Maisonette zum Kauf

307000 €307.000 €

2.437 €/m²

5 Zimmer  •  126 m²  •  3. Geschoss

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Leutershausen (91578)

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Die insgesamt ca. 126 m² große Maisonettewohnung erstreckt sich über zwei Ebenen vom Dachgeschoss zum Spitzboden und umfasst insgesamt 5 Zimmer, 2 Badezimmer, 2 Küchen mit Einbauküche, 2 Wohnzimmer, drei Schlafzimmer sowie Flur und große Diele. Die beiden Ebenen sind derzeit getrennt und über das Treppenhaus jeweils separat zugänglich. Eine Verbindung der beiden Ebenen über eine innenliegende Wendeltreppe ist jederzeit umsetzbar.

Der schöne helle und große Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Eigentumswohnung im Dachgeschoss, welche Sie bequem per Aufzug erreichen. Die funktionelle Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet sämtlichen Komfort. Im großzügigen Flur verfügen Sie über ausreichend Platz für Garderobe. Das innenliegende Badezimmer mit Waschbecken und WC punktet besonders durch die begehbare Dusche in Überlänge, die erst kürzlich modernisiert wurde.

Die vom Flur abgehend rechts angrenzenden Schlafzimmer sind großzügig geschnitten und bieten mit den Gauben ausreichend Stellfläche für Ihr Mobiliar wie ein großes Bett, Kleiderschrank und Kommode.

Der ausgebaute Spitzboden bildet aktuell eine eigene separate Wohneinheit mit eigenem Zugang über das Treppenhaus. Die Einheit umfasst neben Wohnküche, Schlafzimmer, Tageslichtduschbad eine große Diele mit Einbauschrank und weiteren Stauraum im praktischen Abstellraum. Der Bereich lässt sich prima als Büro, Hobbyraum oder Teenagerzimmer nutzen. Separate Zähler für Strom sind vorhanden. Durch die getrennten Eingänge besteht für Kapitalanleger die Möglichkeit, die beiden Ebenen auch getrennt zu vermieten.

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil. Ihr Fahrzeug parken Sie bequem direkt vor dem Haus auf dem angrenzenden Stellplatz.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung. Bitte senden Sie uns hierzu eine vollständig ausgefüllte Kontaktanfrage mit Ihrer Telefonnummer per E-Mail zu. Wir freuen uns auf Sie.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.1.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 111.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, 4 Etagen Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen