Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Dornum, einer idyllischen Gemeinde an der Nordseeküste. Diese exklusive Etagenwohnung zum Kauf überzeugt mit einem erstklassigen Erstbezug in massiver Bauweise und einer durchdachten Raumaufteilung auf insgesamt drei Etagen.
Die Wohnung erstreckt sich über ca. 59 m² und bietet ein großzügiges Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer. Helle Räume und eine gehobene Ausstattung sorgen für ein angenehmes Wohnambiente. Besonders hervorzuheben ist die Sonnenterrasse, die zum Entspannen und Genießen einlädt.
Diese Immobilie erfüllt den Energiestandard eines Niedrigenergiehauses KfW40 und gewährleistet somit niedrige Energiekosten und einen nachhaltigen Lebensstil. Nach einem langen Tag können Sie in Ihrer eigenen Sauna entspannen und den Stress des Alltags hinter sich lassen.
Merkmale
frei ab 01.12.2026
Personenaufzug
Außen-Stellplatz
Terrasse
Bad mit Dusche
Sauna
Diese beeindruckende Immobilie bietet eine Vielzahl hochwertiger Ausstattungsmerkmale, die für höchsten Wohnkomfort sorgen. Das moderne Bad ist mit einer eleganten Dusche ausgestattet. Eine großzügige Terrasse lädt zum Entspannen und Genießen der frischen Luft ein. Für Wellnessliebhaber steht eine Sauna bereit, die perfekte Möglichkeit, um nach einem langen Tag zu relaxen.
Ein Stellplatz im Freien ist ebenfalls vorhanden und bietet eine bequeme Parkmöglichkeit direkt am Objekt. Die zeitgemäße Fußbodenheizung sorgt für eine gleichmäßige und angenehme Wärmeverteilung in allen Räumen. Die effiziente Luft/Wasser Wärmepumpe als Befeuerungsart trägt zusätzlich zur umweltfreundlichen und kostengünstigen Beheizung des Hauses bei.
Die Etagenwohnung befindet sich in einem massiven Neubau mit insgesamt drei Etagen und zeichnet sich durch eine gehobene Ausstattungsqualität aus.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Erstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
295500 €295.500 €
4.973,91 €/m²
Preis pro Stellplatz
10000 €10.000 €
Provision für Käufer
keine Courtage
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
326.735 €1
Kaufpreis
295.500 €
Kaufnebenkosten
31.235 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.433 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.775 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.549 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.478 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dornumersiel, Dornum (26553)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Etagenwohnung befindet sich in dem charmanten Küstenort Dornum, einem idyllischen Fleckchen Erde an der ostfriesischen Nordseeküste. Diese bezaubernde Gemeinde zeichnet sich durch ihre malerische Landschaft und den direkten Zugang zur Natur aus. Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zum Wasser und bietet somit ideale Voraussetzungen für Erholungssuchende und Naturliebhaber. Der nahegelegene Hafen und die umliegenden Deiche laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein, während die frische Seeluft für eine wohltuende Brise sorgt.
Dornum selbst besticht durch seine historisch gewachsene Infrastruktur mit liebevoll restaurierten Gebäuden und einem einladenden Ortskern, in dem sich Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden. Die kulturellen Highlights der Umgebung, darunter alte Warften und Gulfhöfe, sind ebenfalls bequem erreichbar und lassen sich wunderbar in Ihren Alltag integrieren.
Genießen Sie das besondere Flair dieser einzigartigen Gegend und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, die Dornum und seine Umgebung bieten. Ob Wassersport, Vogelbeobachtung oder einfach nur Entspannung am Meer - diese Lage ist der perfekte Ausgangspunkt für all Ihre Aktivitäten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Ein baubegleitendes Qualitätscontrolling sorgt für eine hochwertige Ferienkapitalanlage mit überzeugender Qualität und Ausführung. So übernimmt der TÜV Süd bereits während der Bauphase die Qualitätssicherung für das Bauprojekt und besichtigt als zusätzliche, unabhängige Prüfinstanz in regelmäßigen Abständen die Baustelle. Dabei werden die ausgeführten Bauarbeiten und Gewerke mit den allgemein anerkannten Regeln der Technik abgeglichen. Im Rahmen der Abnahme der Immobilie wird der TÜV Süd zusätzlich bei der Feststellung und Bestätigung der Abnahmereife der Objekte hinzugezogen.
Preisliste - https://docs.google.com/spreadsheets/d/14xGwdEXgqd1Cb_XmCLzqWzi48JRQcZaJHqjVtVu5nyM/export?format=pdf
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
