Diese schöne 2-Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss einer Neubauanlage mit insgesamt 19 Wohnungen in Hattersheim- Ortsteil Okriftel. Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet und Kapitalanleger erhalten eine Jahresnettomiete von 16.200EUR. Die Mieter sind an einem längeren Mietverhältnis sehr interessiert und pflegen die Wohnung als sei es ihr Eigentum.
Das Highlight ist, dass Sie zusätzlich zur Balkonterrasse einen ca. 95 m² großen eigenen Garten haben, der sich von zwei Seiten um die Wohnung erstreckt. Auch vom Schlafzimmer aus kann man den Garten betreten. Das Grundstück ist rundum eingezäunt und als Sichtschutz wurden bereits Sträucher gepflanzt.
Beim Betreten der Wohnung ist rechtsseitig das moderne Bad mit weiß-grauen Marmoroptik Fliesen und schwarzen Armaturen. Gegenüber ist das 23 m² große Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und einem Abstellraum. Das Schlafzimmer ist mit Holzoptik-Fliesen in einem warmen Braunton ausgelegt.
Der Wohn-Ess-Bereich mit offener moderner Einbauküche sind durch die bodentiefen Fenster und zwei Zugängen zur Terrasse und Garten lichtdurchflutet. Die Küche hat eine hochwertige Ausstattung mit Markengeräten und ist im Kaufpreis beinhaltet.
Zur Wohnung gehört auch ein PKW-Stellplatz und ein Kellerabstellraum. Weiterhin ist eine Video-Sprechanlage angebracht. Eine Wohnung im zweiten Stock (PN 11) mit gleicher Wohnfläche und Schnitt mit Balkon steht ebenfalls zur Verfügung. Sie ist noch unbewohnt - Erstbezug. Alle Räume der Wohnung und auch alle gemeinschaftlich genutzten Hausflure haben Fußbodenheizung. Gemeinschaftlich genutzt und in reichlicher Größe vorhanden sind: Fahrradräume, Kinderwagenräume und ein großer Wasch- und Trockenraum.
Weiterhin stehen noch diese Wohnungen zur Verfügung:
PN 11: 2.OG 2-Zi-Whg 73,53 m² 400.000 EUR PN 12: 2.OG 2-Zi-Whg 71,07 m² 399.000 EUR
PN 15: 2.OG 4-Zi-Whg 117,75 m² 559.000 EUR
PN 16: DG 4-Zi-Whg 132,45 m² 619.000 EUR
Wenn Sie an einer der anderen Wohnung Interesse haben, geben Sie uns bitte Bescheid.
Die luxuriösen Wohnungen in der Neugasse überzeugen durch eine hochwertige Ausstattung und bieten ein hohes Maß an Wohnkomfort.
Merkmale
vermietet
Personenaufzug
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Garten
Terrasse
-Luxusausstattung -Fußbodenheizung, auch im Treppenhaus -Marmor bzw. -Holzoptik Fliesen -hochwertige Badausstattung -moderne Küchengestaltung -Pkw Stellplatz, auch Wall-box möglich -Erstbezug -Terrasse und eigener Garten
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2021
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
400000 €400.000 €
5.479,45 €/m²
Hausgeld
170 €170 €
Provision für Käufer
2,98% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 16.200,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
443.920 €1
Kaufpreis
400.000 €
Kaufnebenkosten
43.920 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.000 €
Grunderwerbsteuer (6%)
24.000 €
Provision für Käufer (2,98%)
11.920 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Okriftel, Hattersheim am Main (65795)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die hochwertigen Neubauwohnungen liegen in Hattersheim am Main, Ortsteil Okriftel, in der drittgrößten Stadt des Main-Taunus-Kreises. Obwohl mitten im Ballungsraum gelegen, hat sich Hattersheim die Eigenschaften einer "grünen" Stadt bewahrt. Sie bietet durchgängige Grünzonen mit Parkanlagen, Kleintiergehege und Freizeiteinrichtungen. Hattersheim befindet sich nahe der hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden und Mainz sowie zur Finanzmetropole Frankfurt am Main. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus, die durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahn A66 geprägt ist. Nur wenige Meter vom Haus entfernt befindet sich die Bushaltestelle. Die S-Bahn erreichen Sie auch fußläufig. Zum Flughafen fahren Sie ca. 10 Minuten. Der Taunus und der Rheingau liegen in direkter Nachbarschaft, was vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants, Schulen und Kindergärten. Dies ist somit nicht nur eine ideale Lage für Pendler, sondern bietet auch eine hohe Lebensqualität für Familien und Singles.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen
