Mehrfamilienhaus zum Kauf

1200000 €1.200.000 €

3.093 €/m²

14 Zimmer  •  388 m²  •  662 m² Grundstück

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Aillingerstr. 66, Schnetzenhausen, Friedrichshafen (88045)

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Zum Verkauf steht hier eine sehr gute Kapitalanlage, in einem wirklich guten Zustand. Ein sehr gepflegtes 6- Familienhaus in Friedrichshafen, relativ zentral gelegen. Das Objekt ist derzeit grundbuchrechtlich nicht aufgeteilt.

Die Wohnungsaufteilung stellt sich dar wie folgt:

EG links: 4-Zimmer 86,48 m²
EG rechts: 2-Zimmer 54,36 m²
1.OG links: 4-Zimmer 86,48 m²
1.OG rechts: 2-Zimmer 54,36 m² (steht zur Neuvermietung an)
DG rechts: 3-Zimmer 66,09 m²
DG links: 1-Zimmer 39,53 m²

6 große ordentliche Kellerräume - pro Wohnung einer
1 x Fahrradraum
1 x Doppelgarage im Haus
1 x Einzelgarage im Haus
3 x Stellplätze vor dem Haus
3 x weitere Garagen könnten in den Garten hinter dem Haus gebaut werden

Historie Baujahr 1969

1. Sanierung: 1974
2. Sanierung: alle Dach - Fenster 2003
3. Sanierung: Heizung (aus 1992) Brenner getauscht
4. Sanierung: Fassade und Balkone mit Glasfassaden anno 2008.
5. Sanierung: anno 2009 wurden fast alle Fenster ausgetauscht ( bis auf das Treppenhaus ), Kunststoffenster doppelt verglast

Der Öl-Brenner und die Elektrik sind auf Stand. 10.000 Liter Heizöltank im Garten - Gas liegt in der Straße am Haus, könnte also problemlos angeschlossen werden.

Das Objekt hat keine ersichtlichen Mängel, kein Salpeter, kein Schimmel, keine Risse, alle Wohnung sind in einem äußerst gepflegten Zustand. Die Bäder sind teilweise neu. Gute langjährige Mieter, zu derzeit äußerst moderaten Mieten - moderate Nebenkosten!

Die derzeitigen Mieteinnahmen IST betragen per anno € 46.116.- = € 3.843.- + NK pro Monat, was einem unter durchschnittlichem m² - Preis von € 9,90 / pro m² Wfl. entspricht.

Die neuen Mieteinnahmen "SOLL", nach Durchführung der Mieterhöhung, die gerade im Gange ist, werden die Mieten um die gesetzlich zulässige Höhe von + 20 % erhöht. Das entspricht dann einer neuen monatlichen Kaltmiete von € 4.775.- x 12 = € 57.300.- + NK per anno.

Die Mietverträge erhalten Sie gerne bei weiterem Interesse nach einer Besichtigung.

Sonstiges Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 166 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1969
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl

Ein Energieausweis liegt vor und wird bei der Besichtigung ausgehändigt. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, modernisiert: 1998