Wohnung zum Kauf provisionsfrei als Kapitalanlage geeignet 520.500 € 4 Zimmer 104,8 m² Von Pappenheim Str. Forchheim 91301

Wohnung zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet
520500 €
4.968 €/m²
4 Zimmer • 104,8 m²

+++ PRO ETAGE 1 WOHNUNG +++ Neubau von 6 komfortablen 4 Zi. Eigentumswohnungen mit Lift in zentraler Lage in Forchheim!

Demnächst ist Baubeginn für den Neubau eines Mehrfamilienhauses mit 6 komfortablen, Eigentumswohnungen in Massivbauweise, verteilt auf 2 Baukörper mit je einer Wohneinheit pro Etage von 89 m² bis 107m² Wfl.

Hier Wohnung Nr. 3, 4 Zi. 1. OG linkes Haus, 104,78 m² Wfl mit Balkon

BAUEN IN BEWÄHRTER QUALITÄT durch die Firma Kraus, Gesellschaft für schlüsselfertiges Bauen mbH aus 91336 Heroldsbach!

Projektiert / Baubeginn Herbst 2025 / RESERVIERUNGEN AB JETZT MÖGLICH!

Im Rahmen dieser Vorankündigung finden Sie nachfolgend die wichtigsten Informationen. Die detaillierte Baubeschreibung wird Ihnen bei näherem Interesse gerne per E-Mail zugeschickt!

KURZBESCHREIBUNG:
- Gebäudestandard KFW55
- barrierefrei
- Massivbauweise
- Aufzugsanlage bis zum Kellergeschoss
- Heizung Wärmepumpe mit Fussbodenheizung + Frischwasserstationen in den
Wohnungen (erspart die Legionellenprüfung)
- Bäder und Küchen mit Tageslicht
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, dezentral
- Photovoltaik für allg. Strom bzw. anteilig Wärmepumpe
- Elektroausstattung mit Netzwerkverkabelung
- große Balkone mit 10m² Grundfläche
- Kunststofffenster weiß mit 3-fach Verglasung + Rollos
- Bodenbeläge Materialpreis 35,00€/m²
- Fliesenbeläge Materialpreis 35,00€/m²
- Terrassen und Gartenanteile zu den Wohnungen im EG
- Stellplätze direkt am Haus- Kabelzuführung für E- Mobilität je Stellplatz vorbereitet

Merkmale

Bezug: 2027
1. Geschoss
offene Küche
Personenaufzug
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Balkon
Gartenanteil

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr2027
Zustand der ImmobilieProjektiert
HaustypKfW 55
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

520500 €

4.967,55 €/m²

Preis pro Stellplatz

12500 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

Die Grundrisse sind funktionell und durchdacht, bei rechtzeitiger Reservierung kann noch Einfluss auf die Raumaufteilung genommen werden, wie z.B. offene oder geschl. Küche, Badaufteilung, Gäste- WC und selbstverständlich auf alle Ausstattungs- und Belagsarbeiten.
Für Ihr Hobby, ist jeder Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet. Der Waschmaschinen/Trocknerraum befindet sich ebenfalls im Kellergeschoss.
Für Fahrräder werden geschlossene Einhausungen außerhalb des Gebäudes errichtet.
Die Raumaufteilung kann aus den beigefügten Grundrissen entnommen werden, die dazugehörigen Preise und Größen finden Sie in der nachfolgenden Aufstellung ;

Wohnung 1: 4 Zi. Größe: 107,28 m², Preis: 536 000,-- €
Wohnung 2: 4 Zi. Größe: 101,78 m², Preis: 508 500,-- €
Wohnung 3: 4 Zi. Größe: 107,78 m², Preis: 520 500,-- €
Wohnung 4: 4 Zi. Größe: 99,28 m², Preis: 492 500,-- €
Wohnung 5: 4 Zi. Größe: 92,87 m², Preis: 458 500,-- €
Wohnung 6: 4 Zi. Größe: 89,01 m², Preis: 438 500,-- €

1 Stellplatz 12 500,-- €

Geschätzte Gesamtkosten

549.129 €1

Kaufpreis

520.500 €

Kaufnebenkosten

28.629 €

Notarkosten (1,5%)

7.808 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

18.218 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.603 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Von Pappenheim Str., Forchheim (91301)

Die Immobilie befindet sich in einer sehr zentralen Lage zur Innenstadt von Forchheim. Auf kürzestem Weg erreicht man alle wichtigen Ziele schnell zu Fuß oder per Rad. Supermärkte, die Post und natürlich die Innenstadt mit der Fußgängerzone am Bächla befinden sich in nächster Nähe.
Die Vorzüge, die das Leben in Forchheim angenehm und interessant machen, sind weit bekannt. Hier wären beispielsweise die Forchheimer Keller zu erwähnen, wo sich auch das alljährliche Annafest abspielt, sowie die zahlreichen Veranstaltungen in und um die Stadt.

Die Verkehrsanbindungen sind hervorragend. Zur Autobahn sind es nur wenige Minuten und der Bahnhof mit dem gut ausgebauten S-Bahn-Angebot ist ebenfalls nicht weit entfernt. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Weiterhin besteht ein neu angelegter Radweg direkt am Grundstück vorbei entlang der Bahnlinie.

Diese Lage vereint die Vorteile urbanen Lebens mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten.

Weitere Informationen

Sonstiges - Änderungen können sich nach Vorlage der Baugenehmigung und Statik noch ergeben!

- Alle Angaben ohne Gewähr!

Stichworte Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

Weitere Services

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Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

Amtmann ImmobilienMaklerbüro

Burgerhofstr. 12, 91301 Forchheim

Partnerschaft

Frau Ingrid AmtmannDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 2jy4k5m

Referenznummer: VP-3

Amtmann Immobilien

Bewertung: 4,3 von 5 Sternen

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Wohnung zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet520500 €520.500 €4.968 €/m²4 Zimmer • 104,8 m²Von Pappenheim Str., Forchheim (91301)AnrufenKontaktieren