Doppelhaushälfte zum Kauf

349000 €349.000 €

1.702 €/m²

7 Zimmer  •  205 m²  •  2.000 m² Grundstück

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Waldhof, Wolfsburg (38446)

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Entdecken Sie diese gepflegte Doppelhaushälfte, die Ihnen und Ihrer Familie viel Platz und Komfort bieten oder als attraktives Mietobjekt dienen kann. Mit einer Wohnfläche von 205 m² und einem großzügigen Grundstück von 2.000 m² ist dieses Haus ideal für alle, die eine abgelegene und dennoch infrastrukturell erschlossene Lage suchen!

Die Doppelhaushälfte befindet sich im Barnstorfer Ortsteil Waldhof und damit inmitten zwischen Feld und Wald. Wer seine Ruhe sucht, wird sie hier finden. Für Tierhalter ist die Lage ideal, die vielen Feld- und Waldwege abseits des Stadttrubels laden zu ausgiebigen Spaziergängen und Ausritten ein. Durch die Nähe zum fünf Autominuten entfernten Wolfsburger Stadtteil Nordsteimke sind Supermärkte, Schulen und viele weitere Geschäfte dennoch schnell zu erreichen. Im Waldhof ist sogar die Beantragung von Glasfaser möglich.

Die Immobilie selbst wurde 1930 erbaut, in den letzten Jahren aber umfassend saniert. Das Dach wurde 2020 erneuert, die Gas-Etagenheizungen 2009 und 2020 eingebaut, die Elektrik wurde nach und nach modernisiert, die Bäder wurden umfassend saniert. Die zwei separaten Eingänge für Erd- und Obergeschoss bieten zahlreiche Möglichkeiten, sowohl eine Mehrgenerationenlösung als auch vollständige Vermietung sind hier möglich. Die untere Wohnung verfügt über vier Zimmer und 127 Quadratmeter Wohnfläche. Die obere ist ebenfalls eine Vier-Zimmer-Wohnung und kommt auf 70 Quadratmeter Wohnfläche.

Das Grundstück wurde zuletzt für Pferdehaltung genutzt - Paddocks und Longierplätze stehen bereit. Vier Autos finden direkt in der Auffahrt Platz, weitere Parkmöglichkeiten sind vorhanden.

Nach Ihrer schriftlichen Kontaktanfrage erhalten Sie von uns eine automatische Rückmeldung mit dem ausführlichen Exposé, dem Link zum 360°-Rundgang und der genauen Adresse der Immobilie. Da die Immobilie derzeit vermietet ist, können Besichtigungstermine innerhalb der Wohnungen nicht spontan stattfinden. Gerne koordinieren wir jedoch individuelle Termine in Absprache mit den Mietern. Bitte melden Sie sich frühzeitig, um einen passenden Termin zu vereinbaren!

Um Ihnen den Erwerb dieser einzigartigen Immobilie zu erleichtern, vermitteln wir Ihnen gerne den Kontakt zu unserem Finanzierungspartner, damit Sie dieses attraktive Angebot zu besten Konditionen sichern können.

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Das Kleingedruckte: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objekt-Angaben/Informationen ist Firma Kittelmann und Fischer Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen, etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an Firma Kittelmann & Fischer Immobilien übermittelten Objektangaben/Informationen sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/Informationen übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, vor Kauf, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Textpassagen dieses Exposés können unter Nutzung automatisierter Systeme (KI) erstellt worden sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.

WERTERMITTLUNG KOSTENFREI - https://kittelmann-fischer.de/immobilienbewertung/

HOMEPAGE - EXKLUSIVE ANGEBOTE - https://kittelmann-fischer.de Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2024