Repräsentative Gewerbeimmobilie in Grünkraut - Perfekte Lage zwischen Ravensburg & Bodensee
Diese vielseitige und lichtdurchflutete Gewerbeimmobilie präsentiert sich auf zwei Etagen in einem hervorragenden Gesamtzustand und bietet sowohl für Investoren als auch für Selbstnutzer ideale Voraussetzungen.
Bereits beim Betreten überzeugt das Objekt mit einer großzügigen Raumstruktur, funktionalen Flächen und einer gehobenen Ausstattung.
Untergeschoss Im unteren Bereich befindet sich eine großzügige Tiefgarage, die durch ein elektronisches Rolltor gesichert ist und Platz für über 20 Fahrzeuge bietet. Zusätzlich stehen zwei separate Stellplätze für Stapler zur Verfügung. Von der Tiefgarage aus gelangt man direkt in den Kellerbereich, wo ein einladendes Foyer den Zugang zu den weiteren Räumlichkeiten ermöglicht.
Das Untergeschoss verfügt über:
zwei getrennte Sanitäranlagen (Damen und Herren)
einen großzügigen Schulungsraum
Lager- und Archivflächen
einen Heiz- und Kühltechnikraum mit integrierter Servertechnik
einen Messraum
einen Maschinenraum, ausgestattet mit ausreichend Starkstromanschlüssen für den industriellen Einsatz
Eine elegante, offene Innentreppe verbindet das Untergeschoss direkt mit dem Erdgeschoss und sorgt für eine angenehme Verbindung der beiden Ebenen.
Erdgeschoss Im Erdgeschoss empfängt Sie ein weitläufiges und repräsentatives Foyer mit großem Empfangsbereich. Von hier aus gelangt man in die Büro- und Besprechungsbereiche sowie zur angeschlossenen Halle.
Die Büroflächen gliedern sich in:
einen großzügigen Konferenzraum, der bei Bedarf flexibel geteilt und als zwei oder drei Büros genutzt werden kann
ein Chefbüro
zwei weitere Büroräume
eine praktische Teeküche
separate Damen- und Herren-WCs
Alle Büros sind mit einer durchdachten Infrastruktur ausgestattet, einschließlich ausreichender Strom- und Internetanschlüsse.
Halle & Außenbereich Direkt vom Erdgeschoss aus gelangt man in die große Lager- und Produktionshalle. Diese ist mit einer LKW-Laderampe sowie mehreren elektrischen Rolltoren ausgestattet. Auf dem Außengelände befindet sich ein großzügiger LKW-Wendeplatz sowie zahlreiche Stellplätze für PKWs.
Das Grundstück besticht zudem durch seine grüne und gepflegte Umgebung. Erholsame Grünflächen und ein idyllischer Teich im hinteren Bereich des Anwesens verleihen dem Gewerbeobjekt eine besondere Aufenthaltsqualität - auch für Mitarbeiter und Besucher.
Fazit Diese Immobilie bietet beste Voraussetzungen für unterschiedlichste Nutzungskonzepte - ob als Firmensitz, Schulungszentrum, Produktionsstätte oder Logistikstandort. Sie ist äußerst gepflegt, hervorragend ausgestattet und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Funktionalität, Repräsentativität und Wohlfühlatmosphäre.
Merkmale
Einbauküche, Teeküche
25 Stellplätze: 25 Tiefgaragenstellplätze
Laderampe
LKW-Zufahrt
Kantine
Raumaufteilung flexibel
teilweise klimatisiert
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1996
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1900000 €1.900.000 €
Provision für Käufer
4,76 % des Kaufpreises
Weitere Preisinformationen
25 Tiefgaragenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.990.440 €1
Kaufpreis
1.900.000 €
Kaufnebenkosten
90.440 €
2
Provision für Käufer (4,76%)
90.440 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gullen, Grünkraut (88287)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Attraktiver Investitionsstandort im Herzen der Wirtschaftsregion Bodensee-Oberschwaben
Die Liegenschaft befindet sich mitten im etablierten Gewerbegebiet "Gullen" der Gemeinde Grünkraut. Dieser Standort gehört seit Jahren zu den bevorzugten Gewerbelagen rund um Ravensburg und ist bei Unternehmen aus Industrie, Handel, Handwerk und Logistik gleichermaßen gefragt.
Grünkraut profitiert von seiner strategischen Position zwischen den Städten Ravensburg, Friedrichshafen und Wangen im Allgäu und ist Teil der dynamischen Wirtschaftsregion Bodensee-Oberschwaben - eine der stärksten Wachstumsregionen in Süddeutschland. Die Region zeichnet sich durch eine überdurchschnittliche Kaufkraft, eine hohe Unternehmensdichte sowie eine Vielzahl mittelständischer Weltmarktführer (sogenannte "Hidden Champions") aus.
Hervorragende Verkehrsanbindung: Die Haldenstraße liegt nur wenige Minuten von der Bundesstraße B32 entfernt und bietet damit eine schnelle Anbindung an die wichtigsten Verkehrsachsen der Region. Über die B32 erreichen Sie innerhalb von rund 10 Minuten Ravensburg, den wirtschaftlichen Mittelpunkt der Region. In unter 30 Minuten sind der Bodensee (Friedrichshafen), die A96 Richtung München / Lindau sowie der Flughafen Friedrichshafen erreichbar. Auch die Nähe zur A7 erweitert den Radius für Logistik und Zulieferverkehre.
Starke wirtschaftliche Rahmenbedingungen: Grünkraut gehört zu einer der wirtschaftlich stabilsten Regionen Baden-Württembergs. Die Region verzeichnet seit Jahren eine solide Nachfrage nach Gewerbeflächen und eine anhaltend niedrige Leerstandsquote. Besonders in den umliegenden Gewerbegebieten zeigen sich Wertsteigerungspotenziale, die von der konstant wachsenden Wirtschaftsaktivität profitieren. Investoren finden hier ideale Voraussetzungen für eine renditestarke und zugleich risikoarme Kapitalanlage.
Investitionsvorteile auf einen Blick:
Sehr gute Anbindung an Straßenverkehr, Logistiknetze und den Wirtschaftsraum Bodensee-Oberschwaben
Hohe Nachfrage nach Gewerbeflächen, bedingt durch den starken Mittelstand und ansässige Industrie
Positiver Markttrend mit stabilen Mieten und Wertsteigerungspotenzial
Geringes regionales Leerstandsrisiko im Gewerbesegment
Attraktives Umfeld mit Potential für langfristige Vermietung an verschiedene Branchen
Zugang zu qualifizierten Arbeitskräften durch Nähe zu den Hochschulstandorten Ravensburg-Weingarten, Friedrichshafen und dem Großraum Ulm
Zukunftssicherer Standort: Grünkraut und insbesondere das Gewerbegebiet Halden bieten renditeorientierten Investoren eine hervorragende Kombination aus Standortqualität, Marktnachfrage und Entwicklungspotenzial. Die Mischung aus etablierter Wirtschaftsstruktur, hoher regionaler Dynamik und nachhaltiger Nachfrage macht die Haldenstraße 15 zu einer zukunftsweisenden Investition im süddeutschen Raum.
Weitere Informationen
Stichworte
Sonstiges: Kabelkanäle, Getrennte Damen- und Herren-WCs
