Exklusives Wohnerlebnis: Traumhaftes Einfamilienhaus mit zwei Einliegerwohnungen, Weitblick & Baupotenzial!
Dieses exklusive Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 2019, vereint modernes Wohnen mit außergewöhnlichem Design und bietet einen atemberaubenden Blick auf die Landschaft. Die großzügige Wohnfläche von insgesamt ca. 333 m² ist hochwertig ausgestattet und besticht durch eine offene Raumgestaltung mit lichtdurchfluteten Bereichen.
Das Haupthaus verfügt über eine offene Architektur mit hohen Decken, Sichtbalken und einer stilvollen Kombination aus Naturmaterialien und modernen Elementen. Der Wohnbereich ist geprägt von einem gemütlichen Kaminofen, großzügigen Fensterfronten und direkten Zugängen zu der weitläufigen Terrasse, die mit Glasgeländern für eine ungestörte Aussicht sorgen. Die beiden Einliegerwohnungen bieten jeweils eine flexible Nutzungsmöglichkeit.
Eine der Wohnungen (ca. 85 m²) ist direkt vom Haus aus zugänglich und kann problemlos mit dem Hauptwohnbereich verbunden werden. Die zweite Einliegerwohnung (ca. 65 m²) verfügt über einen separaten Eingang und eignet sich ideal zur Vermietung oder als eigenständiger Wohnbereich.
Der Außenbereich des Hauses ist ein absolutes Highlight: Die großzügige Terrasse ist stilvoll gestaltet und lädt zum Entspannen ein. Zusätzlich gehört ein separates Baugrundstück mit ca. 800 m² zum Angebot, das sich ideal für eine weitere Bebauung oder als Investition eignet.
Diese Immobilie vereint Exklusivität, Komfort und eine einzigartige Architektur in einer traumhaften Lage. Ideal für anspruchsvolle Käufer, die modernes Wohnen mit einer besonderen Atmosphäre suchen.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
1.700 m² Grundstück
Keller
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen
- Baujahr 2019 - moderne und hochwertige Bauweise - Grundstück ca. 1.700 m² - großzügige Außenflächen mit Terrassen - Zusätzliches Baugrundstück ca. 800 m² - ideal für weitere Bebauung oder Investition - Offenes Wohnkonzept mit hohen Decken und rustikalen Holzelementen - Großer Kaminofen als zentraler Wohnbereich - Zwei Einliegerwohnungen: eine mit separatem Eingang, eine direkt vom Haus erreichbar - Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Heizung: effiziente Wärmepumpe - Großzügige, hochwertig gestaltete Terrassenflächen
Panoramablick auf die Umgebung
Exklusive Innenraumgestaltung mit einzigartigen Designelementen
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2019
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
898000 €898.000 €
2.696,70 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
992.919 €1
Kaufpreis
898.000 €
Kaufnebenkosten
94.919 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.470 €
Grunderwerbsteuer (5%)
44.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
32.059 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.490 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gebhardshain VG (57580)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Umgebung von Molzhain bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege, die durch die waldreiche Region führen. Die nächstgelegenen größeren Städte sind Betzdorf und Altenkirchen, die eine gute Infrastruktur sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung bieten.
Weitere Informationen
Sonstiges
In wenigen Autominuten erreichen Sie die Verbandsgemeinde Gebhardshain, wo Sie alle Annehmlichkeiten finden, die Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sowie Vereine und die Gemeindeverwaltung. Den nächsten Bahnhof finden Sie in Wissen sowie in Betzdorf und Hachenburg. Zum nächsten ICE-Anschluss sind es ca. 30 Min. In naher Entfernung befindet sich die Westerwälder Seenplatte mit 2 Golfplätzen und die Möglichkeit zum Segeln.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
