Haus zum Kauf

320000 €320.000 €

2.092 €/m²

7 Zimmer  •  153 m²  •  827 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Kierspe Dorf, Kierspe (58566)

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Vielseitiges Zweifamilienhaus in TOP-Lage von Kierspe(Dorf)
Diese vielseitige und familienfreundliche Immobilie in ruhiger, aber trotzdem zentralen Lage von Kierspe, ist das ideale Zuhause für eine große Familie, ein Mehrgenerationen-haushalt, oder eine Familie, die teilvermieten möchte. Das Haus wurde 1934 in Massivbauweise auf dem schönen 817m² großen Grundstück errichtet und 1964 durch einen Anbau zum Zweifamilienhaus erweitert.
Die beiden Gebäudeteile haben jeweils ein Treppenhaus, so dass sich der Grundriss zur Aufteilung in verschieden große Wohnungen anbietet. Das Haus verfügt über drei Badezimmer, die zum Teil neuwertig sind. Die Immobilie wurde in verschiedenen Bauabschnitten immer wieder saniert und ist gut erhalten. So wurden große Teile der Fenster und Außentüren durch wärmeisolierte Kunststofffenster ersetzt, die Badezimmer im DG und EG saniert und weitere Zimmer grundrenoviert. Ebenfalls wurde das Dach mit glasierten Tonpfannen gedeckt sowie gedämmt und die Fassade gestrichen.
Im Erdgeschoss haben wir eine Küche, ein Esszimmer, ein riesiges Wohnzimmer, Flur, Badezimmer mit bodengleicher Dusche und ein weiteres Schlaf- oder Arbeitszimmer. Ebenso ein Abstellraum unter der Treppe und den Eingangsflur mit Garderobe. Die praktische Einbauküche ist inklusive.
Im Dachgeschoss befinden sich das neuwertige Badezimmer mit bodengleicher Dusche, ein Schlafzimmer mit Balkon und ein Wohnzimmer - beide kürzlich renoviert. Dazu noch ein Abstellraum, der früher als kleine Küche gedient hat. In der Anbauhälfte des DG haben wir zwei weitere Schlafzimmer, die etwas renovierungsbedürftig sind und das Badezimmer aus den 90ern, sowie das Treppenhaus. Über dem Dachgeschoss befindet sich ein durch eine Ausziehleiter zugänglicher Spitzboden als Abstellfläche.
Das Haus ist unterkellert. Dort befinden sich mehrere Vorratskeller, eine Waschküche, der Heizungsraum und die Garage.
Der Garten ist groß und gut nutzbar. Hier steht auch das gut erhaltene Gartenhaus und daneben ein überdachter Freisitz. Der Garten ist liebevoll angelegt und eingezäunt und wäre ein wahres Paradies für eine Familie.
Insgesamt kann man sagen, dass diese Immobilie flexibel nutzbar ist und aufgrund des guten und gepflegten Erhaltungszustandes mit vertretbarem Aufwand einzugsbereit wäre. Die Gasheizung müsste aufgrund ihres Alters und ggf. der gesetzlichen Erfordernisse irgendwann einem anderen Wärmeerzeuger weichen.

Sonstiges Auf einen Blick:

Grundstücksfläche: ca. 827 m²
Wohnfläche Gesamt: ca. 153 m²
Nutzfläche: ca. 116 m²
Wohnfläche EG: ca. 82 m²
Wohnfläche DG: ca. 71 m²
Zimmer EG: 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur
Zimmer DG: 4 Zimmer, Bad, Abstellraum, Treppenhaus, 2 Balkone
Sonstige: 5 Kellerräume, Garage, Massives Gartenhaus, überdachter Freisitz, Garten
Heizung: Viessmann Gas-Niedertemperatur Bj. 1985
Baujahr: 1934, Anbau 1964, Umbau 1974
Bauweise: Massiv
Stellplatz: 1 Einzelgarage,
Kaufpreis: 320.000,-- EUR
Provision: 2,975 % Käuferprovision inkl.d.gesetzl. MwSt.

Sonstige Angaben: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.Dieser ist gültig bis 19.12.2034.Endenergieverbrauch beträgt 257,52 kWh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.Die Energieeffizienzklasse ist H

Hinweis: Die in diesem Exposé genannten Angaben basieren auf Auskünften des Auftraggebers. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben kann keine Gewährleistung, Haftung oder Garantie der Daten übernommen werden. Der Grundriss dient der Information, ist nicht maßstabsgerecht und somit nicht zur Maßentnahme geeignet.
Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung