Flexible Gewerbefläche mit Erweiterungspotenzial: Großzügiges EG, Parkplätze & Lagerkapazitäten
Hier haben Ihre Geschäftsideen Platz zum Wachsen. Zur Vermietung steht eine attraktive Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines dreigeschossigen Geschäftshauses.
Die Fläche besticht durch ihren flexiblen Grundriss, der vielfältige Aufteilungsmöglichkeiten zulässt - sei es als offener Showroom, Einzelhandelsfläche oder kombinierte Bürostruktur. Der Zugang erfolgt über einen repräsentativen Haupteingang direkt an der Straßenseite, was für eine optimale Sichtbarkeit und Erreichbarkeit für Ihre Kunden und Klienten sorgt. Ein Fahrstuhl sorgt für Barrierefreiheit.
Das Besondere an diesem Objekt ist die Flexibilität: Sollte Ihr Platzbedarf steigen, besteht die exklusive Option, die beiden darüberliegenden Etagen zusätzlich anzumieten. Somit eignet sich der Standort ideal für Unternehmen mit Expansionsplänen oder dem Bedarf nach getrennten Abteilungen (z.B. Verkauf im EG, Verwaltung in den OGs).
Merkmale
frei ab sofort
Erdgeschoss
Personenaufzug
Keller
80 Stellplätze
Die Einheit verfügt über eine bestehende Raumaufteilung mit mehreren Nebenräumen und einer kleinen Teeküche. Diese Struktur eignet sich hervorragend als Pausenraum, Archiv oder - besonders interessant für medizinische Berufe - als separate Behandlungszimmer.
Sollte Ihr Platzbedarf perspektivisch wachsen, bietet das Objekt eine seltene Flexibilität: Bei Bedarf können die beiden darüberliegenden Etagen zusätzlich angemietet werden.
Zustand & Renovierung (Gestaltungsfreiraum) Die Einheit bietet Ihnen die Chance, Ihre eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Um den Räumlichkeiten zu neuem Glanz zu verhelfen, sind Renovierungsarbeiten notwendig. Hier bieten wir Ihnen ein flexibles Modell an:
Eigenleistung: Sie führen die Renovierung nach Ihren Wünschen in Eigenregie durch.
Vermieterseitige Renovierung: Auf Wunsch übernehmen die Eigentümer die Renovierung für Sie. In diesem Fall werden die Kaltmiete und die Mindestmietdauer entsprechend angepasst und vertraglich vereinbart.
Ausstattung & Highlights Raumaufteilung: Erdgeschoss (straßenseitig) mit separaten Nebenräumen (ideal als Behandlungszimmer/Büros).
Sozialräume: Kleine Teeküche vorhanden.
Lager: Zusätzliches Lagergebäude auf dem Hof verfügbar.
Parken: Ein absolutes Alleinstellungsmerkmal - ca. 80 bis 100 PKW-Stellplätze direkt am Objekt.
Erweiterung: Option zur Anmietung der oberen zwei Etagen.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1910
EnergieträgerGas
Mietkosten
Miete auf Anfrage
Provision für Mieter
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Das Gewerbe befindet sich in der Nähe vom Bahnhof. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich bspw. Rechtsanwälte, eine Steuerberater, eine Fahr- und Tanzschule sowie die Sparkasse.
Bitterfeld-Wolfen als große Stadt hat ca. 40.000 Einwohner und ist damit die 8. größte Stadt in Sachsen-Anhalt. Der Industrie- und Chemiestandort Bitterfeld-Wolfen zählt zu dem größten Mitteldeutschlands. Die umliegenden größeren Städte Halle, Leipzig und Dessau-Roßlau sind gut mit Bahn und PKW zu erreichen.
Der Flughafen Halle-Leipzig ist ca. 25 km entfernt. Für die Autobahn 9 - Berlin-München - gibt es zwei direkte Anbindungen und auch die Autobahn 14 - Dresden-Magdeburg ist innerhalb 20 min. mit dem PKW zu erreichen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Nebenkosten werden dem Nutzenverhalten angepasst. Die Kaltmiete richtet sich nach der Anmietung der Gewerbefläche und ist verhandelbar.
Sämtliche Daten in diesem Exposé sind so gründlich wie möglich angegeben, dennoch lassen sich Fehler nicht ausschließen. Eine Haftung wird ausgeschlossen. Alle Angaben im Exposé sind daher unverbindlich und etwaige Änderungen vorbehalten. Maßgeblich sind die Vereinbarungen des zu schließenden Mietvertrages.
Hinweis zum Energieausweis: Dieser ist beim Eigentümer angefragt und wird nachträglich eingefügt. Tel. erreichbar von: Mo, Mi, Fr: 09:00 - 12:00 Uhr | Di, Do: 09:00 Uhr - 12:00 & 14:00 - 16:30 Uhr
Stichworte
Zustand nach Vereinbarung, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 5.78, Distanz zum Flughafen: 35.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.43, Distanz zum Bus: 3.63, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.04
