Für andere ist es ein Ort zum Ankommen – für Sie ein sicheres Einkommen. Auch der Suche nach der passenden Kapitalanlage, bringt dieses Pflegeapartment bereits ab dem ersten Tag sichere Pachteinnahmen, da es bereits voll vermietet ist.
Warum in ein Pflegapartment investieren anstatt in eine übliche Zwei Zimmer-Wohnung?
Es ist ein Beitrag zu einem Thema, das uns alle angeht – und zugleich eine kluge Entscheidung für die eigene Zukunft. Der Bedarf an Pflegeplätzen steigt, und mit ihm die Nachfrage nach genau solchen Wohnformen.
Das Apartment bietet eine Fläche von ca. 23,60?m² inklusive einem eigenen, seniorengerechten Bad.
Des Weiteren erwerben Sie anteilige Gemeinschaftsflächen mit. Diese umfassen unter anderem die Tagespflege im Erdgeschoss, Aufenthalts- und Therapieräume, einen begrünten Innenhof, sowie PKW-Stellplätze für Besucher und Personal. Der Anteil an diesen Flächen beträgt ca. 40?m², sodass sich eine gesamt anrechenbare Fläche von rund 63,6?m² ergibt.
Das Apartment ist Teil eines langfristig vermieteten Pflegekonzepts mit 20-jährigem Pachtvertrag und bietet eine attraktive, indexierte Rendite mit monatlichen Mieteinnahmen ab 802?€. Die Einrichtung ist bereits im Betrieb und voll belegt – ein starker Indikator für die hohe Nachfrage und Standortqualität.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
- Sichere Pachteinnahmen direkt nach Kaufpreiszahlung - Langfristiger Pachtvertrag (20 Jahre + Verlängerungsoption) - Bevorzugtes Belegungsrecht an über 300 Standorten deutschlandweit – für Sie und Ihre Familie - Kein Verwaltungsaufwand – alles wird vom Betreiber & der Verwaltung übernommen - Steuervorteile inklusive – dank niedrigem Grundstücksanteil
Merkmale
vermietet
1. Geschoss
Personenaufzug
Gartenmitbenutzung
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Kunststoff
Fenster: Kunststoff
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2024
Zustand der ImmobilieNeubau
HaustypKfW 40
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
3.915,09 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
270.165 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
21.165 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
16.185 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bergheimer Straße 170, Hochemmerich, Duisburg (47228)
Das Pflegeapartment Nr. 21 befindet sich im 1. Obergeschoss einer modernen, im Sommer 2024 fertiggestellten Pflegeeinrichtung in Duisburg. Es liegt in nordwestlicher Ausrichtung und bietet somit in den Nachmittagsstunden angenehmes, indirektes Tageslicht – ideal für ein ruhiges und komfortables Wohnumfeld.
Direkt gegenüber gelegen der Wohngruppenraum. Die Bewohner profitieren von kurzen Wegen zu gemeinschaftlichen Aktivitäten und sozialen Kontakten. Auf derselben Etage befinden sich außerdem ein Wellnessbad sowie ein Multifunktionsraum, die zusätzliche Aufenthalts- und Erholungsmöglichkeiten bieten.
Das Haus selbst ist Teil eines etablierten Pflegekonzepts mit hoher Auslastung und bietet ein sicheres, betreutes Wohnumfeld mit umfassender Infrastruktur – sowohl für Bewohner als auch für Investoren.
Die verkehrsgünstige Lage in Duisburg sorgt zudem für eine gute Erreichbarkeit durch Angehörige und Pflegepersonal.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Besichtigungstermine sind jederzeit nach individueller Absprache möglich. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und nehmen uns gern Zeit für Ihre Fragen – auf Wunsch auch in einem persönlichen Beratungsgespräch im Vorfeld.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Stichworte
Serviceleistungen: Altenpflege
