Grundstück zum Kauf

449000 €449.000 €

545 €/m²

824 m² Grundstück

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Hermsdorf, Berlin (13465)

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Aus der Baugenehmigung vom vom 19.10.1972 geht der folgende Flächennachweis hervor:
Zulässige Bebauung (Baust. II/2) ca. 824 qm. Somit 824 X 0,2 = 164,80 qm x 2 = 329,60 qm. Vorhandene Bebauung (8,92 x 8,93 m = 79,66 qm x1 = 79,66 qm. Noch bebaubar 85,14 qm. Geschossflächenzahl 79,66 :824= 0,09 (erlaubt 0,4).

Die möglichen Abrisskosten wurden mit ca. 25.000,- EUR geschätzt

Es handelt sich hier um eine Doppelhaushälfte in Massivbauweise aus dem Jahre 1927, betrieben mit einer Ölheizung.
Die Wohnfläche beträgt ca. 64,16 qm².
Das weitläufige Grundstück weist eine Fläche von ca. 831 qm² auf. Auf diesem befinden sich eine Garage für ein Fahrzeug sowie ein praktischer Schuppen. Der Garten befindet sich derzeit in einem Dornröschenschlaf, dem Hobbygärtner steht hier also alles zur Gestaltung offen.
Das Haus selbst ist sehr gepflegt und in einem sehr guten Zustand. Es ist teilunterkellert und besitzt des Weiteren einen sehr großen Dachboden, der separat von außen über eine stabile Metalltreppe erreichbar ist und viel Abstellfläche bietet.
Über die Eingangstür gelangt man in den gefliesten Flur. Links ab befindet sich das Wannenbadezimmer mit Fenster, welches ebenfalls gefliest ist. Geradezu betritt man die große geflieste Küche. In dieser ist eine vollkommen intakte Einbauküche vorhanden (mit Kühlschrank, Mikrowelle, Backofen sowie Cerankochfeld). Des Weiteren befindet sich hier der Waschmaschinenanschluss des Hauses. Von der Küche gelangt man im Uhrzeigersinn in die drei Wohnräume. Durch den letzten betritt man wieder den Hausflur. Alle Räume sind mit Rollläden ausgestattet, die zusätzlich Sicherheit gewähren. Die Wohnräume sind alle mit Laminatboden versehen.
Das Haus bietet eine Menge Möglichkeiten und sollte mehr Platz benötigt werden, ist bei der Grundstücksgröße ein Ausbau oder eine weitere Bebauung mit einem weiteren Haus durchaus denkbar, müsste aber ggf. nochmal baurechtlich geprüft werden.
Das Haus ist umgeben von Einfamilienhäusern und sehr ruhig gelegen.

Sonstiges ei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision
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Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
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