Diese charmante Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses bietet Ihnen modernes und komfortables Wohnen in einer ruhigen Umgebung. Die Wohnung wurde im Jahr 2021 umfassend renoviert und ĂĽberzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine hochwertige Ausstattung, die fĂĽr ein angenehmes WohngefĂĽhl sorgt.
Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und einen Essbereich. Große Fenster lassen viel Licht in den Raum und schaffen eine helle, einladende Atmosphäre. Der direkte Zugang zum Balkon lädt dazu ein, die frische Luft und die Ruhe der Umgebung zu genießen.
Die separate Küche ist praktisch und gut ausgestattet, ideal für all Ihre kulinarischen Bedürfnisse. Das Badezimmer ist modern gestaltet und mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Angrenzend an den Flur finden Sie auch das Schlafzimmer, das genügend Platz für Ihre persönlichen Möbel bietet und eine ruhige Rückzugsmöglichkeit darstellt.
Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist die flexible Nutzung des angrenzenden Zimmers, das entweder als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Stauraum genutzt werden kann. Der Flur verbindet geschickt alle Räume und sorgt für eine angenehme Raumnutzung.
Für zusätzlichen Stauraum sorgt der Kellerraum, der ausreichend Platz für Ihre persönlichen Gegenstände bietet. Ein Stellplatz für Ihr Auto steht ebenfalls zur Verfügung und gewährleistet bequemes Parken direkt am Haus.
Die ruhige Lage des Hauses kombiniert angenehmes Wohnen mit einer ausgezeichneten Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen. Diese Wohnung eignet sich ideal fĂĽr Singles, Paare oder kleine Familien, die modernes Wohnen in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage suchen.
Merkmale
1. Geschoss
EinbaukĂĽche
Kelleranteil
Stellplatz
Balkon
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr2021
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
499000 €499.000 €
6.771,61 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
544.259 €1
Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
45.259 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.485 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
17.465 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.814 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Otterfing (83624)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde bietet eine ausgezeichnete Lebensqualität mit einer perfekten Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an die Landeshauptstadt München. Der örtliche Bahnhof, nur wenige Minuten entfernt, bietet mit der S-Bahn (S3) eine schnelle Verbindung nach München. In rund 30 Minuten erreichen Sie den Münchner Hauptbahnhof, ideal für Berufspendler. Auch brauchen Sie durch den neuen Radweg nur 10 Minuten ins benachbarte Holzkirchen.
In unmittelbarer Nähe befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und gastronomische Angebote. Auch Kindergärten, Schulen und Ärzte sind gut erreichbar. Naturliebhaber und Sportbegeisterte profitieren von den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung, wie Rad- und Wanderwege, sowie den nahegelegenen Alpen.
Trotz der ruhigen Wohnlage müssen Sie nicht auf städtischen Komfort verzichten - Otterfing bietet eine harmonische Kombination aus ländlichem Flair und urbaner Nähe.
Weitere Informationen
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 5,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern
