Wir präsentieren Ihnen eine hochwertig sanierte und stilvoll gestaltete 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohneinheiten. Bereits beim ersten Eindruck überzeugt das Anwesen durch seine repräsentative Architektur und die ruhige Lage.
Die im Erdgeschoss gelegene Wohnung besticht durch lichtdurchflutete Räume, eine großzügige Raumaufteilung sowie hohe Decken von ca. 2,80 m, die ein außergewöhnliches Wohngefühl vermitteln. Die Wohnfläche von ca. 84 m² verteilt sich auf einen offenen Wohn- und Essbereich, ein Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer – ideal nutzbar als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.
Das Badezimmer ist mit einem modernen Duschtempel, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Küche überzeugt mit einer hochwertigen ALNO-Einbauküche inklusive elektrischer Geräte, die bereits im Kaufpreis enthalten ist (ehemaliger Neupreis: 17.000 €).
In den Wohn- und Schlafräumen wurde geschmackvoller Laminatboden verlegt, während das Bad mit einem modernen Designboden ausgestattet ist. LED-Spots und Netzwerkanschlüsse in allen Räumen unterstreichen den durchdachten, zeitgemäßen Wohnkomfort.
Das Gebäude wurde im Jahr 2017 umfassend kernsaniert. Erneuert wurden sämtliche Wasser-, Heizungs- und Elektroleitungen sowie Fenster, Heizkörper, Böden und sanitäre Anlagen. Ein ca. 10 cm starker Vollwärmeschutz trägt zur hohen Energieeffizienz bei.
Zur Wohnung gehören zwei Außenstellplätze sowie ein eigener Kelleranteil im großzügigen Gewölbekeller mit Stromanschluss.
Diese Immobilie eignet sich ideal zur Eigennutzung oder als wertstabile Kapitalanlage.
Kontaktieren Sie uns für einen unverbindlichen Besichtigungstermin – überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Gelegenheit in ruhiger Lage von Gangkofen.
Merkmale
2 Geschosse
offene Küche
Keller (gesamt 50 m²)
2 Außen-Stellplätze
Gartenmitbenutzung
DSL-Anschluss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Laminat
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1925
Letzte Modernisierung2017
Zustand der ImmobilieSaniert
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerFlüssiggas
Preisdetails
Kaufpreis
239000 €239.000 €
2.845,24 €/m²
Hausgeld
175 €175 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
252.145 €1
Kaufpreis
239.000 €
Kaufnebenkosten
13.145 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.585 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.365 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.195 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gangkofen (84140)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Siedlungslage im Markt Gangkofen, einem charmanten Ort im niederbayerischen Landkreis Rottal-Inn. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnqualität, wenig Verkehr und ein gewachsenes soziales Umfeld aus – ideal für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens sind bequem fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar:
Supermärkte & Bäckereien
Kinderkrippe & Kindergarten
Grund- und Mittelschule
Banken, Apotheken & Ärzte
Restaurants, Kino und Freibad
Weiterführende Schulen befinden sich in den nahegelegenen Städten Vilsbiburg und Eggenfelden. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den größeren Bedarf sowie Freizeit- und Sportangebote sind in der Umgebung vielfältig vorhanden.
Weitere Informationen
SONSTIGES
Provisionsfrei !
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