Gemütliche Hofreite mit großzügiger Scheune in Fellingshausen
Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1875, das 2009 teilweise saniert wurde. Erneuerungen umfassten unter anderem Heizung und Elektrik.
Die insgesamt 141 m² Wohnfläche erstreckt sich aktuell über zwei separate Wohneinheiten mit eigenem Zugang. Die Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 61 m² ist vermietet, während die zweite Wohnung ideal für Eigennutzer oder Investoren geeignet ist.
Die Immobilie verfügt über 5 Zimmer und wartet darauf, Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Mit einer Grundstücksfläche von 338 m², Außenstellplätzen und einer Scheune bietet dieses Objekt viel Freiraum und Flexibilität. Zusätzliche Vorteile sind die energieeffiziente Dämmung mit 16mm Steinwolle im Inneren und die im Jahre 2017 erneuerte Außenfassade.
Trotz der umfangreichen Modernisierungen ist die Immobilie renovierungsbedürftig, was Ihnen die Möglichkeit gibt, weitere persönliche Gestaltungsvorstellungen zu realisieren. Der wesentliche Energieträger dieser Immobilie ist Gas.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und investieren Sie in ein Stück Geschichte ohne Denkmalschutzauflagen.
Merkmale
vermietet
338 m² Grundstück
Einbauküche
Hier die wichtigsten Merkmale zu diesem besonderen Objekt:
- Baujahr 1875 - umfangreiche Sanierung in 2009 (einzelne Fenster, Heizung, Elektrik) - Dämmung innen: 16mm Steinwolle - Außenfassade von 2017 - Wohnfläche ca. 141 m² - Grundstücksfläche 338 m² - aktuell 2 Wohneinheiten, separate Eingänge - 5 Zimmer - Wohnung Erdgeschoss: ca. 61 m² - Wohnung Obergeschoss: ca. 80 m² - Kaltmiete 550€ p.M - Jahresnettomieteinnahme beträgt 6.600€ - vermietet seit August 2024 - Dachboden wurde ausgebaut - Renovierungsbedürftig - kein Denkmalschutz
Gerne zeigen wir Ihnen dieses attraktive Wohnangebot bei einer individuellen Besichtigung!
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1875
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
169021 €169.021 €
1.198,73 €/m²
Provision für Käufer
3.57% inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 550,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
188.576 €1
Kaufpreis
169.021 €
Kaufnebenkosten
19.555 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.535 €
Grunderwerbsteuer (6%)
10.141 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.034 €
Grundbucheintrag (0,5%)
845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses Haus liegt in einem sehr gepflegten Wohngebiet der Großgemeinde Biebertal.
Fellingshausen verfügt über eine gute Anbindung: Ein Kindergarten für die Kleinen und eine Grundschule sind in Lauf Nähe erreichbar. Der Schulbus bringt die größeren Kinder zur weiterführenden Schule nach Rodheim-Bieber oder an die Gymnasien sowie Oberstufen nach Gießen.
In der Ortschaft Fellingshausen befinden sich außerdem ein Getränkemarkt, eine Änderungsschneiderei, ein Blumenhaus, mehrere Gaststätten, ein Wochenmarkt, sowie zahlreiche Ärzte für die unterschiedlichsten Bereiche. Diese gute Infrastruktur wird durch ein großzügiges Freizeitangebot von Festen und Märkten, einigen ansässigen Sportvereinen und diversen Kulturveranstaltungen ergänzt.
Für sportliche Aktivitäten gibt es z.B. einen Reitverein mit Reitplatz und dazugehöriger Halle, einen Tennisverein, eine Kampfkunstschule und einen Turn- und Sportverein. Wer es etwas größer liebt, fährt in die nur 10 km entfernte Kreisstadt Gießen mit weiterführenden Schulen, der Universität und Fachhochschule, Kliniken und einem umfassenden kulturellen Angebot.
Eine Buslinie führt direkt vom Ortsteil Vetzberg nach Gießen und zum Gießener Bahnhof. Auch die Goethestadt Wetzlar ist nur 15 km entfernt. Über den Gießener Ring gibt es eine gute Anbindung zu den Autobahnen A5 und A45. Hierdurch ist der Flughafen Frankfurt in ca. 45 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
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Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Röth & de Ginder Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
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Stichworte
Anzahl der Wohneinheiten: 2, 3 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
