Traumhaus mit schönem Garten. Beste Lage mit Stil & Weitblick.
Luxuriöses Einfamilienhaus in ruhiger Lage in Icking.
Diese hochwertig ausgestattete Villa eines namhaften Münchner Architekten bietet auf insgesamt ca. 217 m² Wohnfläche ausreichend Platz für die ganze Familie.
Die sechs Zimmer verteilen sich auf drei Etagen und bieten viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befinden sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche sowie ein Gäste-WC. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit einer Badewanne und einer Dusche.
Abgerundet wird das Platzangebot mit einem teilweise durch die leichte Hanglage taghellen Souterrain, welches neben den üblichen Lager- und Technikräumen zwei weitere Zimmer und ein Badezimmer bietet.
Genießen Sie gemütliche Abende vor dem Kamin oder entspannen Sie im idyllischen Garten.
Die Villa befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und es wurde besonderer Wert auf die Auswahl der Materialien (z.B. Dornbracht (Armaturen), Antonio Lupi (Bäder), Poggenpohl (Küche), Dielenparkett aus Eiche) sowie die Bauqualität (z.B. WU-Beton) gelegt.
Ein seltenes Angebot in ausgezeichneter Lage.
Merkmale
Bezug: kurzfristig
865 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr2006
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
2490000 €2.490.000 €
11.474,65 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
2.715.843 €1
Kaufpreis
2.490.000 €
Kaufnebenkosten
225.843 €
2
Notarkosten (1,5%)
37.350 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
87.150 €
Provision für Käufer (3,57%)
88.893 €
Grundbucheintrag (0,5%)
12.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Icking (82057)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Icking ist eine Gemeinde im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen in Oberbayern. Sie liegt in der Region Tölzer Land und ist umgeben von idyllischer Natur, Wäldern und Seen.
Die Ortschaft bietet eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Auch Ärzte, Schulen und Kindergärten sind vorhanden. Die Nähe zur Landeshauptstadt München (ca. 25 km) sowie die gute Verkehrsanbindung über die Autobahn A95 und die S-Bahn-Linie S7 machen Icking zu einem seit jeher äußerst beliebten Wohnort.
Das hier angebotene Haus befindet sich in ruhiger und grüner Lage in einem gewachsenen Wohngebiet. Die umliegenden Nachbarhäuser sind größtenteils Ein- und Zweifamilienhäuser, wodurch eine angenehme Wohnatmosphäre entsteht.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder mit dem Auto zu erreichen. Die Autobahn A95 ist in ca. 10 Minuten zu erreichen, von wo aus man in ca. 30 Minuten in München ist. Auch die nahegelegenen Seen wie der Starnberger See und der Staffelsee bieten eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.
Sonstiges
Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen sind Eigentum von Duken & v. Wangenheim und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.
Magazin MÜNCHENS BESTLAGEN - https://www.datocms-assets.com/108486/1745574944-2025_01_bestlagen_online.pdf
