5 Zimmer • 145 m² • 725 m² Grundstück • frei ab sofort
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Einfamilienhaus zum Kauf
549000 €549.000 €
3.786 €/m²
5 Zimmer • 145 m² • 725 m² Grundstück • frei ab sofort
Klassisches Einfamilienhaus am ruhigen Stadtrand von Nauen
Dieses moderne Eigenheim wurde 2020 von der Firma FIBAV als Typ "Landhaus Weißenfels" auf einem 728 m² großen Grundstück in einer ruhigen Sackgasse in idyllischer Ortsrandlage der Stadt Nauen erbaut. Es vereint komfortables Wohnen mit solider Ausstattung und ist ideal für Familien mit bis zu drei Kindern. Der helle Eingangsbereich führt in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, die mit modernen Geräten wie einem Induktionskochfeld, Backofen und einem Kaffeevollautomaten von Siemens ausgestattet ist. Die Küche bietet einen direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss ergänzen das Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich vier Zimmer, die als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können, sowie ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Klick-Vinyl ausgestattet. Die dreifach verglasten Fenster mit Außenrollläden bieten ausgezeichnete Wärmedämmung und Sicherheit. Der Außenbereich umfasst eine große Terrasse, einen Grillpavillon aus Holz und einen GFK-Pool, der mit Salz- oder Süßwasser betrieben werden kann. Die Poolumrandung aus Kies sowie eine WPC-Fläche bieten Platz zum Sonnenbaden. Der Garten ist mit einer Bewässerungsanlage ausgestattet, ebenso wie der Vorgarten, der stets grün und gepflegt bleibt. Zwei Außenstellplätze sowie Platz für ein weiteres Fahrzeug oder Motorräder runden das Angebot ab. Dieses energieeffiziente Zuhause bietet hohen Wohnkomfort und eignet sich perfekt für anspruchsvolle Käufer. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Merkmale
frei ab sofort
725 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2020
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas, Solar
Preisdetails
Kaufpreis
549000 €549.000 €
3.786,21 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
615.264 €1
Kaufpreis
549.000 €
Kaufnebenkosten
66.264 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.235 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
35.685 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.599 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nauen (14641)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Nauen ist eine charmante Stadt im westlichen Brandenburg, die durch ihre hervorragende Anbindung an die Hauptstadt Berlin besticht. Nur etwa 30 Kilometer nordwestlich von Berlin gelegen, bietet Nauen eine ideale Mischung aus ländlicher Ruhe und urbaner Infrastruktur. Die Stadt ist verkehrstechnisch bestens erschlossen, mit einer schnellen Anbindung über die B5 an die A10 (Berliner Ring) sowie regelmäßigen Zugverbindungen, die eine schnelle Erreichbarkeit Berlins und der umliegenden Städte gewährleisten. Die Umgebung von Nauen zeichnet sich durch ihre idyllische Natur aus, mit zahlreichen Grünflächen, Wäldern und Gewässern, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Radfahren und Erholung im Freien einladen. Gleichzeitig verfügt Nauen über eine gute Infrastruktur mit einem Krankenhaus, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten, die den Alltag bequem und angenehm gestalten. Die Altstadt von Nauen bietet eine reizvolle Kombination aus historischen Gebäuden und modernen Einrichtungen. Zahlreiche kulturelle und sportliche Angebote machen die Stadt zu einem lebendigen Ort für Jung und Alt. Wer das Leben in einer ruhigen und naturnahen Umgebung mit der Nähe zu einer pulsierenden Metropole wie Berlin verbinden möchte, findet in Nauen den idealen Standort.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Potsdam Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Brandenburg
