Attraktives Wohnhaus mit Teilung in 2 Wohneinheiten möglich.
Das Haus lässt keine Wünschen offen. Das großzügige Wohnangebot verteilt sich auf zwei Etagen mit insgesamt ca. 260qm Fläche und 4-5 Schlafzimmern, Küche, Wohnbereich, Fitnessstudio, zwei Bädern und Gäste-WC auf. Das Bad im EG verfügt über eine Fußbodenheizung.
Der Gesamteindruck ist super. Das Haus ist 1977 gebaut und 2012 vollständig saniert und aufgestockt worden. In 2024 wurde die Fassade neu verklinkert. Die Massive Bauweise (Betondecken) und der Klinker sorgen für eine gute Isolierung. Die untere Etage hat zudem seit 2017 neue Fenster (ISO Doppelverglasung) bekommen und elektrische Aussenjalousien.
Der Außenbereich ist sehr gepflegt und weitläufig. Es gibt einen Wintergarten zur Ostseite und eine teilweise überdachte Terrasse mit Kamin/Ofen zur Westseite.
Ferner verfügt das Anwesen über einen Keller, der aktuelle als "Party-Raum" mit TV, Theke und WC ausgestattet ist. Dieser könnte auch als Wellnessbereich aus-/umgebaut werden.
Der große Dachboden dient als "Lager" und rundet das große Raumangebot ab.
Merkmale
650 m² Grundstück
Kelleranteil
Besonderheit: "Aus eins mach zwei" Sollte das Wohnangebot zu "groß" sein, so könnten beide Etagen problemlos in zwei sep. Einheiten geteilt werden. Hierdurch würden zwei in etwas gleich große Wohneinheiten (jeweils 130qm) entstehen, wobei eine als Ferienwohnung und eine als Dauerwohnung genutzt werden könnte.
Inventar: Die hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Möbel können in Absprache übernommen werden.
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1977
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1900000 €1.900.000 €
7.307,69 €/m²
Provision für Käufer
3,57% zzgl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
2.100.830 €1
Kaufpreis
1.900.000 €
Kaufnebenkosten
200.830 €
2
Notarkosten (1,5%)
28.500 €
Grunderwerbsteuer (5%)
95.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
67.830 €
Grundbucheintrag (0,5%)
9.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wangerooge (26486)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ruhig, geschützt, sonnig und zentral! Zwischen Rosengarten und Ponyhof, unweit vom Dorfplatz bildet der Damenpfad den Abschluss zum alten Dorfkern. Die Lage ist geprägt von hochwertigen Ein- und Mehrfamilienhäusern und zählt somit zu den bevorzugten Lagen Wangerooges. Alle wichtigen Anlaufpunkte sind fußläufig zu erreichen, Bahnhof 2 min, Flughafen 7 Minuten, Strand 5 Minuten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Finanzierungshinweis Gerne sind wir Ihnen auch bei der Vermittlung zinsgünstiger Darlehen behilflich.
Stichworte
Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 2
