Einfamilienhaus zum Kauf 349.000 € 6 Zimmer 171,2 m² 975 m² Grundstück Bad Rehburg Rehburg-Loccum 31547

Einfamilienhaus zum Kauf
349000 €
2.039 €/m²
6 Zimmer • 171,2 m² • 975 m² Grundstück

Großzügiges Ein- oder Zweifamilienhaus in bevorzugter Feldrandlage!

Dieses äußerst gepflegte und fortlaufend modernisierte Ein- bzw. Zweifamilienhaus präsentiert sich als wahres Raumwunder mit einer Wohnfläche von ca. 175 m², verteilt auf insgesamt sechs ansprechend geschnittene Zimmer. Die massiv errichtete Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise, hochwertige Ausstattung sowie ihre ruhige und naturnahe Lage direkt am Feldrand - ideal für anspruchsvolle Familien oder Mehrgenerationenwohnen.

Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich: Hier trifft Substanz auf Komfort. Das Herzstück des Hauses bildet das beeindruckend große Wohnzimmer, das mit seinen großzügigen Fensterfronten viel Tageslicht hereinlässt und zugleich einen behaglichen Rückzugsort für Familie und Gäste bietet. Zwei moderne Badezimmer - stilvoll ausgestattet - garantieren auch bei größerem Platzbedarf hohen Wohnkomfort.

Die durchdachte Raumaufteilung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ob als geräumiges Einfamilienhaus mit Platz für Arbeit, Hobby und Gäste oder als Zweifamilienhaus mit voneinander getrennten Einheiten - hier lässt sich individuelles Wohnen verwirklichen.

Ein weiteres Highlight ist die im Jahr 2024 erneuerte Heizungsanlage, die in Kombination mit der stetigen Pflege und Renovierung des Hauses für zeitgemäße Energieeffizienz und ein angenehmes Wohnklima sorgt. Elektrisch betriebene Rollläden an sämtlichen Fenstern unterstreichen den modernen und komfortablen Charakter der Immobilie.

Das Grundstück in Feldrandlage bietet Ruhe, Natur und zugleich eine gute Anbindung an das städtische Leben. Hier genießen Sie erholsame Ausblicke ins Grüne - ganz gleich, ob im Garten, auf der Terrasse oder bei einem Spaziergang in unmittelbarer Umgebung.

Ein Haus mit Charakter, Qualität und vielen Möglichkeiten - bereit, Ihr neues Zuhause zu werden.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
975 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Kein Keller
2 Stellplätze
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2003
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

349000 €

2.038,67 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

385.889 €1

Kaufpreis

349.000 €

Kaufnebenkosten

36.889 €

Notarkosten (1,5%)

5.235 €

Grunderwerbsteuer (5%)

17.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

12.459 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.745 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bad Rehburg, Rehburg-Loccum (31547)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in einer äußerst ruhigen Sackgasse am nördlichen Ortsrand von Rehburg, einem Ortsteil der Stadt Bad Rehburg im Landkreis Nienburg/Weser. Das gepflegte Wohngebiet ist geprägt von freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern in angenehmer Nachbarschaft - ideal für alle, die Ruhe, Sicherheit und eine naturnahe Wohnqualität schätzen.

Besonders hervorzuheben ist die direkte Feldrandlage: Der unverbaubare Blick ins Grüne, Spazierwege in unmittelbarer Nähe sowie der beruhigende Charakter der Umgebung schaffen eine Wohnatmosphäre mit hohem Erholungswert - perfekt für Naturliebhaber und Ruhesuchende.

Trotz der idyllischen Lage sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell und bequem erreichbar. Darüber hinaus bietet Rehburg ein gutes medizinisches Angebot mit mehreren Arztpraxen und einer Apotheke sowie verschiedene Dienstleister, Banken, Gastronomiebetriebe und Einzelhandelsgeschäfte.

Familien profitieren von einem soliden Bildungsangebot mit Kindergärten, Grund- und Oberschule direkt vor Ort. Zahlreiche Sport- und Freizeitangebote, ein aktives Vereinsleben sowie kulturelle Veranstaltungen tragen zur hohen Lebensqualität bei.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Bundesstraße B441 ermöglicht eine zügige Verbindung in Richtung Wunstorf, Nienburg und Neustadt am Rübenberge. In ca. 25 Fahrminuten erreicht man die Autobahn A2 mit direktem Anschluss nach Hannover, Dortmund oder Berlin. Ergänzend bietet der öffentliche Nahverkehr gute Busverbindungen in die Region sowie Anbindung an das Bahnnetz über den nahegelegenen Bahnhof in Wunstorf.

Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Steinhuder Meer - eines der beliebtesten Naherholungsgebiete Norddeutschlands. Nur wenige Kilometer entfernt, eröffnet es zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung: Ob Wassersport, Wandern, Radfahren oder einfach entspannen inmitten einer reizvollen Naturlandschaft - hier ist für jeden etwas dabei. Auch die Rehburger Berge laden zu Outdoor-Aktivitäten und Naturerlebnissen ein.

Fazit: Diese Wohnlage bietet eine ideale Kombination aus naturnaher Ruhe, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Anbindung. Ob für Familien, Paare oder Ruhesuchende - hier wohnt man in einem ausgewogenen Umfeld mit hoher Lebensqualität und vielfältigen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung direkt vor der Haustür.

Weitere Informationen

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Vollständiger Name, Anschrift, Telefon und E-Mail. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Max Leiker Selbstständiger Immobilienberater Am Weseranger 1 31737 Rinteln E-Mail: max.leiker@db.com Telefon: 0176 24813099 Aufsichtsbehörde: IHK Hannover Internet: www.hannover.ihk.de Anschrift: Schiffgraben 49, 30175 Hannover Stichworte Carport vorhanden, UMTS Empfang, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, modernisiert: 2024

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Über den Anbieter

Deutsche Bank Immobilien GmbHMaklerbüro

Lubahnstraße 2, 31789 Hameln

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Herr Max LeikerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2jzyc5q

Referenznummer: 42420112-094248

Deutsche Bank Immobilien GmbH

Bewertung: 3,6 von 5 Sternen

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Einfamilienhaus zum Kauf349000 €349.000 €2.039 €/m²6 Zimmer • 171,2 m² • 975 m² GrundstückBad Rehburg, Rehburg-Loccum (31547)AnrufenKontaktieren