Moderne Architektur mit Traumblick auf den Siel - HöögHuus DORNUMERSIEL
Willkommen in Ihrer zukünftigen Immobilie in Dornum, einer charmanten Küstengemeinde im Herzen Ostfrieslands. Diese exquisite Etagenwohnung zum Kauf bietet modernen Komfort und erstklassige Bauweise, die keine Wünsche offenlässt.
Als Erstbezug und in massiver Bauweise errichtet, erstreckt sich dieses eindrucksvolle Domizil über drei Etagen und eine großzügige Wohnfläche von ca. 84 m². Die Wohnung besticht durch eine gehobene Ausstattung und wird selbst höchsten Ansprüchen gerecht. Mit drei Zimmern einschließlich zwei Schlafzimmern und einem stilvollen Badezimmer sowie einem zusätzlichen Gäste-WC ist reichlich Platz für individuelle Wohnbedürfnisse vorhanden.
Die Energieeffizienz dieser Immobilie ist herausragend - als KfW40 Niedrigenergiehaus bietet sie nicht nur Komfort, sondern auch wirtschaftliche Vorteile durch minimierte Energiekosten. Für entspannte Stunden im Freien lädt ein Balkon zum Verweilen ein, während Ihnen die integrierte Sauna ein eigenes Wellness-Erlebnis offeriert.
Diese Etagenwohnung vereint nachhaltiges Wohnen mit einem Hauch von Luxus und ist ideal für diejenigen, die stilvollen Wohnraum mit bester Ausstattung und energiesparender Bauweise suchen. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Gelegenheit, in einer der begehrtesten Lagen Ostfrieslands zu residieren.
Merkmale
frei ab 01.12.2026
Personenaufzug
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Bad mit Dusche
Sauna
Entdecken Sie die erlesene Ausstattung dieser einzigartigen Immobilie, die Komfort und Stil harmonisch vereint. Das elegante Bad ist mit einer modernen Dusche ausgestattet, für Ihre Gäste steht ein separates WC bereit. Entspannen Sie auf dem großzügigen Balkon oder finden Sie Ruhe in der privaten Sauna, die zum Verweilen einlädt. Die moderne Fußbodenheizung, betrieben durch eine umweltfreundliche Luft/Wasser Wärmepumpe, sorgt für behagliches Wohnklima zu jeder Jahreszeit. Ein Stellplatz im Freien bietet Ihnen zudem bequeme Parkmöglichkeiten.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Erstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
399500 €399.500 €
4.736,78 €/m²
Preis pro Stellplatz
10000 €10.000 €
Provision für Käufer
keine Courtage
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
441.728 €1
Kaufpreis
399.500 €
Kaufnebenkosten
42.228 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.993 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.975 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.262 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.998 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dornumersiel, Dornum (26553)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die attraktive Etagenwohnung befindet sich in der idyllischen Küstengemeinde Dornum, einem charmanten Ort im Herzen Ostfrieslands. Eingebettet in eine malerische Landschaft bietet die Wohnung einen fantastischen Ausblick auf den Siel und erstreckt sich weit über die geschützten Salzwiesen bis zur imposanten Nordsee. Diese außergewöhnliche Lage kombiniert die Ruhe und naturbelassene Schönheit der Region mit der Nähe zu den pulsierenden Zentren der Küste.
Dornum ist bekannt für seine reiche Geschichte und kulturelle Vielfalt, was es zu einer der begehrtesten Wohnlagen in der Umgebung macht. Die Nähe zu wichtigen Verkehrsanbindungen ermöglicht es Bewohnern, bequem alle Annehmlichkeiten und kulturellen Angebote der Region zu erreichen. Ob entspannte Spaziergänge am Strand, Erkundung historischer Sehenswürdigkeiten oder entspannende Stunden in den nahegelegenen Cafés - hier eröffnet sich ein Wohnerlebnis der besonderen Art, das die perfekte Balance zwischen Erholung und Erleben bietet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Ein baubegleitendes Qualitätscontrolling sorgt für eine hochwertige Ferienkapitalanlage mit überzeugender Qualität und Ausführung. So übernimmt der TÜV Süd bereits während der Bauphase die Qualitätssicherung für das Bauprojekt und besichtigt als zusätzliche, unabhängige Prüfinstanz in regelmäßigen Abständen die Baustelle. Dabei werden die ausgeführten Bauarbeiten und Gewerke mit den allgemein anerkannten Regeln der Technik abgeglichen. Im Rahmen der Abnahme der Immobilie wird der TÜV Süd zusätzlich bei der Feststellung und Bestätigung der Abnahmereife der Objekte hinzugezogen.
Preisliste - https://docs.google.com/spreadsheets/d/14xGwdEXgqd1Cb_XmCLzqWzi48JRQcZaJHqjVtVu5nyM/export?format=pdf
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen
Wellness: Wellnessbereich
