Villa zum Kauf

3590000 €3.590.000 €

13.055 €/m²

7 Zimmer  •  275 m²  •  843,3 m² Grundstück

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Pöcking (82343)

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Ein Zuhause, das atmet. Eine Architektur, die verbindet.
In ruhiger, idyllischer Lage von Pöcking, präsentiert sich diese einzigartige Japandi-Villa am Starnberger See und vereint moderne Ästhetik mit nachhaltigem Luxus. Inspiriert von der japanischen Baukunst, geprägt von natürlicher Materialität und modernster Haustechnik, entsteht hier ein Lebensraum, der Harmonie, Geborgenheit und höchste Wohnqualität bietet.
Die kubische Architektur, verkleidet mit tiefschwarz getünchten Zedernschindeln und Shou-Sugi-Ban Holzelementen, strahlt Ruhe und Beständigkeit aus.
Die Innenarchitektur folgt der Philosophie von Reduktion und Sinnlichkeit - silent Luxury!
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 275 m² bietet dieses einzigartige Zuhause höchsten Wohnkomfort für die ganze Familie. Raumhohe Fenster, hochwertiges Eichenparkett und ein offenes, lichtdurchflutetes Raumkonzept unterstreichen das moderne, großzügige Ambiente. Der großzügige Wohn- und Essbereich sowie die Küche bilden das Herzstück des Hauses. Wandbündige Türzargen unterstreichen das puristische Design.
Eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Kühlfunktion in Kombination mit einer zentralen Wohnraumbelüftung, die mit Pollenfilter und Feuchtigkeitsregulierung ausgestattet ist, garantiert ein nahezu perfektes Raumklima. Die durchgängige Fußbodenheizung verwandelt jeden Raum in eine Komfortzone. Die integrierten Kühldecken sorgen an heißen Tagen für eine sanfte, natürliche Kühlung, die kaum wahrnehmbar ist, aber spürbar den Wohnkomfort erhöht. Lehmbauplatten regulieren auf natürliche Weise die Luftfeuchtigkeit und sorgen für ein behagliches Raumklima. Ein unsichtbarer Luxus, den Sie nicht sehen, aber jeden Tag genießen werden.
Die hochwertige Ausstattung der drei Bäder, mit schwellenfreien Duschen, verbindet minimalistische Eleganz mit natürlicher Wärme. Klare Linien, hochwertige Materialien und eine beruhigende Farbpalette tragen zu einem zeitlosen Stil bei.
Der Spa- und Fitnessbereich mit Meditationshof, Sauna und Wellnessdusche ist ein Rückzugsort für Entspannung und Regeneration und bietet zudem Platz für Sport, Yoga und meditative Momente. Hier finden Körper und Seele einen Ort, an dem Sie in einer Atmosphäre der Ruhe und Harmonie völlig zur inneren Balance finden können.
Die terrassierte Gartenanlage begeistert mit einer weitläufigen Gestaltung, der große Pool in Südausrichtung, die großzügigen Terrassen sowie stilvoller Bepflanzung, angelehnt an japanischen Gärten, schafft einen Ort zur Erholung.
Diese Villa ist ein Statement für nachhaltigen Luxus, ein Ort, an dem Ästhetik, Natur und modernste Technik in vollendeter Harmonie zusammenkommen. Ein Zuhause, das Heimat ist - und zugleich ein Refugium der Sinne.
Willkommen in Ihrer persönlichen Oase am Starnberger See.

Provisionshinweis 2,98% brutto (inkl. 19% Mwst.)
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Bestätigung in Textform auf der Basis des Objektexposés und unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen zustande.
Die vom Käufer im Fall der Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages an die MIR München International Realty Verwaltungs GmbH, Masterlizenznehmer der München I Sotheby`s International Realty und Tegernsee I Sotheby`s International Realty zu zahlende Provision beträgt 2,98 % (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis und ist fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Verkäufer hat an uns eine Provision in gleicher Höhe zu zahlen. Sonstiges
Homepage - https://muenchen-sothebysrealty.com Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 115,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 20.93, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.57, Distanz zum Bus: 21.81