Doppelhaushälfte zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
589000 €589.000 €
4.376 €/m²
4 Zimmer • 134,6 m² • 345 m² Grundstück
Neubau in Petzkofen: Exklusive KfW 55 Doppelhaushälften mit hochwertiger Ausstattung
In der idyllischen Ortschaft Aufhausen / Petzkofen in der Oberpfalz entstehen derzeit insgesamt acht moderne Doppelhaushälften, die höchsten Wohnansprüchen gerecht werden. Die im Jahr 2025 fertiggestellten Neubauten bestechen durch ihre zeitgemäße Architektur, durchdachte Grundrisse und eine hochwertige Ausstattung - ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer, die ruhiges Wohnen mit guter Anbindung suchen.
Mit einer Wohnfläche von ca. 135 m² auf zwei Etagen bieten die Häuser viel Raum zur freien Entfaltung. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn-Essbereich, der mit großen Fensterfronten ein helles und freundliches Wohnambiente schafft. Die angrenzende Küche ist praktisch angebunden, während ein Gäste-WC und ein Abstellraum zusätzlichen Komfort bieten. Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein Schlafzimmer mit Ankleide, ein Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro oder Hobbyraum nutzen lässt.
Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Echtholzböden in den Wohnräumen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl, ergänzt durch stilvolle Fliesen in Bad und Gäste-WC. Elektrische Rollläden, eine hochwertige Elektrik mit modernen Glasschaltern und der energetische Standard KfW 55 unterstreichen den hohen Anspruch dieser Immobilie. Jede Doppelhaushälfte verfügt über eine eigene Terrasse sowie über zugeordnete Außenstellplätze.
Ob als neues Zuhause für die Familie oder als werthaltige Kapitalanlage - dieses Neubauprojekt in Petzkofen verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit ländlichem Flair. Die Objekte sind nach Absprache verfügbar und bieten Ihnen die Möglichkeit, von Anfang an Teil eines attraktiven Neubauensembles zu werden. Hinweis! alle Wohnflächen sind nahezu Identisch. Die Grundstückgrößen variieren zwischen 244m² und 508m² ja nach Größe kann sich der Kaufpreis diesbezüglich anpassen.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
345 m² Grundstück
Kein Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2025
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFuĂźbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
589000 €589.000 €
4.375,93 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
621.395 €1
Kaufpreis
589.000 €
Kaufnebenkosten
32.395 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.835 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
20.615 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Petzkofen, Aufhausen / Petzkofen (93089)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Petzkofen ist ein ländlich geprägter Ortsteil der Gemeinde Aufhausen im Landkreis Regensburg, Bayern. Die Gemeinde Aufhausen liegt über dem Tal der Großen Laber und ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Sünching. ? Petzkofen liegt nordöstlich des Hauptortes Aufhausen und ist über die Kreisstraße R9 erreichbar. In der Umgebung befinden sich weitere Ortsteile wie Triftlfing, Irnkofen und Hellkofen. Die Region ist durch landwirtschaftlich genutzte Flächen und sanfte Hügellandschaften geprägt.? Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über die Regionalbuslinie 21/24, die Petzkofen mit Regensburg und umliegenden Gemeinden wie Pfakofen und Hagelstadt verbindet. ? Petzkofen bietet eine ruhige Wohnlage mit ländlichem Charme. Infrastruktur wie ein geplantes Gemeinschaftshaus und die Nähe zu Aufhausen mit weiteren Einrichtungen tragen zur Lebensqualität bei. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, E-Mail) zeitnah beantwortet werden können.
Unsere weiteren zahlreichen Angebote finden Sie unter www.swims.de
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es wird auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hingewiesen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besichtigungen können Sie direkt über unser Büro vereinbaren.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 1 Etagen
