In attraktiver Lage von Pullach entsteht ein modernes Neubauensemble mit klarer Architektur und durchdachten Grundrissen. Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss ĂĽberzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung, zwei gut geschnittene Schlafzimmer und eine ĂĽberdachte Loggia mit Blick ins GrĂĽne.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter KĂĽche bietet einen angenehmen Mittelpunkt des Alltags. Die direkte Verbindung zur geschĂĽtzten Loggia erweitert den Wohnraum nach auĂźen - ein idealer Ort fĂĽr das FrĂĽhstĂĽck an der frischen Luft oder einen ruhigen Abend zu zweit.
Ein helles Schlafzimmer, ein weiterer Raum - ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice - sowie ein modernes Tageslichtbad mit Dusche und ein separates Gäste-WC sorgen für Alltagstauglichkeit und Komfort. Ein kleiner Abstellbereich ergänzt das Raumangebot praktisch.
Die Ausstattung ist hochwertig gewählt: zeitlose Bodenbeläge, moderne Sanitärausstattungen und eine angenehme Lichtführung schaffen ein stimmiges, wohnliches Gesamtbild.
Merkmale
Bezug: nach Fertigstellung
1. Geschoss
Kelleranteil
AuĂźen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HeizungsartFuĂźbodenheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
886000 €886.000 €
11.688,65 €/m²
Preis pro Stellplatz
45000 €45.000 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 45.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
966.360 €1
Kaufpreis
886.000 €
Kaufnebenkosten
80.360 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.290 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
31.010 €
Provision für Käufer (3,57%)
31.630 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.430 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Pullach, Pullach im Isartal (82049)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Inmitten einer der begehrtesten Wohnlagen im Münchner Süden entsteht dieses exklusive Neubauprojekt mit zehn hochwertig ausgestatteten Wohneinheiten. Die ruhige Lage in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone sorgt für ein angenehmes, sicheres Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.
Pullach im Isartal zählt zu den exklusivsten Vororten Münchens. Geprägt von gepflegten Villen, großzügigen Gärten und altem Baumbestand, überzeugt die Gemeinde durch ihre besondere Wohnatmosphäre mit hohem Erholungswert. Zahlreiche Spazier- und Radwege entlang der Isar, das nahegelegene Isarhochufer sowie die umliegenden Wälder laden zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein.
Das charmante Ortszentrum rund um den Kirchplatz ist in wenigen Minuten erreichbar und bildet das Herzstück der Gemeinde. Hier findet wöchentlich ein beliebter Wochenmarkt mit regionalen Erzeugern statt - ein lebendiger Treffpunkt für Jung und Alt. In unmittelbarer Nähe befindet sich zudem das renommierte Pater-Rupert-Mayer-Zentrum mit seinen privaten Schulen - ein entscheidender Standortvorteil für Familien mit Kindern.
Die fußläufig schnell erreichbare S-Bahn-Station bietet eine direkte und komfortable Verbindung in die Münchner Innenstadt. Auch mit dem Auto ist man bestens angebunden: Die A95 und der Mittlere Ring sind in wenigen Minuten erreichbar, was Pullach zu einem idealen Wohnort für Berufspendler macht.
Provisionshinweis
3,57% inkl. MwSt. § 5 Der Provisionsanspruch von Glanz & Reithmeier Immobilien entsteht und ist fällig mit Abschluss des rechtswirksamen Hauptvertrages (Kauf-, Mietvertrag) und innerhalb von 10 Tagen nach Ver- tragsabschluss zahlbar. Die Provision ist auch dann verdient und fällig, wenn der Hauptvertrag unter einer aufschiebenden Bedingung geschlossen wurde, oder aufgrund unserer Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein Hauptvertrag zustande gekommen ist.
Sonstiges
OPEN HOUSE am 18.11. von 12:00 bis 16:00 Uhr!
Entdecken Sie diese attraktive Immobilie bei unserem exklusiven Besichtigungstag. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich ganz unverbindlich vor Ort einen Eindruck zu verschaffen und Ihre Fragen direkt zu stellen.
Wir freuen uns, Sie am 18. November zwischen 12:00 und 16:00 Uhr persönlich begrüßen zu dürfen.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,60 m², 2 Etagen, Lage im Wohngebiet
