Eine Wohnung wie im Schloss - Exklusive 4-Zimmer Wohnung am Park
Diese außergewöhnliche Etagenwohnung in der Birkenstraße in Potsdam liegt in einer der besten Lagen der Stadt: der Nauener Vorstadt, direkt am Park "Neuer Garten" am Heiligen See.
Die ca. 158 m² große Wohnung befindet sich in einer architektonisch reizvollen Kombination aus klassizistischer Altbauvilla und modernem Neubau - ein spannender Kontrast aus Geschichte und Gegenwart. Im Jahr 2012 wurde das gesamte Gebäudeensemble hochwertig saniert und modernisiert, sodass Altbau-Charme und zeitgemäßer Wohnkomfort perfekt miteinander verschmelzen.
Die bezugsfreie Wohnung besticht durch ihre Großzügigkeit, Helligkeit und die besonders stilvolle Raumaufteilung. Highlight ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit ca. 3,60 Meter hohen Decken und großen Fensterfronten, die viel Licht hereinlassen und den Blick auf die umliegende grüne Umgebung freigeben. Der Wohnbereich geht nahtlos in die moderne Küche mit hochwertiger Einbauküche über. Der umlaufenden Balkon ist unterteilt in drei Einheiten und ist auch über das Gästezimmer begehbar. Von hier aus genießen Sie den Blick ins Grüne.
Die Raumaufteilung ist durchdacht: Der Wohn- und Essbereich befindet sich wie das Gästezimmer (Zimmer 1) im Neubau und ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Das Gästebad mit Dusche, sowie ein weiteres Arbeits- bzw. Kinderzimmer (Zimmer 2) befinden sich im Altbau. Ebenso das großzügige Schlafzimmer (Zimmer 3), mit über 26?m² Wohnfläche, das ruhig im rückwärtigen Bereich der Wohnung liegt und direkten Zugang zu einem stilvollen Hauptbadezimmer mit Badewanne und Dusche bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine zentrale Diele sowie einen Flur mit praktischer Verbindung zu den Schlafräumen.
Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Eichenparkett, hochwertige Sanitärausstattung von Villeroy & Boch, eine moderne Einbauküche mit Markengeräten sowie eine durchweg elegante, aber zurückhaltende Materialwahl prägen das Bild. Zu der Wohnung gehört außerdem ein großes, trockenes Kellerabteil. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und kann ohne Renovierungsaufwand übernommen werden.
Besonders praktisch ist die Lage in einer ruhigen Straße mit guter Parksituation - Anwohnerparken sorgt dafür, dass stets ein Platz zu finden ist. Nicht unweit der Wohnung befindet sich außerdem eine Bushaltestelle sowie in 5 Gehminuten die Straßenbahnhaltestelle mit Anbindung an das Potsdamer Stadtzentrum und die Berliner S-Bahn.
3.57 inkl. MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
1.115.096 €1
Kaufpreis
995.000 €
Kaufnebenkosten
120.096 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.925 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
64.675 €
Provision für Käufer (3,57%)
35.521 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nauener Vorstadt, Potsdam (14469)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Nauener Vorstadt gehört zu den begehrtesten Wohnlagen Potsdams. Hier wohnen Sie in direkter Nachbarschaft zum UNESCO-Welterbe - dem Park Sanssouci, dem Neuen Garten und der historischen Innenstadt. Die Umgebung ist geprägt von prachtvollen Villen, alten Bäumen und kulturellem Erbe. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Ärzte, kleine Läden, Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Für Naturliebhaber bieten sich unzählige Spazier- und Radwege an - sei es entlang der Havel, durch die königlichen Gärten oder zu einem der vielen Seen in der Umgebung. Wer das Urbane sucht, ist in wenigen Minuten in der Innenstadt Potsdams oder mit der S-Bahn schnell in Berlin. Eine Lage, die Ruhe, Stil und Lebensqualität vereint - ideal für alle, die das Besondere suchen.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 3, modernisiert
