Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Ausblick in ruhiger Hanglage -
Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes Mehrfamilienhaus in ruhiger Hanglage mit traumhafter Aussicht. Das 1997 erbaute Haus bietet drei separat nutzbare Wohneinheiten und eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, zur Eigennutzung mit Vermietung oder als renditestarkes Investment.
Dank der durchdachten Architektur und der Hanglage profitieren alle Einheiten von großzügigen Grundrissen, viel Tageslicht und einem unverbaubaren Weitblick ins Grüne. Die Immobilie ist sowohl zur vollständigen Eigennutzung als auch zur teilweisen Vermietung ideal geeignet. Aufgrund der hochwertigen Bausubstanz und des gepflegten Zustands besteht kein akuter Renovierungsbedarf.
Merkmale
Bezug: ab sofort oder nach Vereinbarung
590 m² Grundstück
Keller
Gäste-WC
Erdgeschosswohnung - ca. 109 m² Großes Wohn-Esszimmer mit gemütlichem Kachelofen und Zugang zum Balkon. Parkettboden im EG
Großzügige Diele mit separater Garderobe,
Zwei helle Schlafzimmer
Separate Wohnküche mit moderner Einbauküche und angrenzender Speisekammer
Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
Gäste-WC
Dachgeschosswohnung - ca. 98 m² Gleicher Grundriss wie im EG, jedoch mit leichter Dachschräge
Zugang zum Balkon sowohl vom Wohn-Essbereich als auch von der Küche
Zwei Schlafzimmer
Helles Bad mit Fenster
Wohnküche ebenfalls mit Einbauküche
Hinweis: Das Dach ist für einen weiteren Ausbau vorbereitet - ideal für zusätzlichen Wohnraum oder eine Einliegerwohnung.
Souterrain - ca. 65 m² wohnwirtschaftlich nutzbare Fläche Durch die Hanglage natürlich belichtet und vielseitig nutzbar
Zwei Wohnräume
Duschbad mit Fenster
Ideal als Büro, Gäste- oder Jugendbereich, oder zur teilweisen Vermietung
Besondere Merkmale Top gepflegter Zustand - sofort bezugsfrei
Zwei großzügige Balkone mit herrlicher Fernsicht
Kachelofen im EG sorgt für behagliches Raumklima
Ausbaureserve im Dachgeschoss
Ruhige, naturnahe Lage mit guter Anbindung
Wohnwirtschaftlich nutzbares Souterrain
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr1998
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
698000 €698.000 €
2.566,18 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
761.309 €1
Kaufpreis
698.000 €
Kaufnebenkosten
63.309 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.470 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
24.430 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.919 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.490 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kauernhofen, Eggolsheim (91330)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer absolut ruhigen Wohngegend in bevorzugter Hanglage. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Lage kombiniert Ruhe, Natur und eine gute Infrastruktur - ideal für Familien und Ruhesuchende.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Objekt kann durch uns finanziert werden. Wir beraten Sie kompetent, kostenlos und unverbindlich über günstige Finanzierungs- und Fördermittel. Ihre Anfragen werden selbstverständlich vertraulich und diskret bearbeitet. Die Angaben im Expose sind Vorinformationen. Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Diese Angaben wurden von uns sorgfältig recherchiert. Sie erheben aber nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. WEITERE INTERESSANTE ANGEBOTE FINDEN SIE UNTER www.immobilien-forchheim.com
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, 3 Etagen
