Einfamilienhaus zum Kauf 5 Zimmer 94 m² 181 m² Grundstück Alteglofsheim 93087

Einfamilienhaus zum Kauf
5 Zimmer • 94 m² • 181 m² Grundstück

Doppelhaushälfte - Stabil vermietet und renditestark mit 4,6%

Attraktives Renditeobjekt in Alteglofsheim - Sichere Mieteinnahmen und Investitionspotenzial

Entdecken Sie eine interessante Investitionsmöglichkeit in der charmanten Gemeinde Alteglofsheim. Diese renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1968 liegt auf einem 181 m² großen Grundstück und bietet ca. 94 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen.

Besonders hervorzuheben ist, dass eine Familie mit sechs Kindern bereits in dem Haus beheimatet ist. Die fünf Zimmer - darunter vier Schlafzimmer - bieten ausreichend Platz für die Familie und gleichzeitig Potenzial zur individuellen Modernisierung. Zwei Badezimmer runden das Raumangebot ab, während Terrasse und Balkon entspannte Stunden im Freien versprechen.

Als Renditeobjekt punktet diese Immobilie mit einer gesicherten Einnahmequelle: Die Miete wird vom Jobcenter gezahlt, was für stabile und verlässliche Erträge sorgt. Nutzen Sie die Chance, in ein Objekt mit Modernisierungsbedarf zu investieren und von einem garantierten Mietzins zu profitieren.

Merkmale

Bezug: sofort
vermietet
181 m² Grundstück
Kein Keller
Balkon

Diese Immobilie bietet renditeorientierten Interessenten eine hervorragende Gelegenheit: Langfristig vermietet und mit bewährter Bausubstanz ausgestattet, sichert sie Ihnen einen stabilen Ertragsstrom.

- Moderne energetische Standards
3-fach verglaste Fenster (2017) und eine zeitgemäße Wärmedämmung aus dem gleichen Jahr sorgen für niedrige Betriebskosten und nachhaltige Energieeffizienz.

- Technische Updates
Teilweise erneuerte Leitungen (2020) gewährleisten einen modernen technischen Standard und minimieren zukünftige Investitionsrisiken.

- Attraktive Zusatzfeatures
Eine Garage im Hinterhof, die als Stauraum oder Keller genutzt werden kann, ein schön nach hinten ausgerichteter Hof sowie zwei Balkone und ein weitläufiger Eingangsbereich bieten zusätzlichen Mehrwert. Stilvolle Echtholztreppen unterstreichen das ansprechende Gesamtbild.

- Wertsteigerungspotenzial
Die noch ausstehenden Arbeiten an Heizung, Bädern, Böden und Türen bieten Ihnen als Investor die Chance, gezielt in die Optimierung und Modernisierung zu investieren und so den Wert sowie die Rendite des Objekts weiter zu steigern.

Profitieren Sie von einer Immobilie, die Ihnen nicht nur stabile Mieteinnahmen, sondern auch vielfältige Möglichkeiten zur Wertsteigerung bietet. Ideal für Renditejäger, die auf der Suche nach einem sicheren und zukunftsträchtigen Investment sind.

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartOfen
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Provision für Käufer

3% zzgl. MwSt.

Lage

Alteglofsheim (93087)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in der charmanten Gemeinde Alteglofsheim, einer idyllischen Ortschaft im Herzen Bayerns. Die Lage kombiniert naturnahes Wohnen mit der Nähe zu wesentlichen Einrichtungen und einer exzellenten Verkehrsanbindung.
Mit nur 13,43 Kilometern Entfernung zum Zentrum von Regensburg bietet Alteglofsheim eine ruhige und zugleich stadtnahe Wohnumgebung. Pendler profitieren von der nahen Autobahnanbindung, die lediglich 8,13 Kilometer entfernt liegt und eine schnelle Erreichbarkeit weiter entfernter Ziele ermöglicht.

Für Familien ist die hervorragende Infrastruktur im Bildungsbereich besonders attraktiv. Ein Kindergarten befindet sich nur 380 Meter entfernt und ist somit bequem fußläufig erreichbar. Auch die Grundschule liegt in unmittelbarer Nähe und ist lediglich 320 Meter entfernt, was den täglichen Schulweg für die Kleinsten kinderleicht gestaltet. Weiterführende Bildungseinrichtungen sind ebenso gut erreichbar: Die Realschule ist nur 770 Meter entfernt, während das nächstgelegene Gymnasium 7,41 Kilometer entfernt liegt.
Die Kombination aus naturbelassener Umgebung, praktischer Infrastruktur und der Nähe zu Bildungseinrichtungen macht diese Immobilie zu einem idealen Wohnstandort für Familien und alle, die einen hohen Lebenskomfort in einer ruhigen Umgebung suchen.

Weitere Informationen

Sonstiges Für nähere Auskünfte, weitere Objektunterlagen sowie Besichtigungstermine stehe ich Ihnen unter folgender Anschrift gern zur Verfügung:

Immobilien Siedersberger | Inh.: TNS Real Estate UG (haftungsbeschränkt)
Lehnerstraße 13, 93080 Pentling
Mobil: +49 179 - 22 746 72 | Mail: tina.siedersberger@immobilien-siedersberger.de

Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. bezogen auf
den Kaufpreis, ist bei Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer an Immobilien Siedersberger | Inh.: TNS Real Estate UG (haftungsbeschränkt) zu zahlen Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.38, Distanz zur Grundschule: 0.32, Distanz zur Realschule: 0.77, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 6.63, Distanz zum Gymnasium: 7.41, Distanz zum Flughafen: 5.31, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.51, Distanz zur Autobahn: 8.13, Distanz zum Bus: 2.81, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.23, Distanz vom Zentrum: 13.43