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Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH

Herr Thomas Schiffer

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Nr. anzeigen

00492681789970

004915229565233

Modernisiertes Mehrgenerationenhaus als Kapitalanlage in ruhiger Lage von Eitorf!

€ 425.000

Kaufpreis

203 m²

Wohnfläche ca.

Zimmer

554 m²

Grundstücksfl. ca.

Gewerblicher Anbieter

Straße nicht freigegeben

53783 Eitorf

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Preise & Kosten

Kaufpreis

€ 425.000

x-fache Miete

35,24

Provision für Käufer

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Lage

Das Objekt liegt in einem ruhigen Ortsteil, der überwiegend durch Wohnbebauung und umliegende Felder und Wiesen geprägt ist. In Eitorf befinden sich ebenfalls ein Gymnasium, Grundschule, Volksschule und ein Kindergarten sowie Freizeiteinrichtungen (z. B. ein großes Hallen- und Freibad, Tennishalle und ein Golfplatz )...

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Das Renditeobjekt

Kategorie

Mehrfamilienhaus

Baujahr

1965

Frei ab

vermietet

voll unterkellert
gepflegt
4 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz

Energie & Heizung

A+

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250 +

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Gebäudetyp

Wohngebäude

Baujahr laut Energieausweis

1965

Wesentliche Energieträger

ERDGAS_SCHWER

Gültigkeit

bis 17.07.2035

Effizienzklasse

Endenergieverbrauch

141,36 kWh/(m²·a)

Weitere Energiedaten

Energieträger

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Details

Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus wurde Mitte der 60er Jahre erbaut, in 2025 umfangreich modernisiert und befindet sich in einem gepflegten, soliden Zustand. Insgesamt verfügt das Objekt über drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 203 m² - zwei von drei Einheiten sind aktuell vermietet. Die Einheiten teilen sich...

Ausstattung

- Gas-Zentralheizung
- isolierverglaste Kunststoff- und Alufenster (erneuert 2021-2025)
- Leitungen in den 90ern erneuert, Wasserleitungen im Apartment um 2008 erneuert
- Fliesen, Estrich
- fachgerechte Dacherneuerung mit Innenisolierung in 2025
- Speicherboden wurde mit OSB-Platten in 2025 neu verlegt
-...

Preisinformation

2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.060,00 EUR

Weitere Informationen

Sonstiges
Eitorf ist am Mittellauf der Sieg gelegen. Die Gemeinde liegt zwischen dem Bergischem Land und Westerwald etwa 25 km östlich von Bonn und 50 km südöstlich von Köln. Im Westen grenzt Eitorf an die Stadt Hennef. Im ca. 9 km entfernten Hennef-Uckerath finden Sie Schulen, Ärzte, Geschäfte des täglichen Bedarfs und...