Einzigartige Villa von 1871 im Herzen von Nauen - perfekt fĂĽr Familien oder Wohnen & Arbeiten
Es handelt sich hier um ein stattliches Gutshaus von 1871, dass sich in Kellergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss aufteilt.
Besonderheiten/Ausstattung
- gesamt Wohnnutzfläche ca. 400qm
- sehr solide und hochwertige Bauweise
- verkehrsgĂĽnstige Lage im Nauener Stadtzentrum
- Gewerbe wie z.B. Ärzte, Gastronomie oder Büros sind möglich
- ideal fĂĽr Mehrgenerationen, groĂźe Einfamilienhausvilla oder zum wohnen und arbeiten unter einen Dach
- geräumige Remise mit Abstellraum und Garagen
- Rollläden im Erdgeschoss
- viele charmante Details aus der Bauzeit vorhanden, wie z.B. Doppelkastenfenster, Treppe, Dielen, Türen/Flügeltüren, antike Türbeschläge, exklusive Hauseingangstür, Stuckverzierungen usw. ein Traum für jeden Altbauliebhaber!
- ein weiterer Bauplatz auf dem Hof scheint möglich, näheres ist mit dem Bauamt Nauen abzuklären
- separate Einliegerwohnung im Dachgeschoss
- Schmiedezaun mit elektrischer Toreinfahrt
u. v. m.
Sanierungsmaßnahmen wie z.B. Elektrik, Sanitär/Heizung, Dach wurden in den 1995er-2000er getätigt.
Die Villa steht leer und ist ab sofort bezugsfrei!
Merkmale
1.200 m² Grundstück
Im Erdgeschoss befinden sich drei großzügige Räume als Durchgangszimmer, eine Diele, ein Badezimmer, ein weiteres Zimmer und eine Küche. Von der Diele gelangt man über eine schöne alte Holztreppe in das Dachgeschoss.
Im Dachgeschoss ist ein Zimmer, ein Flur, ein Abstellraum und ein Badezimmer.
In der separaten Einliegerwohnung ist ein geräumiger Wohn- Essbereich mit offener Küche, ein Badezimmer und zwei weitere Zimmer.
Im Kellergeschoss sind insgesamt 11 Räume, ein Heizungsraum und ein Flur. Der Keller ist auch von außen begehbar.
Auf dem schönen Hofgrundstück ist eine Remise mit Abstellraum und Garagen.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1871
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
695000 €695.000 €
2.603 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. Mwst.
Geschätzte Gesamtkosten
778.886 €1
Kaufpreis
695.000 €
Kaufnebenkosten
83.886 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.425 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
45.175 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.811 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nauen (14641)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Villa befindet sich in einer der schönsten Wohnlagen von Nauen. Sehr idyllische und ruhige Wohnlage. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch exklusive Häuser und repräsentative Anwesen aus. Wald und Wiesen rahmen diesen beschaulichen Stadtteil ein. Wer hier wohnt, schätzt die grüne Umgebung sowie den hohen Freizeitwert des Stadtteils, bei gleichermaßen gut ausgeprägter Infrastruktur.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.6.2034. Endenergieverbrauch beträgt 121.10 kwh/(m²*a).
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 133,00 m²
