RESERVIERT! Doppelhaushälfte mit Sanierungsbedarf - ideal für Handwerker mit Vision
Ein Haus mit Geschichte - und Zukunft Diese sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte bietet die ideale Grundlage für handwerklich geschickte Käufer, die sich den Traum vom eigenen Zuhause nach individuellen Vorstellungen erfüllen möchten. Auf einem Grundstück von ca. 195 qm gelegen, überzeugt die Immobilie durch ihren praktischen Grundriss, viel Platz und echtes Entwicklungspotenzial.
Ob als Eigenheim oder als Investitionsobjekt - hier können Sie Ihre Ideen und Fähigkeiten einbringen und aus einem renovierungsbedürftigen Haus ein echtes Schmuckstück machen. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und schaffen Sie sich ein Zuhause mit Charakter!
Erdgeschoss: Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem praktischen Flur und Eingangsbereich. Direkt angrenzend befindet sich der Tankraum. Ein Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, ein Küchenbereich sowie ein Badezimmer bieten hier bereits vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Obergeschoss: Das Obergeschoss überzeugt mit vier Schlafzimmern und einem praktischen, separaten WC - ideal für Familien oder Gäste.
Dachgeschoss: Das Dachgeschoss ist über eine Zugangsleiter erreichbar und aktuell nicht ausgebaut. Die vorhandene Ausbaureserve bietet nicht nur Platz für Stauraum - bei entsprechender Genehmigung könnte hier sogar zusätzlicher Wohnraum entstehen.
Diese Doppelhaushälfte wurde in den letzten Jahren nicht bewohnt und befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand. Eine Heizungsanlage ist aktuell nicht vorhanden. Dennoch bietet die Immobilie mit ihrer soliden Grundstruktur, der praktischen Raumaufteilung und dem großzügigen Grundstück viel Potenzial für individuelle Wohnträume.
Ideal für Handwerker oder Projektentwickler, die ein Haus mit Geschichte in ein modernes Zuhause verwandeln möchten.
- Die Grundrisse weichen teilweise vom Ist-Zustand ab. Eine Garage ist nicht vorhanden.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und lassen Sie Ihre Ideen Wirklichkeit werden - ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und zeige Ihnen die Möglichkeiten dieser Immobilie gerne vor Ort!
Merkmale
195 m² Grundstück
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Bad mit Fenster
Fenster: Holz
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1975
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
180000 €180.000 €
1.292,82 €/m²
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. ges. MwSt.) aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag ist mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
196.326 €1
Kaufpreis
180.000 €
Kaufnebenkosten
16.326 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.700 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
6.300 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.426 €
Grundbucheintrag (0,5%)
900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Niederalteich (94557)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Niederalteich liegt idyllisch am linken Donauufer, direkt am Fuß des Bayerischen Waldes, und besticht durch seine malerischen Donaupromenaden. Ein Paradies für Radfahrer und Spaziergänger: Der beliebte Donau-Radweg und die längst verkehende Fährverbindung zu Thundorf laden zu Ausflügen ein. Zudem beginnt hier der "Tour de Baroque", ein beliebter Radwanderweg durch die regionstypische Kulturlandschaft. Das Kloster Niederaltaich mit seiner barocken Basilika "St. Mauritius" ist Kultur- und Geisteszentrum des Ortes.
Die Gemeinde - mit rund 1.800 Einwohnern - verfügt über gute Nahversorgung: Geschäfte, Gastronomie, Ärzte und Apotheke sind nahe und zügig erreichbar.
Ein ganztägig geführtes musisches und naturwissenschaftliches Gymnasium (St. Gotthard-Gymnasium) zählt rund 660 Schülerinnen und Schüler.
Die Anbindung ist gut: Über die A3 sowie die Bahnhöfe in Plattling, Deggendorf oder Osterhofen ist der Ort bequem erreichbar. Der Flughafen München ist rund eine Autostunde entfernt. Ziele wie Passau (ca. 50?km) oder Regensburg (ca. 80?km) sind schnell erreichbar und erweitern die Freizeitmöglichkeiten.
Niederalteich punktet als familienfreundlicher Ort mit sehr guter Betreuung ab dem Kleinkindalter, einer durchgängigen Schulstruktur bis zum Gymnasium, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und sicherer Gemeinschaft. Naturnahe Aktivitäten und moderne Bildungsangebote schaffen eine hervorragende Lebensgrundlage für Kinder und Eltern - ideal für Familien, die Wert auf harmonisches Aufwachsen legen.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
werden gerne telefonisch oder per E-Mail vereinbart
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Die Grundlage unserer Dienstleistung bilden unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Der hier angegebene Kaufpreis entspricht dem aktuellen Angebotspreis. Wir möchten darauf hinweisen, dass dieser Preis je nach Marktlage sinken oder bei hoher Nachfrage nach ähnlichen Objekten steigen kann. Die Maklerprovision beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und vom Käufer zu zahlen.
Sämtliche Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.
Hinweis: Immobilienmakler sind gemäß dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Aufnahme einer Geschäftsbeziehung die Identität ihres Vertragspartners zu überprüfen. Das bedeutet, dass sie den Personalausweis von Kunden, die am Kauf einer Immobilie interessiert sind, einsehen und die entsprechenden Daten erfassen. Daher bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen und bei einer Besichtigung einen gültigen Personalausweis mitzubringen.
