Mehrfamilienhaus zum Kauf 165.000 € 7 Zimmer 169,6 m² 604 m² Grundstück Gröditz 01609

Mehrfamilienhaus zum Kauf
165000 €
973 €/m²
7 Zimmer • 169,6 m² • 604 m² Grundstück

Klein aber fein-bezahlbares eigenes Heim

Das im Jahr 1930 errichtete Wohnhaus ist eine größere Doppelhaushälfte mit 2 in sich abgeschlossenen Wohnungen. Das Haus ist vollständig unterkellert, hat 2 Vollgeschosse und ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss.
Eine Wohnung (WE 1) ist gegenwärtig leerstehend. Hier kann man mit überschaubarem Aufwand (Renovierung) sofort einziehen. Die 2.Wohnung (WE 2) ist langjährig vermietet.
Das Haus als Ganzes wurde 1993 umfassend saniert. Dabei wurden neue Kunststofffenster mit Außenrollos eingesetzt, das Dach neu eingedeckt, die Fassade erneuert, eine neue Öl-Heizung und 2 neue Bäder installiert und die Elektroinstallation erneuert. Die Außenanlagen inklusive der Einfriedung sind in einem sehr gepflegten Zustand.
Auf dem Grundstück hat jede Wohnung einen kleinen separaten Gartenbereich. Die massive Garage wird gegenwärtig durch die Mieter der WE 2 genutzt.
Das Anwesen eignet sich für Interessenten, die ein kleines eigenes Heim suchen und die Mieteinnahmen zur Finanzierung mit einbinden möchten.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
604 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
voll erschlossen

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Dämmumng Kellerdecke, Dämmung obere Geschossdecke, Erneuerung Anlagentechnik, Nutzung erneuerbare Energie, Aufdopplung der Außendämmung, Austausch der Fenster

Baujahr1930
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

165000 €

972,65 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.290,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.290,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

183.265 €1

Kaufpreis

165.000 €

Kaufnebenkosten

18.265 €

Notarkosten (1,5%)

2.475 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

9.075 €

Provision für Käufer (3,57%)

5.890 €

Grundbucheintrag (0,5%)

825 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Gröditz (01609)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 44,91 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Sachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2023, nur Nichtraucher Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung