Restaurant zur Miete • provisionsfrei

2.600 €

290 m² Gastrofläche

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Lenzhahner Weg 2, Niedernhausen (65527)

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Gastronomisches Schmuckstück Im Zentrum von Niedernhausen bietet sich eine seltene Gelegenheit für erfahrene Gastronomieprofis: Ein traditionsreicher Betrieb mit über 40 Jahren erfolgreicher Geschichte wird neu verpachtet. Die Gaststätte wurde 2019 umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem gepflegten, sofort betriebsbereiten Zustand. Der Gastraum bietet 71 Sitzplätze, ergänzt durch eine voll ausgestattete Küche, eine integrierte Kegelbahn, einen Außenbereich sowie großzügige Lager- und Kellerräume. Eine genehmigte Erweiterungsfläche mit separatem Zugang schafft zusätzlich Raum für neue Konzepte – sei es für Events, Seminare oder individuelle gastronomische Ideen. Das Objekt liegt in einer gewachsenen Umgebung mit hoher Sichtbarkeit und idealen Voraussetzungen für eine nachhaltige, qualitätsorientierte Weiterführung. Wer Substanz, Geschichte und Entwicklungspotenzial zu schätzen weiß, findet hier den passenden Rahmen für eine erfolgreiche Zukunft. Funktion trifft Flair Der ca. 170 m² große Gastraum des etablierten Restaurants verbindet funktionale Struktur mit einladender Atmosphäre. Die Raumaufteilung wurde bewusst offen, aber klar strukturiert gestaltet und spricht sowohl treue Stammgäste als auch spontane Laufkundschaft an. Verschiedene Sitzgruppen - von Tischen für zwei bis sechs Personen - schaffen flexible Nutzungsmöglichkeiten, während eine zentrale Thekenanlage mit Zapfanlage, Kühltechnik und großzügigem Arbeitsbereich für reibungslose Abläufe im Service sorgt.
Ein besonderes Highlight ist die separate Kegelbahn mit zwei Scherenbahnen. Sie bietet Platz für bis zu 20 Personen und eignet sich hervorragend für Gruppen, Vereinsabende oder buchbare Veranstaltungen. Der gesamte Innenbereich ist barrierefrei zugänglich und wird durch große Fensterflächen mit Tageslicht durchflutet - ein Pluspunkt für den Tages- und Abendbetrieb.
Direkt an den Gastraum schließt sich der sonnige Außenbereich mit ca. 30 Sitzplätzen an. Teilweise überdacht lädt er an warmen Tagen zum Verweilen ein. Je nach Nutzung der angrenzenden Erweiterungsfläche besteht zudem die Möglichkeit, den Außenbereich zu vergrößern und so weiteres Potenzial zu erschließen.
Die umfassende Modernisierung im Jahr 2019 umfasste unter anderem neue Fenster und Eingangstüren mit Wärmeschutzverglasung, moderne Sanitäranlagen, neue Elektrik, Beleuchtung und Bodenbeläge sowie eine komplette Erneuerung des Thekenbereichs.
Mobiliar und Inventar befinden sich in einem gepflegten, klassisch-zeitlosen Zustand - ideal für eine nahtlose Übernahme. Eine Ablösesumme für das hochwertige Inventar ist direkt mit dem jetzigen Pächter zu verhandeln und umfasst unter anderem Tische, Stühle, Tischwäsche, Geschirr, Besteck, Gläser, Servierutensilien, Thekenausstattung, Gläserspülmaschine sowie saisonale Dekoration. So kann der Betrieb ohne Verzögerung sofort aufgenommen werden.
Professionelle Küche Die Küche dieses Restaurants ist das Herzstück des gastronomischen Betriebs und wurde im Rahmen der Modernisierung 2019 komplett erneuert. Sie erfüllt alle Anforderungen an einen zeitgemäßen und effizienten Küchenbetrieb und eignet sich für den à la carte Service ebenso wie für Veranstaltungen, Bankette oder Gruppenbewirtungen.

Ausgestattet nach hohen gastronomischen Standards bietet der Arbeitsbereich eine durchdachte, hygienische Raumstruktur mit professioneller Ausstattung und optimaler Anordnung. Gas- und Starkstromanschluss sind ebenso vorhanden wie ein zentral zugänglicher, begehbarer Kühlraum. Zur Ausstattung gehören unter anderem ein leistungsstarker Gas-Mehrflammenherd, Kombidämpfer, Friteusen, Bain-Marie, Kühltische, Gefrierschränke sowie eine komplette Spülstraße mit Haubenspülmaschine. Die durchgehende Edelstahlausstattung sorgt für Langlebigkeit, leichte Reinigung und ein professionelles Erscheinungsbild.

Ein besonderes Highlight ist der fest installierte Tandoori-Ofen - ideal für authentisch indische oder kreative Crossover-Konzepte. Ob Tandoori-Gerichte, frisch gebackenes Naan oder moderne Grillvariationen: Dieses Ausstattungsdetail bietet dem neuen Betreiber die Möglichkeit, sich kulinarisch zu differenzieren und neue Zielgruppen anzusprechen.

Die komplette Küchenausstattung ist Bestandteil einer individuell zu verhandelnden Ablösesumme. Dazu gehören auch die hochwertige Echtholztheke im Gastraum, das Mobiliar sowie die gesamte betriebsnotwendige Ausstattung - von Geschirr und Besteck bis hin zu Servierutensilien. So ist ein reibungsloser Start ohne zusätzliche Investitionen möglich - ein klarer Vorteil für Gastronomen, die auf professionelle Rahmenbedingungen setzen.
Raum für Neues Direkt angrenzend an das bestehende Restaurant befindet sich ein ca. 130 m² großes Ladenlokal mit eigenem Zugang und großzügiger Fensterfront zur Straße. Das ehemalige Ladenlokal verfügt über eine klare Raumstruktur mit einem hellen, offenen Hauptraum von ca. 60 m² sowie zusätzlichen Nebenflächen wie Küche, Lagerraum und WC-Anlage. Der Zugang zum Außenbereich ist ebenfalls gegeben - ideal für die Erweiterung der Terrasse oder die Schaffung eines separaten Biergartens.
Die Fläche eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es als direkte Ergänzung zum Hauptbetrieb oder als eigenständiges Konzept unter einem Dach. Denkbar sind unter anderem ein stilvoller Eventbereich, ein Bistro oder eine Weinbar, ein Frühstücks- oder Kaffeekonzept mit Barista-Charakter, ein Delikatessengeschäft, eine Vinothek oder auch ein Take-away-Konzept mit eigener Adresse und Sichtbarkeit. Ebenso denkbar: ein Seminar- oder Schulungsraum mit gastronomischer Anbindung.
Die bauliche Anbindung an das bestehende Restaurant ist rechtlich gesichert - eine Genehmigung für den Durchbruch der Zwischenwand liegt bereits vor. Die Umsetzung erfolgt in enger Abstimmung mit dem neuen Pächter. Der Innenbereich ist derzeit renovierungsbedürftig, bietet aber gerade dadurch die Möglichkeit, die Gestaltung und Ausstattung ganz individuell und bedarfsgerecht umzusetzen.
Ein besonderer Vorteil: Der neue Pächter erhält weitgehende Mitgestaltungsmöglichkeiten hinsichtlich Raumaufteilung, Materialien und Design. So bietet sich die seltene Gelegenheit, einen Raum mit eigenem Charakter zu schaffen - passgenau auf das bestehende Betriebskonzept abgestimmt oder bewusst eigenständig positioniert. Ob zur Erweiterung des gastronomischen Angebots oder zur Erschließung neuer Zielgruppen - diese Immobilie bietet die ideale Basis für zukunftsorientierte Ideen.
Stichworte Sonstiges: frei werdend