In idyllischer Alleinlage gelegener Aussiedlerhof in Rüthen OT Drewer
Dieser Aussiedlerhof, ruhig und idyllisch gelegen, in Drewer einem Ortsteil von Rüthen, bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten
Das Objekt kann sowohl als 1- Familienhaus wie auch als 2- Familienhaus genutzt werden
Die Aufteilung des Erdgeschosses ist wie folgt: 4 Zimmer, großer Ess-Küchenbereich, Bad mit Wanne und Dusche Große Terrasse mit Süd-West-Lage
Das Obergeschoss ist wie folgt aufgeteilt: 5 Zimmer, Bad mit Dusche und Wanne Der Südbalkon erstreckt sich über die gesamte Giebelseite
Das Haus ist teilunterkellert Wasch- und Trockenraum, sowie ein Hobbyraum und weitere Abstellräume befinden sich im Untergeschoss.
Eine Großgarage mit Zugang zum Keller ist direkt an das Wohnhaus angebaut worden
Auf dem Grundstück sind 12 Stellplätze, davon 2 in der Großgarage und 10 weitere Stellmöglichkeiten als Freiplätze
Eine große solide Halle, die optimal für den Reitsport genutzt werden kann und weitere Stallgebäude komplettieren das Anwesen. Die Halle ist zur Zeit vermietet (monatl. Kaltmiete in Höhe von 1.200,00€)
2 Photovoltaik-Anlagen (gesamt 61,4 kWp) auf dem angrenzenden Scheunendach (Übernahme erst ab 2031 bzw 2032 möglich)
Eine ca. 1,6 ha große Fläche, die aktuell verpachtet ist und als Ackerland genutzt wird (Pachtvertrag läuft 2025 aus), kann dazu gepachtet oder käuflich erworben werden
Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Merkmale
frei ab sofort
9.000 m² Grundstück
Kelleranteil
Weitere Ausstattung:
- Gaszentralheizung (Flüssiggas), Fußbodenheizung - Holzfenster mit Iso-Glas - Fußböden mit Fliesen und Teppich ausgelegt - Kaminofenanschluss (Wohnzimmer) - Abwasser: 3-Kammer-System
Das Erdgeschoss ist in 2-schaliger Bauweise (Holzständerbauweise mit innenliegender Luftschicht und Klinkermauerwerk) hergestellt worden
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1984
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
649000 €649.000 €
Provision für Käufer
3,57%
Geschätzte Gesamtkosten
727.334 €1
Kaufpreis
649.000 €
Kaufnebenkosten
78.334 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.735 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
42.185 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.169 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Drewer Straße 71, Drewer, Rüthen (59602)
Rüthen, eine Stadt im Kreis Soest in Nordrhein-Westfalen, bietet ein vielfältiges öffentliches Leben und ist verkehrstechnisch gut angebunden.
Rüthen ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar:? Auto: Über die A44, Abfahrt Anröchte/Erwitte oder Geseke, gelangt man nach Rüthen. ? Bus: Die Buslinien R62 und R77 verbinden Rüthen mit umliegenden Städten wie Lippstadt und Warstein
Weitere Informationen
Sonstiges
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Ansprechpartner: Herr Christian Schramm, Mobil 0171 - 6112678 - Festnetz 02924 / 88457 - e-Mail: christian.schramm(at)cs-immobilien.net.
Die im Expose angegebenen Daten, Werte und Maße sind ungefähre Angaben. Die CS Immobilien Vermittlungs und Verwaltungs GmbH übernimmt keine Verantwortung für die Richtigkeit der bereitgestellten Informationen. Die genaue Raumaufteilung kann den beigefügten Grundriss-Skizzen entnommen werden (die lediglich illustrativen Charakter haben und nicht verbindlich sind). Alle Angaben basieren auf den uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers und wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht.
Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2. Gerne weisen wir darauf hin, dass wir sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.
Stichworte
Nutzfläche: 150,00 m², Gesamtfläche: 235,00 m²
