Anlageobjekt in Lauenburg Top sanierte Ladenfläche
Verkauf einer attraktiven Ladenfläche in A-Lage von Lauenburg/Elbe
Im Herzen von Lauenburg/Elbe bietet sich eine einzigartige Gelegenheit: eine hochwertig sanierte Gewerbefläche im Erdgeschoss des Hochhauses "Alte Wache 1". Diese Immobilie besticht durch ihre zentrale Lage und ihre optimale Ausstattung - ideal für Investoren oder Unternehmer mit Visionen.
Objektbeschreibung
Die Gesamtfläche umfasst ca. 80 m² und ist aktuell an ein etabliertes Sanitätshaus vermietet. Der derzeitige Eigentümer hat die Einheit mit viel Liebe zum Detail und hohem Aufwand komplett renoviert, sodass sie sich in einem erstklassigen Zustand präsentiert.
Besonderheiten
Fläche: ca. 75 m² Verkaufsfläche, ca. 5 m² Lager zzgl. 3 WC (ca. 16 m²). Zustand: Komplett saniert 2015, modern und gepflegt Nutzung: Derzeit an etabliertes Sanitätshaus vermietet (Gastronomie ist im Objekt nicht gestattet) Extras: Optimale Anbindung und Infrastruktur
Fazit
Mit dieser Immobilie sichern Sie sich eine Top-Adresse in Lauenburg/Elbe. Die Kombination aus perfekter Lage, hochwertiger Ausstattung und zukunftsorientierter Stadtentwicklung macht dieses Objekt zu einer lohnenden Investition. Hier sind Sie ganz vorne mit dabei! FĂĽr weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur VerfĂĽgung.
Merkmale
vermietet
Ergebnis der umfassenden Sanierung 2015 durch den EigentĂĽmer:
Diese Gewerbefläche wurde 2015 aufwendig modernisiert und präsentiert sich mit einer hochwertigen, zeitgemäßen Ausstattung, die sowohl Funktionalität als auch Ästhetik vereint:
Bodenbelag: Ein moderner, strapazierfähiger und pflegeleichter Fußboden, der der Verkaufsfläche ein ansprechendes Ambiente verleiht.
Sanitäreinrichtungen: Exklusive Damen- und Herren-WCs in gehobenem Standard sowie ein separates Personal-WC für zusätzlichen Komfort.
Kellerraum: Ein komplett gefliester, flexibel nutzbarer Raum im Kellergeschoss - ideal fĂĽr Lager, Archiv oder weitere Zwecke.
Wasseranschlüsse: Mehrfache Anschlüsse ermöglichen eine vielseitige Nutzung, beispielsweise für einen Friseurbetrieb.
Fenster: Neue, hochwertige Fenster sorgen für optimale Lichtverhältnisse und Energieeffizienz.
Elektrik und Wasser: Komplett erneuerte Elektro- und Wasserleitungsinstallationen garantieren modernste Standards und Zuverlässigkeit.
LĂĽftung: Ein neues, effizientes LĂĽftungssystem sorgt fĂĽr ein angenehmes Raumklima.
Akustik: Eine professionelle Soundanlage mit integrierten Deckenlautsprechern bietet optimale Klangqualität für Kunden und Mitarbeiter.
Beleuchtung und Design: Die hochwertige Deckengestaltung mit eingelassenen LED-Spots schafft eine stilvolle Atmosphäre. Ergänzt wird dies durch ein zusätzliches LED-Mehrfarbsystem, das per Fernbedienung individuell steuerbar ist und für flexible Lichtstimmungen sorgt.
Diese durchdachte Ausstattung macht die Fläche nicht nur funktional, sondern auch zukunftssicher und anpassungsfähig für unterschiedliche Geschäftskonzepte.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr1969
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
175000 €175.000 €
2.187,50 €/m²
Provision für Käufer
Courtage für den Käufer 7.14% inkl. MwSt. Für den Käufer fällt eine Provision in Höhe von 7,14 % (inklusive Mehrwertsteuer) des Kaufpreises an. Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrags.
Geschätzte Gesamtkosten
187.495 €1
Kaufpreis
175.000 €
Kaufnebenkosten
12.495 €
2
Provision für Käufer (7,14%)
12.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Alte Wache 1, Lauenburg/Elbe (21481)
1A-Lage
Dieses Objekt befindet sich im Herzen der Stadt Lauenburg/Elbe, im ErdgeschoĂź des Hochhauses "Alte Wache 1" in direkter Nachbarschaft zur Sparkasse.
Besser geht's nicht: Das Objekt liegt im pulsierenden Zentrum von Lauenburg/Elbe und profitiert von einer hervorragenden Sichtbarkeit sowie einer hohen Fußgängerfrequenz.
Direkt vor der Tür findet mittwochs und samstags der beliebte Wochenmarkt statt, der zusätzliche Kundschaft anzieht. Zahlreiche Parkplätze in unmittelbarer Nähe sorgen für eine bequeme Erreichbarkeit.
Die geplanten konzeptionellen Ă„nderungen fĂĽr die Innenstadt versprechen zudem eine weitere Aufwertung des Standorts in naher Zukunft.
Weitere Informationen
Sonstiges
Unsere Angaben erfolgen nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Die Grundrisse sind lediglich Skizzen. Zwischenverkauf vorbehalten.
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Stichworte
vermietbare Fläche: 80,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 2015, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 58.49, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.59, Distanz zum Bus: 200
