5% Rendite für Kapitalanleger - DHH in Chemnitz Bräuteichweg
Exklusives Neubauprojekt für Kapitalanleger - Doppelhaushälften in Chemnitz-Wittgensdorf
Adresse: Bräuteichweg, Chemnitz-Wittgensdorf
Für Kapitalanleger bietet sich hier eine erstklassige Investitionsmöglichkeit: Im neu entstehenden Baugebiet am Bräuteichweg in Chemnitz-Wittgensdorf entsteht ein modernes Wohnprojekt mit hochwertigen Doppelhaushälften. Diese Immobilien überzeugen durch eine starke Nachfrage im Mietmarkt, langfristige Wertstabilität und attraktive Renditechancen - ideal für eine zukunftssichere Kapitalanlage.
Attraktive Wohnlage in Chemnitz-Wittgensdorf
Der Bräuteichweg liegt in einem neu erschlossenen Baugebiet in Chemnitz-Wittgensdorf - einer familienfreundlichen und naturnahen Umgebung mit sehr guter Anbindung an die Stadt Chemnitz. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar, was die Wohngegend besonders für Familien als Mietinteressenten attraktiv macht.
Die ruhige Lage inmitten einer grünen Umgebung bietet einen hohen Freizeitwert. Parks, Rad- und Wanderwege sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen sorgen für eine hohe Lebensqualität. Gleichzeitig profitieren Mieter von einer schnellen Erreichbarkeit des Chemnitzer Stadtzentrums.
Objektdetails:
Die modernen Doppelhaushälften verfügen über ca. 120 m² Wohnfläche, verteilt auf vier großzügige Zimmer mit durchdachter Raumaufteilung. Der helle Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern und offener Küche schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der ca. 300 m² große Garten, der den Mietern zusätzlichen Freiraum und Erholung bietet - ein attraktives Merkmal für Familien und naturverbundene Mieter.
Ausstattung und Effizienz: - Zwei modern ausgestattete Bäder (eins mit Dusche, eins mit Badewanne) - Fußbodenheizung in allen Räumen - Ein eigener PKW-Stellplatz pro Einheit - KfW-Effizienzhaus 55 - nachhaltige Energiebilanz und niedrige Betriebskosten
Die Kombination aus attraktiver Lage, moderner Bauweise und hoher Energieeffizienz macht diese Doppelhaushälften zu einer idealen Investition mit nachhaltiger Wertentwicklung.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, Ihr Portfolio um eine attraktive und zukunftssichere Immobilie zu erweitern. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine persönliche Beratung - ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Merkmale
600 m² Grundstück
Kein Keller
AuĂźen-Stellplatz
Gäste-WC
Bodenbelag: Laminat
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HaustypKfW 55
HeizungsartFuĂźbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
720000 €720.000 €
3.000 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. gesetzl. Mwst. d. notariell vereinb. Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,25 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 36.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
797.400 €1
Kaufpreis
720.000 €
Kaufnebenkosten
77.400 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.800 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
39.600 €
Provision für Käufer (3,25%)
23.400 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wittgensdorf, Chemnitz (09228)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Neubaugebiet Bräuteichweg, Chemnitz-Wittgensdorf
Das Neubaugebiet am Bräuteichweg in Chemnitz-Wittgensdorf bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die auf langfristige Wertsteigerung und stabile Mietrenditen setzen. Dank der ruhigen und naturnahen Umgebung in Kombination mit einer guten Infrastruktur eignet sich der Standort ideal für Familien, Berufspendler und Senioren - Zielgruppen mit hoher Nachfrage nach modernem Wohnraum.
Attraktive Wohnlage mit hoher Nachfrage
Chemnitz-Wittgensdorf zählt zu den bevorzugten Wohnlagen im Chemnitzer Stadtgebiet. Der Stadtteil kombiniert eine grüne, idyllische Umgebung mit einer hervorragenden Anbindung an das Zentrum von Chemnitz. Die hohe Lebensqualität, die das Neubaugebiet bietet, macht den Standort besonders für junge Familien interessant, die nach modernen Wohnmöglichkeiten im Grünen suchen, ohne auf die Vorteile einer Stadt verzichten zu müssen.
Optimale Infrastruktur und Verkehrsanbindung - Auto: Die Autobahn A4 und die Bundesstraße B107 ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Chemnitz sowie in die umliegenden Städte. - Öffentlicher Nahverkehr: Die Bahnanbindung Wittgensdorf Mitte sowie Buslinien sorgen für eine bequeme Verbindung ins Chemnitzer Stadtzentrum. - Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Einzelhandel und Fachgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe und decken den täglichen Bedarf. - Bildung & Betreuung: Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht. - Gesundheitsversorgung: Ärzte, Apotheken und Gesundheitseinrichtungen sind gut erreichbar und gewährleisten eine umfassende Versorgung.
Freizeitwert und Erholungsmöglichkeiten
Das Neubaugebiet am Bräuteichweg punktet mit einer naturnahen Umgebung und zahlreichen Erholungsmöglichkeiten. Parks, Rad- und Wanderwege sowie Sporteinrichtungen machen das Gebiet besonders lebens- und wohnenswert. Die Nähe zu Grünflächen und Freizeitangeboten erhöht die Attraktivität für Mieter und sichert eine nachhaltige Nachfrage.
Fazit fĂĽr Investoren
Der Bräuteichweg in Chemnitz-Wittgensdorf ist eine zukunftssichere Lage für Kapitalanleger. Die Kombination aus familienfreundlicher Umgebung, guter Infrastruktur und naturnahem Wohnen sorgt für eine hohe Nachfrage im Mietmarkt. Die langfristige Wertentwicklung der Region sowie die moderne Bauweise der Neubauten machen diese Investition besonders attraktiv.
Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihr Portfolio mit einer hochwertigen Immobilie in einer begehrten Wohnlage zu erweitern!
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Nutzfläche: 240,00 m², 2 Etagen, Lage im Neubaugebiet
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
