Großzügiges Haus in Erwitte-Horn - viel Potenzial, großer Garten und ruhige Lage
Dieses großzügige Ein- bis Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1962, erweitert durch einen Anbau im Jahr 1965, bietet mit ca. 140 m² Wohnfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und wartet darauf, mit neuem Leben gefüllt zu werden. Die Immobilie in Erwitte ist renovierungsbedürftig, überzeugt jedoch mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem besonderen Charme und einem weitläufigen Grundstück von ca. 717 m². Der nach Norden ausgerichtete Garten bietet viel Platz für Familien, Hobbygärtner oder kreative Gestaltungsideen.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Wohnbereich, der durch zwei große Fensterflächen lichtdurchflutet ist. Ein gemütlicher Kamin sorgt für eine angenehme Atmosphäre. Zusätzlich befinden sich auf dieser Etage ein Arbeits- oder Gästezimmer, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad. Einige Stufen führen von der Küche in den ehemaligen Stallbereich, der heute als Hauswirtschaftsraum sowie als zusätzliches Zimmer genutzt wird. Von hier besteht außerdem Zugang zum Keller.
Das Obergeschoss bietet drei weitere Zimmer, eines davon als Durchgangszimmer, sowie ein zweites Tageslichtbad. Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit herrlichem Ausblick - perfekt als Rückzugsort an sonnigen Tagen.
Das Haus kann sowohl als klassisches Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus genutzt werden - je nach individueller Lebenssituation. Die flexible Raumaufteilung ermöglicht verschiedene Wohnkonzepte.
Eine Garage mit elektrischem Tor ist ebenfalls vorhanden. Im Jahr 2022 wurde eine moderne Gas-Brennwerttherme mit Solarunterstützung für die Warmwasseraufbereitung installiert. Die Fenster stammen aus den 1970er Jahren, sind doppelt verglast und in Kunststoffrahmen eingefasst.
Diese Immobilie in Erwitte ist ideal für Menschen mit Ideen, die das vorhandene Potenzial erkennen und ein individuelles Zuhause schaffen möchten.
Merkmale
Bezug: Sofort
717 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
Balkon
Garten
Terrasse
- Kaufgrundstück: 717 m² - Wohnfläche: ca. 140 m² - Baujahr Haupthaus: 1962, Anbau: 1965 - Dach: Baujahr 1961 - Fenster: ca. Mitte der 1970er, doppelt verglast, Kunststoffrahmen - Heizung: Gas-Brennwerttherme mit Solarunterstützung für Warmwasser (2022) - Zimmer: 5 bis 6 (je nach Nutzung) - Badezimmer: 2 Tageslichtbäder - Dachterrasse: ca. 16 m² - Voll unterkellert - Garage mit elektrischem Tor
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1962
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
219000 €219.000 €
1.558,39 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
245.433 €1
Kaufpreis
219.000 €
Kaufnebenkosten
26.433 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.285 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
14.235 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.818 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.095 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Horn-Millinghausen, Erwitte (59597)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Erwitter Ortsteil Horn - einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend mit guter Infrastruktur. Vor Ort gibt es einen Kindergarten sowie eine Kita - ideal für junge Familien. Ein Bäcker, Einkaufsmöglichkeiten und eine Bank sind ebenfalls im Ort vorhanden und fußläufig erreichbar.
Die Nähe zu Lippstadt und Soest bietet zusätzliche Einkaufs-, Schul- und Freizeitmöglichkeiten. Berufspendler profitieren von der verkehrsgünstigen Lage: Die A44 ist in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für eine schnelle Anbindung in Richtung Dortmund oder Kassel.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Ein Maklervertrag mit der Benjamin Paluch Immobilien GmbH kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung auf Basis des Objekt-Exposés oder durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Käufercourtage beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig - zahlbar durch den Käufer.
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Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
