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Dr. Thomas Immobilien GmbH

Herr Wilhelm Baldauf

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+49 ···

Nr. anzeigen

+49 3583 / 79666-0

Charmantes Mehrparteienhaus in idealer Lage Sanierungsobjekt mit viel Potenzial

€ 135.000

Kaufpreis

364,28 m²

Wohnfläche ca.

Zimmer

1 651 m²

Grundstücksfl. ca.

Gewerblicher Anbieter

Straße nicht freigegeben

02763 Zittau

(Eichgraben)

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Preise & Kosten

Kaufpreis

Verhandlungsbasis

€ 135.000

x-fache Miete

17,33

Provision für Käufer

7,14 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt)

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger, naturnaher Umgebung mit direktem Zugang zu Wander- und Freizeitmöglichkeiten in den Bergen. Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Schritte entfernt, wodurch eine gute Anbindung an die umliegenden Orte gewährleistet ist.

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Das Renditeobjekt

Kategorie

Mehrfamilienhaus

Baujahr

1937

Böden: Holzdielen, Teppichboden
voll unterkellert
Anschlüsse: Kabelanschluss
Bad mit Fenster und Wanne
als Ferienimmobilie geeignet
Altbau (bis 1945), renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Stellplatz

Energie & Heizung

A+

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250 +

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Gebäudetyp

Wohngebäude

Baujahr laut Energieausweis

1937

Wesentliche Energieträger

Braunkohle, Erdgas E

Gültigkeit

12.06.2025 bis 11.06.2035

Effizienzklasse

Endenergiebedarf

335,60 kWh/(m²·a)

Weitere Energiedaten

Energieträger

Gas, Kohle

Heizungsart

Etagenheizung, Ofen

Details

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Mehrparteienhaus in attraktiver Lage am Fuße des Gebirges - ein Objekt mit vielfältigem Potenzial, insbesondere als Ferienimmobilie oder Kapitalanlage.

Das Gebäude verfügt über mehrere Wohneinheiten, von denen einige derzeit vermietet sind - eine ideale Gelegenheit für...

Ausstattung

Ein bunter Mix verschiedener Heizungsarten ist im Gebäude vorhanden - eine Modernisierung bietet hier die Chance zur energetischen Optimierung. Der Zustand der Immobilie erfordert eine umfassende Renovierung, bietet aber im Gegenzug enormes Entwicklungspotenzial.

Preisinformation

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 20.396,64 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.789,44 EUR

Weitere Informationen

Ortsbeschreibung
Diese Ortschaft als Ortsteil der Großen Kreisstadt Zittau, der Stadt am Dreiländereck, befindet sich im südöstlichen "Zipfel" des Freistaates Sachsen und liegt unmittelbar am "Eingang" zum Zittauer Gebirge. Die Wohngegend ist auf Grund ihrer Nähe zu Zittau, den waldreichen Ausläufern des Zittauer Gebirges...