Denkmalgeschützter Hof mit enorm viel Ausbau- und Nutzungspotenzial Nähe LUXEMBURG!
Denkmalgeschützter Hof mit enorm viel Ausbau- und Nutzungspotenzial Nähe LUXEMBURG!
Der ca. 1798 errichtete denkmalgeschützte Winkelhof (Hofanlage mit Treppengiebelhaus) ist schriftlich in der Liste der Kulturdenkmäler in Bitburg aufgeführt. Das ortsbildprägende Gebäude befindet sich in einem hervorragenden Zustand und kann bis auf die persönliche Umgestaltung sofort bewohnt werden.
Da es sich um eine denkmalgeschützte Immobilie handelt ist ein Energieausweis nicht erforderlich.
Im Erdgeschoss befinden sich die Diele, die Küche mit integrierter Einbauküche und Platz für einen großen Esstisch, eine "Gute Stube" mit hochwertigem Einbauschrank aus massiver Eiche und aufwändigen Holzschnitzarbeiten, eine Garderobe, zwei weitere Zimmer und ein Gäste-WC mit begehbarer Dusche.
Ein Teilbereich des Erdgeschosses ist unterkellert. Man erreicht den ca. 20 m² großen Gewölbekeller über eine Sandsteintreppe. Ein wahrlich ganzjährig perfekt temperierter Ort zum Lagern Ihrer erlesenen Weine und Lebensmittel.
Eine Holztreppe aus Eiche führt zum Obergeschoss. Hier befinden sich sechs geräumige Schlafzimmer (teilweise Durchgangszimmer) und ein Tageslichtbad mit Badewanne und großem Einbauschrank.
Eine weitere Treppe führt zum Dachgeschoss. Die gesamte Fläche im Dachgeschoss kann als Abstell- und Lagerfläche genutzt werden. Sämtliche Dächer (Wohnhaus inklusive aller Nebengebäude) wurden - teilweise mit Holzkonstruktion - in den 80er - 90er Jahren erneuert. Das Wohnhaus verfügt über eine hochwertige Naturschiefereindeckung.
Hinter dem zweiten Hauseingang links am Wohnhaus befinden sich ein Vorratsraum, der Hauswirtschaftsraum und die Öl-Heizung inklusive der Kunststofföltanks.
Die Nebengebäude bieten mit Ihren ca. 850 m² (teilweise auf zwei Ebenen) ein enormes Platzangebot und eignen sich daher nahezu für jede Nutzung.
Sämtliche Nebengebäude vor und hinter dem Anwesen sind mit Fahrzeugen fast aller Art zu erreichen.
Links an der Hofeinfahrt befindet sich ein massiv gemauerter Carport mit Platz für drei Fahrzeuge. Für viele weitere Fahrzeuge bietet der gepflasterte Innenhof sowie die Nebengebäude reichlich Platz.
Mehrere Grünflächen neben und hinter dem Haus können zur Freizeitgestaltung oder als Kräuter- und Gemüsegarten genutzt werden.
Wichtige Informationen zur Nutzungsänderung der bestehenden Nebengebäude!!!
Es besteht die Möglichkeit die Nebengebäude (Wirtschaftsgebäude) in Wohngebäude um- oder auszubauen. Weiterhin wäre es auch möglich die Nebengebäude zur gewerblichen Nutzung als z.B. Handwerksbetrieb zu nutzen. Die Bauvoranfrage wurde vor einigen Monaten gestellt und der positive Bescheid der Kreisverwaltung Bitburg-Prüm liegt bereits schriftlich vor.
Immobilienangebote mit Nutzungsmöglichkeiten dieser Art und Größe sind äußerst selten zu finden und sind daher bei Privatpersonen sowie Investoren sehr beliebt.
Hinweis: Wir weisen höflich darauf hin, dass alle Angaben zur Größe, Ausführung und Beschaffenheit des Gebäudes und des Grundstücks auf den uns übermittelten Daten beruhen und nicht durch uns geprüft wurden. Bei Reservierung der Immobilie benötigen wir für den Verkäufer eine schriftliche Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank.
Gerne erstellen wir Ihnen auch über unsere Finanzpartner ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot. Alle Objektunterlagen können von Ihrer Bank bei uns angefordert werden.
Gerne beraten wir Sie in einem persönlichen Gespräch.
Anfragen vorzugsweise per E-Mail mit Angabe von Namen, Anschrift und Telefonnummer. E-Mail: pick@pick-immobilien.de
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Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
