Paket - 3 repräsentative Wohn- und Geschäftshäuser + Baufläche im Stadtzentrum
Beim Verkaufsobjekt handelt es sich um ein Paketangebot mit 3 bürgerlichen Wohn- und Geschäftshäusern (Haus 1+2) bzw. einem weiteren villenähnlichen Mehrfamilienhaus (Haus 3) in zentraler Lage von Riesa.
Zu Haus 1+2: Die jeweils 4 ½ - geschossigen, voll unterkellerten Gebäude besitzen eine Gesamtmietfläche von 854,53 m² bzw. 362,22 m², welche in 15 Wohneinheiten und 3 Gewerbeeinheiten aufgeteilt wurde. Von diesen Einheiten sind aktuell alle Wohnungen und 2 Gewerbe vermietet, wir befinden wir uns mit 1 GE auf Mietersuche. Die jährliche Kaltmiete beläuft sich derzeit für beide Objekte zusammen auf 88.835,28 €, bei Vollvermietung erreicht man 92.735,28 €. Die Gründerzeithäuser (Baujahr um 1896) wurden 2006/2007 umfassend restauriert und modernisiert. Besonders die original erhaltene straßenseitige Fassade verleiht den Häusern den repräsentativen Charakter. Die Wohnungen wurden in erster Ausrichtung für Nutzung durch Senioren konzipiert. Ebenerdiger Fahrstuhlzugang, schwellenloses Betreten der Wohnungen und Bäder mit ebenerdigen Duschen erleichtern das tägliche Leben. Ein Großteil der Wohnungen besitzt zudem Einbauküchen und einen Balkon. Im Erdgeschoss der Häuser befinden sich jeweils ruhige Gewerbeeinheiten, eine davon ist an eine kirchliche Einrichtung vermietet. Die Bausubstanz ist als altersgemäß gut erhalten einzuschätzen. Arbeiten zur Verbesserung des Wohnstandards sind insbesondere bei Mieterwechseln auszuführen. Das Dachgeschoss Haus 1 wird als Trockenboden und mit Mieterabstellräumen genutzt. Im Keller befinden sich der Heizungsraum und Mieterkeller.
Alle ortsüblichen zentralen Medien liegen am Grundstück an und sind eingebunden. Das Objekt besitzt eine eigene, schrankengesicherte Zufahrt zum Hinterhof mit insgesamt 9 Kfz-Stellplätzen.
Bei Bedarf wäre eine Teilfläche von ca. 520 m² als Baugrundstück (unter Beachtung der baurechtlichen Vorgaben nach § 34 BGB) abtrennbar. Diese Fläche könnte aber auch zur Erweiterung der Kfz-Stellflächen genutzt werden.
Zu Haus 3: Das 4 ½ - geschossige, voll unterkellerte Gebäude besitzt eine Gesamtmietfläche von 812,46m², welche in 12 Wohneinheiten aufgeteilt wurde. 11 Wohnungen sind aktuell vermietet. Die jährliche Kaltmiete beläuft sich auf 56.754,24 € (bei Vollvermietung: 60.281,04 €). Das Gründerzeithaus (Baujahr um 1906) wurde 2005 umfassend restauriert und modernisiert. Besonders die original erhaltene straßenseitige Fassade mit Balkonen und Wintergärten verleiht dem Haus seinen repräsentativen Charakter. Die Wohnungen wurden in erster Ausrichtung für Nutzung durch Senioren konzipiert. Ebenerdiger Fahrstuhlzugang, schwellenloses Betreten der Wohnungen und Bäder mit ebenerdigen Duschen erleichtern das tägliche Leben. Ein Großteil der Wohnungen besitzt zudem Einbauküchen. Die Bausubstanz ist als altersgemäß gut erhalten einzuschätzen. Arbeiten zur Verbesserung des Wohnstandards sind insbesondere bei Mieterwechseln auszuführen. Im Keller befinden sich der Heizungsraum und Mieterkeller.
Alle ortsüblichen zentralen Medien liegen am Grundstück an und sind eingebunden. Das Objekt besitzt eine eigene Zufahrt. Auf Pkw-Stellplätze wurde verzichtet. Im öffentlichen Straßenbereich findet man ausreichend Möglichkeiten.
