Haus zum Kauf 589.000 € 7 Zimmer 174 m² 134 m² Grundstück Verden Verden (Aller) 27283

Haus zum Kauf
589000 €
3.385 €/m²
7 Zimmer • 174 m² • 134 m² Grundstück

Verden | Wohn- und Geschäftshaus in der Verdener Innenstadt

Die angebotene Immobilie soll laut Stadtarchiv seit 1670 nachweisbar sein und steht heute unter Denkmalschutz (Fassade).
Im Erdgeschoss befindet sich ein Einzelhandelsgeschäft mit ca. 52 m² Verkaufsfläche zzgl. Aufenthaltsraum mit Küchenzeile, WC, Vorrats- und Abstellraum.
Im 1. OG und im Dachgeschoss sind jeweils vermietete Wohnungen. Die Wohnung im 1. OG verfügt über vier Zimmer, ein Vollbad mit Wanne und Dusche, einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und die Küche mit Einbauküche und Zugang zum großen Balkon.
Die Wohnung im Dachgeschoss besteht aus drei Zimmern, Duschbad und Küche mit Einbauküche sowie einem Abstellraum und einem Balkon.
Für die Wohnungen gibt es weitere Abstellräume, z.B. für Fahrräder, im Erdgeschoss.
Weitere Einzelheiten erfahren Sie gerne im Rahmen einer Besichtigung vor Ort.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
134 m² Grundstück
Balkon
Terrasse
Denkmalschutz-Afa

- Einbauküchen
- Laminat und Teppichböden
- Gas - Etagenheizungen (2016)
- letzte größere Sanierung und Umbau im Jahr 2000

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1670
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

589000 €

3.385,06 €/m²

Provision für Käufer

7,14% inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

651.257 €1

Kaufpreis

589.000 €

Kaufnebenkosten

62.257 €

Notarkosten (1,5%)

8.835 €

Grunderwerbsteuer (5%)

29.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

21.027 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.945 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Verden, Verden (Aller) (27283)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dieses von uns im Alleinauftrag angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Norderstädtischen Markt in Lauflage der Verdener Innenstadt. Gebührenpflichtige Parkmöglichkeiten sind direkt vor dem Haus vorhanden. Durch die Nähe zur Fußgängerzone, zu vielen Parkmöglichkeiten und die sich im Bau befindliche neue Stadtkante ist diese Immobilie auch in Zukunft in einer hervorragenden Lage der Verdener Innenstadt.

Weitere Informationen

Sonstiges - Glasfaseranschluss kommt in 2025
- Sonderkündigungsrecht im EG bei Verkauf
- Aktuelle Mieteinnahmen kalt: EUR 1.910,00 p.m. (Anteil Gewerbe = netto) Stichworte Nutzfläche: 67,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen