1

Kaufpreis

330.000 €

Kaufnebenkosten

34.881 €

Notarkosten (1,5%)

4.950 €

Grunderwerbsteuer (5%)

16.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

11.781 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.650 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Richthofenstraße 16c, Borkum (26757)

Nordseeinsel Borkum - Urlaubsparadies mit Hochseeklima!
Borkum ist die westlichste und größte der sieben Ostfriesischen Inseln und bekannt für ihre endlosen Sandstrände und ihr einmaliges Hochseeklima. Die Insel Borkum liegt inmitten des Nationalpark Wattenmeer (UNESCO Weltnaturerbe). Dieser bietet tausenden von Tieren und Pflanzen eine weltweit einzigartige Lebenswelt. Dünenlandschaften, gewaltige Strände und schöne Radwege laden zum Radeln und Wandern inmitten ausdrucksstarker Naturschönheiten im ganz besonderen Nordseeklima ein.

Borkum verfügt über eine sehr gute Infrastruktur - vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, großartige Restaurants, Hotels und Ferienwohnungen und ein umfangreiches touristisches und kulturelles Angebot. Als staatlich anerkanntes Nordseeheilbad verfügt Borkum außerdem über zahlreiche Kureinrichtungen.
Ärzte, Apotheken, ein Krankenhaus, sowie Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls auf der Insel.

Borkum teilt sich in drei Bereiche auf:
- den Ortsteil Reede mit dem Hafengebiet,
- das Ostland mit seiner naturbelassenen Weite
und
- die südwestliche Inselseite mit den Badestränden, der neuen
Strandpromenade, dem historischen Stadtkern und vielen
ansprechenden Wohngebieten.

Hier bietet sich Ihnen nun die Gelegenheit auf der südwestlichen Inselseite eine Immobilie in fußläufiger Nähe sowohl zum Strand als auch zum Ortszentrum zu erwerben. Die Immobilie bietet einen direkten Blick auf den alten und den neuen Leuchtturm.

Die Strandpromenade am westlichen Hauptbadestrand, das historische Zentrum der Stadt Borkum, viele Sehenswürdigkeiten und touristischen Ziele, wie der Reitstall und das Gezeitenland mit seinem großzügigen Wellness- und Saunabereich, sind gleichermaßen in wenigen Minuten mit dem Rad, mit dem PKW oder zu Fuß nach einem abwechslungsreichen Spaziergang erreichbar. Zum Wattenmeer sind es mit dem Fahrrad ebenfalls nur wenige Minuten.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Immobilie wurde von den Eigentümern stets gepflegt und befindet sich demgemäß in einem sehr guten Zustand. Das Erscheinungsbild der Wohnung ist ansprechend, hell und freundlich. Sie ist komplett eingerichtet und wurde von den Eigentümern an Feriengäste vermietet.
Die Wohnung wird inklusive des vollständigen Inventars verkauft. Das Inventar ist im Kaufpreis enthalten.

Die Wohnung ist als Ferienwohnung für die Vermietung an Feriengäste genehmigt.
Bei Erwerb der hier angebotenen Immobilie handelt es sich somit um eine langfristig interessante Kapitalanlage mit Wertsteigerungsaussichten!

Die Wohnungen des Hauses sind gemäß WEG (Wohnungseigentumsgesetz) voneinander getrennt. Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung verfügt daher über ein eigenes, belastbares Grundbuchblatt.

Die Immobilie wurde auf einem Erbpachtgrundstück errichtet. Aktuell ist für die Wohnung ein jährlicher Erbbauzins in Höhe von ca. 800,00 Euro zu entrichten. Die Erbpacht endet am 30. Juni 2077.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2003.
Endenergieverbrauchswert: 106,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Der Eigentumsübergang kann in Absprache kurzfristig erfolgen.
Die bestehenden Ferienbuchungen für 2026 können dann mit übernommen werden. Stichworte Nutzfläche: 6,13 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Flur: 14, Flurstück: 71/48, Gemarkung: Borkum, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.60, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 0.20, Distanz zum Gymnasium: 60.00, Distanz zur Autobahn: 50.00, Distanz vom Zentrum: 0.30

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Über den Anbieter

Eldert A. Wybrands ImmobilienMaklerbüro

Georg Schütte Platz 2, 26757 Borkum

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2jx275a

Referenznummer: 2025-00051

Eldert A. Wybrands Immobilien

Bewertung: 5 von 5 Sternen

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