Mehrfamilienhaus zum Kauf 799.000 € 22 Zimmer 435 m² 238 m² Grundstück Mitte Dortmund 44145

Mehrfamilienhaus zum Kauf
799000 €
1.837 €/m²
22 Zimmer • 435 m² • 238 m² Grundstück

Geräumige Oase mit Garten

Im Herzen von Dortmund präsentiert sich dieses attraktive Renditeobjekt als perfekte Verbindung von urbanem Wohnen und grüner Ruheoase. Das fünfgeschossige Wohnhaus umfasst 11 Wohneinheiten mit insgesamt 22 Zimmern und ist vollständig vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 46.200 €.

Das Gebäude befindet sich dank regelmäßiger Instandhaltung in sehr gutem Zustand - zuletzt wurden im April 2025 Modernisierungsarbeiten durchgeführt. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum. Eine effiziente Gasheizung sorgt für wirtschaftliche Wärmeversorgung, während die zeitlose Architektur den gepflegten Gesamteindruck unterstreicht.

Besonderes Highlight ist der großzügige Gemeinschaftsgarten mit Terrasse hinter dem Haus, der allen Bewohnern zur Verfügung steht und zum Entspannen oder geselligen Beisammensein einlädt.

Ein ideales Anlageobjekt für Kapitalanleger, die Wert auf stabile Mieteinnahmen, gute Lage und nachhaltige Bausubstanz legen. Kontaktieren Sie uns gern, um mehr über dieses attraktive Investment im Herzen Dortmunds zu erfahren!

Merkmale

vermietet
238 m² Grundstück
Keller
Garten

Grundrisse

1 / 3

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1960

Preisdetails

Kaufpreis

799000 €

1.836,78 €/m²

Provision für Käufer

7.14% inkl. 19.00% MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

895.439 €1

Kaufpreis

799.000 €

Kaufnebenkosten

96.439 €

Notarkosten (1,5%)

11.985 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

51.935 €

Provision für Käufer (3,57%)

28.524 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.995 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Mitte, Dortmund (44145)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Durch die zentrale Lage gibt es eine optimal Anbindung an den ÖPNV. Bus- oder U-Bahn Haltestelle ist fußläufig erreichbar und vom Bahnhof kann man das gesamte Streckennetz der Deutschen Bahn nutzen. Der nahegelegene Flughafen ist ebenfalls gut zu erreichen.

In der Nähe gibt es Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten.

Weitere Informationen

Stichworte Gesamtfläche: 238,00 m², 5 Etagen

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Über den Anbieter

Golden Home Real Ltd & Co KGMaklerbüro

Unter den Linden 10, 10117 Berlin

3 Jahre Partnerschaft

Andreas BettenDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2k2g35f

Referenznummer: 01JXYKAHBF3Y44XZB784JSEKZQ

Golden Home Real Ltd & Co KG

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