Luxuriöse Mietwohnung mit modernster Ausstattung und Garten
Diese exklusive Erdgeschosswohnung mit ca. 118?m² Wohnfläche wurde kürzlich umfassend modernisiert und steht nun zum Erstbezug nach Sanierung bereit. Bei allen Arbeiten wurde konsequent auf höchste Qualitätsstandards geachtet - vom hochwertigen Fliesenboden bis zur maßgefertigten Nolte-Einbauküche.
Die Wohnung bietet ein großzügiges Wohngefühl mit zwei separaten Eingängen, einem offenen Wohn- und Essbereich sowie modernster Smart-Home-Technik zur Steuerung von Rollläden, Beleuchtung und Raumtemperatur. Die Wasser-Fußbodenheizung, betrieben durch eine umweltfreundliche Luft-Wärmepumpe, sorgt für effiziente Wohlfühlwärme in allen Räumen.
Die Wohnung gliedert sich in einen großen Wohnbereich mit rund 37qm, ein Schlafzimmer mit ~20qm und ein zusätzliches Büro oder Kinderzimmer mit ~15qm. Die weitere Wohnfläche verteilt sich auf ein Bad, ein WC, einen Flur und die Küche.
Ein zusätzliches Highlight ist der exklusive Außenbereich: Eine großzügige Terrasse mit angrenzendem Garten bietet viel Privatsphäre und lädt zum Entspannen oder geselligen Beisammensein ein.
Das neue Badezimmer überzeugt mit einer Badewanne und einer bodengleichen Dusche, ergänzt durch ein separates, modernes Gäste-WC.
Merkmale
Erdgeschoss
Einbauküche, offene Küche
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Wohnfläche: ca. 118?m² im Erdgeschoss mit separatem Eingang
Exklusiver Außenbereich: Eigener Garten mit angrenzender Terrasse zur alleinigen Nutzung
Smart-Home-System: Steuerung von Rollläden, Beleuchtung und Raumtemperatur
Heizung: Fußbodenheizung mit Wasser betrieben über moderne Luft-Wärmepumpe
Bodenbeläge: Hochwertige, großformatige Keramikfliesen in allen Räumen
Badezimmer: Komplett erneuert mit bodengleicher Dusche und Badewanne
Gäste-WC: Separates, modern ausgestattetes Gäste-WC
Küche: Maßgefertigte Nolte-Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
Zusätzlicher Zugang: Das Büro/Kinderzimmer verfügt über einen separaten Zugang - perfekt für Berufstätige im Homeoffice oder Familien mit Kindern.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1996
HeizungsartFußbodenheizung
Mietkosten
Kaltmiete
16,95 €/m²
2.000 €
Nebenkosten
200 €
Kaution
keine Angabe
Lage
Brackel, Dortmund (44309)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Sackgasse im beliebten Dortmunder Stadtteil Brackel, unweit der Geschwister-Scholl-Gesamtschule. Diese familienfreundliche Lage verbindet Wohnen im Grünen mit urbaner Infrastruktur - perfekt für Paare, Familien oder Berufstätige mit Anspruch.
Naherholung und Freizeit sind quasi vor der Haustür: Nur wenige Schritte entfernt befinden sich weitläufige Felder und Grünflächen, die zu Spaziergängen, Jogging oder Fahrradtouren einladen. Für Golfliebhaber ist der renommierte Royal St. Barbara's Dortmund Golf Club e.V. in wenigen Minuten erreichbar.
Auch die Verkehrsanbindung ist optimal: Die Straßenbahnlinie U43 verläuft entlang des Hellwegs und bringt Sie im 10-Minuten-Takt direkt in die Dortmunder Innenstadt. Ergänzt wird dies durch die S-Bahn-Linie S4 und diverse Busverbindungen. Auch mit dem Auto ist man dank der Nähe zur B1, B236 und den Autobahnen A1/A44 hervorragend angebunden.
Infrastruktur & Versorgung: Schulen, Kitas, Ärzte, Apotheken und Supermärkte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Wochenmarkt in Brackel, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomische Angebote runden das Bild ab.
Diese Kombination aus hohem Wohnkomfort, naturnaher Lage und exzellenter Anbindung macht die Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit in Dortmund-Brackel.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Ihr Ansprechpartner:
Jan Lange
Tel: 0231 / 3981970
E- Mail: j.lange@immoweb.de
Wir freuen uns über Ihren Anruf und Ihren Besuch unserer Internetseite www.immoweb.de
Die Erstellung eines Energieausweises wurde beauftragt und dieses Exposé wird umgehend nach Fertigstellung des Energieausweises überarbeitet. Der Ausweis wird Ihnen spätestens bei einer Besichtigung übergeben.
Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen.
Stichworte
Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, 1 Etagen, Lage im Wohngebiet
