Mehrfamilienhaus zum Kauf 899.000 € 420 m² Triangelstraße Wolfhagen 34466

Mehrfamilienhaus zum Kauf
899000 €
2.140 €/m²
420 m²

Charmantes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage – investieren, einziehen und vermieten!

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein einzigartiges, denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit fünf hochwertig ausgestatteten Wohneinheiten inmitten der historischen Altstadt von Wolfhagen. Die Immobilie wurde im Zeitraum von 2012 bis 2024 umfassend kernsaniert und entspricht in technischer wie auch energetischer Hinsicht modernstem Standard.

Das Gebäude vereint charmante Altbauelemente mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Der massive Ausbau in Stahlbetonbauweise, großzügige Raumhöhen und durchdachte Grundrisse schaffen ein gehobenes Wohnambiente. Jede Wohneinheit ist separat zugänglich und verfügt über einen eigenen Stromzähler. Hochwertige Einbauküchen, stilvolle Bäder mit bodengleichen Duschen, Fliesen in Holzoptik bzw. Massivholzparkett sowie moderne Lichtkonzepte unterstreichen die Qualität der Ausstattung.

Zwei großzügige Dachterrassen bieten einen herrlichen Ausblick über die Dächer Wolfhagens. Die gesamte Immobilie ist vollständig vermietet und erzielt attraktive Mieteinnahmen, was sie besonders für Kapitalanleger interessant macht. Ebenso eignet sie sich hervorragend als Mehrgenerationenhaus.

Die Lage ist ideal: ruhige Wohnstraße mit fußläufiger Anbindung an alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung an die B251, B450 und A44. Raumaufteilung Die Immobilie umfasst insgesamt 5 separate Wohneinheiten, die sich auf drei Gebäudeteile verteilen:

Haupthaus:
•Erdgeschoss:
3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Tageslichtbad, großzügigem Wohnbereich
•Obergeschoss:
3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Tageslichtbad, funktionale Raumaufteilung
•Dachgeschoss:
3-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse, stilvollem Bad, offener Küche und Massivholzparkett

Ehemaliger Stall / Scheune (voll ausgebaut):
•Geräumige Wohnung mit loftartigem Charakter, offenen Wohnbereichen, moderner Küche und hochwertigem Bad

Mittelbau (separates Wohngebäude):
•2-Zimmer-Wohnung mit kompaktem Grundriss, Tageslichtbad, moderner Küche und direktem Zugang zum Innenhof

Alle Einheiten verfügen über:
•Eigene Stromzähler
•Einbauküchen
•Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner
•Hochwertige Bodenbeläge (Massivholz oder Fliesen in Holzoptik)
•Moderne Bäder mit bodengleichen Duschen (teilweise mit Badewanne)
•Maßgefertigte Einbauschränke und moderne Lichtkonzepte

Zwei Wohneinheiten verfügen über Dachterrassen mit Blick über Wolfhagen. Stellplätze können bei Bedarf übernommen werden.

Merkmale

vermietet
2 Geschosse
Einbauküche, offene Küche, Speisekammer
Kelleranteil
Parkhaus, Außen-Stellplatz, Tiefgarage
Gäste-WC
Balkon
Gartenanteil, Garten, Gartenmitbenutzung

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1945
HaustypKfW 55
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme, Gas

Preisdetails

Kaufpreis

899000 €

2.140,48 €/m²

Provision für Käufer

Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 5,95% des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.

Geschätzte Gesamtkosten

1.003.014 €1

Kaufpreis

899.000 €

Kaufnebenkosten

104.014 €

Notarkosten (1,5%)

13.485 €

Grunderwerbsteuer (6%)

53.940 €

Provision für Käufer (3,57%)

32.094 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.495 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Triangelstraße, Wolfhagen (34466)

Die Immobilie befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Wohnlage von Wolfhagen, direkt in der historischen Altstadt. Das gewachsene Wohnumfeld ist geprägt von gepflegter Nachbarschaft und stilvoller Altbausubstanz.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten sowie eine ÖPNV-Haltestelle befinden sich in direkter Nähe. Der Bahnhof Wolfhagen ist ebenfalls gut erreichbar.

Dank der Anbindung an die B251, B450 und die A44 (Anschlussstelle Zierenberg) sind auch die umliegenden Städte – insbesondere Kassel – schnell erreichbar. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Naherholungsziele wie den Naturpark Habichtswald oder den Twistesee.

Die perfekte Kombination aus urbaner Infrastruktur, naturnahem Wohnen und ausgezeichneter Erreichbarkeit macht diesen Standort sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer besonders attraktiv.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins ausführlich vor. Bitte kontaktieren Sie uns zur Terminvereinbarung – wir richten uns nach Ihren zeitlichen Möglichkeiten.

Ihre Ansprechpartnerin:
AS Immobilien
Bahia Atris
?? 0170 144 2721
?? atris@as-immobilien.info

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen dieses besondere Objekt näher präsentieren zu dürfen.
Stichworte Zustand: saniert, gepflegt, entkernt Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Galerie, seniorengerechtes Wohnen Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Eigene Stromversorgung Sonstiges: Sanierungs-Afa, Etagenheizung

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Über den Anbieter

AS Immobilien

Mittelstraße 21, 34466 Wolfhagen

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Online-ID: 25CTM35P7HKU