Einfamilienhaus mit zweiter Wohneinheit im Nebengebäude auf großem Grundstück
Zum Verkauf steht ein großes Einfamilienhaus mit einer Einliegerwohnung im direkt angrenzenden Nebengebäude in Hittbergen / OT Barförde.
Erbaut wurde dieses Gebäude in massiver Bauweise auf einem 4.949 m² großen Eigentumsgrundstück. Diese gepflegte und 2012 zum Großteil modernisierte Immobilie besitzt ca. 244 m² Wohnfläche im Haupthaus und ca. 92 m² im Nebengebäude.
Die Wohnfläche im Haupthaus verteilt sich im Erdgeschoss auf 3 Zimmer und eine großzügig geschnittene Küche, 2 Dielen, eine Ankleide, ein Vollbad, ein Gäste-WC, ein Wohnzimmer (mit Kaminofen) sowie einen Abstellraum im Erdgeschoss. Im Dachgeschoss befinden sich 3 Zimmer, eine Toilette mit Waschbecken, zwei Flure und ein Abstellraum. Ein ca. 75 m² großer Dachboden kann eventuell als Ausbaureserve dienen. Das Haupthaus ist leerstehend kann jederzeit bezogen werden.
Die Wohnfläche der Einliegerwohnung im direkt angrenzenden massiv gebauten Nebengebäude verteilt sich auf einen Flur, 3 Zimmer / Räume, ein Wohnzimmer mit Küche und ein Vollbad.
Das Hauptgebäude wird mit einer Gas-Heizung (Baujahr 2022) beheizt.
Zu dieser Immobilie gehört eine überdachte und eine freistehende Terrassen, mehrere Schuppen, Unterstellmöglichkeiten und Garagen / Carports.
Die Innenfotos von dem Nebengebäude werden noch erstellt. Wenn Sie weitere Informationen benötigen oder Fragen haben, dann stehen wir selbstverständlich gerne zur Verfügung!
Merkmale
Bezug: ab sofort
4.949 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Balkon
Garten
- 4.949 m² großes Eigentumsgrundstück - Wohnfläche im Haupthaus ca. 244 m² und im Nebengebäude ca. 92 m² - 2 Wohneinheiten - Haupthaus wurde größtenteils 2012 modernisiert - Die beiden Gas-Heizungen sind von 1996 und 2022 - Ofenanschluss im Wohnzimmer des Haupthauses - Weidefläche kann ggf. bei Bedarf dazu gepachtet werden
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1894
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
440000 €440.000 €
1.309,52 €/m²
Provision für Käufer
3 % Die Provision beträgt für den Käufer und den Verkäufer jeweils 3 % inkl. 19 % MwSt. Wir weisen auf unsere Tätigkeit für beide Vertragspartner (Käufer und Verkäufer) hin.
Geschätzte Gesamtkosten
484.000 €1
Kaufpreis
440.000 €
Kaufnebenkosten
44.000 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.600 €
Grunderwerbsteuer (5%)
22.000 €
Provision für Käufer (3%)
13.200 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.200 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hittbergen (21522)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Hittbergen ist ein idyllisches Dorf in Niedersachsen. Es befindet sich im Landkreis Lüneburg und gehört zur Samtgemeinde Scharnebeck. Mit rund 893 Anwohnern bietet Hittbergen eine angenehme, ländliche Atmosphäre und ist durch landwirtschaftliche Betriebe geprägt. Hittbergen liegt westlich des Naturparks Elbufer-Drawehn in der Elbmarschlandschaft . Das Dorf liegt eingebettet in einer malerischen, typischen Elbmarschenlandschaft die von vielen Wasserläufen, Gräben und größeren Vorflutern wie die "Marschwetter" und die Elbe selbst geprägt wird. Hier können Besucher die Ruhe und Schönheit der Natur genießen.
Diese Immobilie befindet sich nur ca. 6 Fahrminuten von Hohnstorf und ca. 14 Autofahrminuten von Scharnebeck entfernt, wo zahlreiche Einkaufmöglichkeiten, Ärzte, eine Apotheke, verschiedene Schulformen (Grund-und Oberschule sowie Gymnasium) und Kindergärten zu finden sind.
In ca. einer Stunde erreichen Sie Hamburg mit dem Auto. Auch Lauenburg und Lüneburg sind gut zu erreichen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei Exposéanfragen und Besichtigungswünschen bitten wir Sie um die Angabe Ihrer "vollständigen Kontaktdaten" inklusive Ihrer Telefonnummer, damit wir Ihre Anfrage bearbeiten können.
Besichtigungstermine sind grundsätzlich mit der Firma Tönjes Immobilien abzustimmen.
Sämtliche Informationen wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Die Objektinformationen sind von Ihnen als Kaufinteressenten auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
VERKAUF UND BEWERTUNG IHRER EIGENEN IMMOBILIE: Unser Service für Sie als Eigentümer: Gern erstellen wir Ihnen eine professionelle Immobilienbewertung. Wir beraten Sie zu allen Fragen rund um die Immobilie und übernehmen den Verkauf Ihrer Immobilie. Wir sorgen bei Bedarf für einen fließenden Übergang mit Ihrem Einzug in Ihr neues Zuhause.
Immobilie auf der Webseite - https://toenjes.immobilien/immobilienangebote/2256
Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2012, Distanz zum Flughafen: 132.7, Distanz zum Hauptbahnhof: 65.53, Distanz zum Bus: 40.91
