Einfamilienhaus zum Kauf

690000 €690.000 €

2.530 €/m²

10 Zimmer  •  272,7 m²  •  970 m² Grundstück

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Duhnen, Cuxhaven (27476)

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Dieses architektonisch ansprechende Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und geschützter Lage am Ende eines Privatweges - ein echtes Rückzugsrefugium mit besonderem Charakter. Die Immobilie überzeugt mit einer Gesamtwohnfläche von 272,70 m², verteilt auf eine großzügige Hauptwohnung im Erdgeschoss sowie zwei separate Appartements im Dachgeschoss. Hinzu kommt ein vielseitig nutzbares Kellergeschoss mit über 130 m² Nutzfläche. Durch die durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattungsdetails und die besondere Lage bietet dieses Haus außergewöhnlich viel Raum für Wohnen, Leben oder auch Arbeiten von zu Hause aus und bietet Ihnen somit vielfältige Möglichkeiten für Ihre individuelle Entfaltung.

Bereits beim Betreten des Hauses wird man von einer großzügigen Diele empfangen, die den zentralen Zugang zu allen Bereichen des Hauses bildet. Von hier aus erreicht man nicht nur die Hauptwohnung im Erdgeschoss, sondern auch den von der Hauptwohnung abgetrennten, privaten Gästebereich mit eigenem Schlafzimmer und angrenzendem Duschbad - perfekt für Besucher oder heranwachsende Familienmitglieder. Über stilvolle Vollholztreppen gelangt man zudem in das Dachgeschoss mit den beiden Appartements sowie in das großzügige Kellergeschoss.

Die Hauptwohnung im Erdgeschoss erstreckt sich über 179,47 m² und begeistert mit lichtdurchfluteten, offenen Räumen. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit weitläufigen bodentiefen Fenstern, die einen fließenden Übergang zur überdachten Terrasse schaffen. Hier genießen Sie entspannte Stunden mit Blick in den liebevoll eingewachsenen Garten - geschützt und nicht einsehbar. Ein dekorativer Kamin mit bestehender Betriebserlaubnis sorgt für eine behagliche Atmosphäre und ist zugleich ein stilvolles Designelement.
Die angrenzende, großzügige Wohnküche ist mit einer hellen, modernen Einbauküche und einer gemütlichen Essecke ausgestattet - ideal für gemeinsames Kochen und Beisammensein. Das moderne Tageslichtbad wurde im Jahr 2021 vollständig renoviert und überzeugt mit einer bodentiefen Dusche, hochwertigen Armaturen sowie einem praktischen Waschmaschinenanschluss. Das sehr geräumige Elternschlafzimmer mit Terrassenzugang bietet ein privates Rückzugsrefugium, das durch die bodentiefen Fenster besonders hell und einladend wirkt.
Ein weiterer Pluspunkt ist das Büro mit eigenem Duschbad, von dem aus ein zusätzliches Schlafzimmer erreichbar ist - ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder ruhiger Arbeitsbereich.

Im Dachgeschoss befinden sich eine Wohnung , die aktuell in zwei eigenständige Appartements mit separaten Zugängen aufgeteilt ist. Das kleinere Appartement bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von 36,36 m² ein Schlafzimmer, ein Tageslicht-Duschbad, eine Küche mit Essbereich sowie einen großzügigen Wohn-/Essbereich. Das größere Appartement erstreckt sich über 50,89 m² und umfasst zwei helle Schlafzimmer, ein freundliches Duschbad sowie einen großzügigen Koch- und Wohnbereich mit Kochnische. Eine große Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und ermöglicht den Zugang zu einem Balkon mit Blick ins Grüne.

Das Kellergeschoss mit 130,94 m² Nutzfläche eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Vom Hauptflur aus erreicht man den Heizraum mit Waschmaschinenanschlüssen sowie drei Abstellräume, von denen einer mit Laminatboden ausgestattet ist. Dieser Raum verfügt über eine Tür ins Freie - von dort führt eine Außentreppe direkt in den Garten, was besonders praktisch für Gartenarbeiten oder eine separate Nutzung ist.
Über eine weitere Tür gelangt man in einen separaten Kellerflur, in dem sich eine kleine Küche mit Kochnische, ein Duschbad mit Fenster sowie zwei Schlafzimmer befinden. Dank der vorgelagerten, abgesenkten Außenfläche sind diese Räume überraschend hell und angenehm nutzbar - ideal als Gästebereich, Hobbyräume oder ruhige Rückzugszone.

Diese Immobilie vereint architektonische Individualität, Großzügigkeit und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in ruhiger Lage mit maximaler Privatsphäre. Sie eignet sich ideal für Familien mit Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder als attraktives Anlageobjekt mit Potenzial zur Teilvermietung.
Die kommerzielle Vermietung an Feriengäste ist hier nicht gestattet.

Beim Verkauf ist die Möblierung enthalten, mit Ausnahme der Einrichtung im Wohnzimmer und Esszimmer des Haupthauses.

Grundstückbeschreibung Dieses großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 970 m² liegt ruhig und geschützt in dritter Reihe direkt und ist über einen privaten Zufahrtsweg erreichbar. Die lange Auffahrt auf dem Grundstück bietet ausreichend Platz für mindestens drei Fahrzeuge und führt zu einem Carport sowie einer Garage mit elektrischen Torantrieb - ideal für Familien oder Besucher.
Der liebevoll eingewachsene und gepflegte Garten schafft eine grüne Oase der Ruhe. Ein charmantes Gartenhaus rundet das stimmige Gesamtbild ab und bietet zusätzlichen Stauraum oder Raum für individuelle Nutzung.
Besonders reizvoll - das Grundstück grenzt an einen kleinen, naturbelassenen Waldgürtel an, durch den ein idyllischer Fußweg direkt zur Nordsee führt - perfekt für entspannte Spaziergänge am Wasser. Finanzielles Kaufpreis: 690.000,00 €. Die monatlichen Nebenkosten lagen 2023 bei ca. 380,00€ (zzgl. Heizkosten).
Nicht enthalten: Grunderwerbssteuer, Notar- u. Gerichtskosten, Courtage (s.u.), Finanzierungskosten. Es gilt folgende Provisionsregelung: Die Basis der Maklercourtage beläuft sich auf 5,95 % vom Gesamtkaufpreis inkl. evtl. Nebenleistung und MwSt. Sie wird hälftig aufgeteilt zwischen Verkäufer und Käufer im Rahmen von § 656 d BGB, der dortigen Regelungen, im Übrigen allein vom Käufer getragen, wenn dieser als juristische Person auftritt. Rechtshinweis Wir bemühen uns, alle Angaben so richtig und vollständig wie möglich zu machen. Wir übernehmen jedoch keine Gewähr für die Angaben unserer Auftraggeber sowie für die Übereinstimmung dieser Angaben und baulichen Gegebenheiten mit den bei der Baubehörde vorliegenden Daten.
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass Innenbesichtigungen nur über unser Büro zu vereinbaren sind. Sämtliche Angebote und Angaben sind nur für Empfänger bestimmt und erfolgen freibleibend sowie unverbindlich; ein Zwischenkauf bleibt vorbehalten.
Als Immobilienmakler sind wir nach §1, Abs. 2 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, im Falle von Veräußerungsgeschäften die Identität unserer Vertragspartner zu Beginn einer neuen Geschäftsbeziehungen festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten ihres Personalausweises, Passes oder ID-Card von uns dokumentiert werden - beispielsweise auch mittels einer Kopie. Gemäß GwG besteht eine Aufbewahrungspflicht von 5 Jahren für die dokumentierten Daten/ Kopie.
Gemäß geltender Datenschutzverordnung geben wir diese Daten nicht an Dritte weiter. Ausnahme bildet eine Weitergabe an strafverfolgende Behörden gemäß GwG. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung